杭州地铁五期基本明牌了!

楼市   时事   2024-07-26 10:16   浙江  
20号线,Out!20号线,Out!

近日,杭州市发改委在问政平台正面答复网友:

北环快线为2035远期规划线路,暂不纳入地铁五期规划建设。

官方回应,这等于是20号线被打入冷宫,至少要待8-10年。

不过我却很庆幸!虽然说这句话可能会伤害三墩人的感情,但地铁五期可能最不着急建的,就是它了:

1、五期规划公里数约150公里,光你20号线一条就68公里,占了40%多的公里数指标,实在看不下去了。

2、20号线所经大部分区域,既不是核心板块,也少有新兴板块,地形复杂,人口密度一般,紧迫度不高。

3、虽说20号线一定程度可增进东西向的运力,扩大西站的辐射能级,改善杭州环形地铁线路不足,但其实20号线的西段,暂时有走向相近的4号线和5号线平替

总之,于情于理,20号线五期暂缓,双手支持。

随着这次20号线被踢出局,地铁五期一些线路的确定性也随之升高,甚至可以说,杭州地铁五期基本要明牌了!


那么大家关心的问题来了:五期到底会有哪些线路明牌?又有哪些线路是备胎?

根据5月份的招标公告,五期规划研究 150公里,新建4条地铁线,延伸3条地铁线。

结合轨道交通建设现状、人口经济活跃度、板块能级、环评等级、地形地貌、行政军事因素等,先说说我认知的优先排序:

延伸线路:6号线北延> 8号线西延> 10号线南延

新建线路:14号线>13号线>17号线或11号线>23号线(遗产线)

五期预测:6号线北延> 14号线>13号线> 8号线西延>10号线南延> 17号线或11号线>23号线(遗产线)

非官方预测图以官方最新规划为准
6号线北延:从枸桔弄站到龙山公园站,约6.5公里。
14号线北段:从百家园路站到崇贤,约26公里
13号线:从溪塔村站到宋家湾路站,约16公里(可能会缩短)
8号线西延:从下沙到良渚,约40公里(可能会缩短)
10号线南延:从浙大站到所前站,约34公里(可能会缩短)
17号线:从金沙湖到之江双铺,约40公里(可能会缩短)
11号线:从垦辉六路到丰北,约16公里
23号遗产线,预计12-14公里):从西湖北岸到崇贤绕城南运河附近(可能会缩短)


这么排序的理由?

6号线北延:华丰南路站等已预留站点并已提前建设,北延建设成本低,经过人口稠密区。

至于南延,富阳一直在努力争取,是富阳四期“0地铁”的补偿,高铁站确实很需要地铁线方便通勤和交通辐射,但考虑到150公里指标捉襟见肘,加上6号线南延段“跨江+控规农田多可建设用地少”,北延后继续南延线路实在过长,南延与否尚存疑云

非官方预测图以官方最新规划为准

14号线北段:大城北动脉,举全区之力建设的运河新城的生命线,运河湾TOD规划图中预留地铁出入口位置地铁四期遗憾被砍,可利用现有3号线小和山支线弥补杭州南北纵向线路的不足。

13号线:近期发改委表示13号线为大走廊内重要线路,闲林单元详细规划等规划图中出现过。官方说“要解决主要走廊内的交通拥堵问题”,说的不就是闲林和五常么。


非官方预测图以官方最新规划为准

8号线西延:一是关于钱塘区城市轨道交通线网优化研究的公开招标》文件里提到了8号线会在五期,二是沿途经过的是杭州人口最稠密的板块,众望所归,还有望多条地铁线换乘,极大提高通勤运营效率,也能从此改变8号线“运椅子”的尴尬

10号线南延:这次招标中有西湖景区周边专题研究要求,涉及到古木、环评等,让人联想到是10号线南延,所以10号线南延概率不小。但据目前情况,有可能会缩短里程,线路也可能跟网传的略有不同。

17号线(约40公里):三期和四期都有快线,五期可能也会有,而且拥江快线的意义太大了,萧滨一体化,补充环线的不足,加大城东制造大走廊内的资源流通和人才的互通,弥补下沙和萧山的好天堑阻隔……

11号线:11号线不仅萧山极尽努力中,沿线板块最近有很多大动作,举全市之力建设临空经济示范区,江南科技城横空出世,拥江南岸最后一块地铁拼图有待补齐。但考虑到19号线已通,江南段与11号线走向接近,还有建设成本、人口密度、规划里程指标等因素,11号线五期也还是谜。

11号线的对手,是17号线,因为都在城东制造大走廊内,主要经过属地都在萧山,所以两条线路有可能是二选一,不然萧山,甚至整个江南一条新建地铁线路都没有,实在说不过去。

23号遗产线:预计12-14公里。是杭州要打造西湖、大运河两大名片,提升城市软实力,硬是把优先级提前了。但我把它排在最后,是因为2021-2035的杭州地铁规划图里压根就没它,有可能会出现在地铁六期?

非官方预测图请以官方最新规划为准


7条线路,4-5条基本明牌,2-3条存疑。剩下的备胎里,有哪些可能会出人意料地转正?
不妨大胆猜测:
备胎延伸线:第一档:9号线西延>6号线南延>4号线西延>3号线北延>18号线北延>15号线南延>5号线西延>12号线北延>2号线西延
第二档:1号线南延>8号线东延>14号线北延(与9号线交汇)
备胎新建线:21号线>22号线>X号线(钱江世纪城扩容区-利群河东单元)
9号线西延:可以缓解西湖龙翔桥和凤起路的压力,而且站点不多线路短,建设成本低。
6号线南延:实现富阳区地铁四期和五期“0”的突破,打通富阳高铁站、富阳南部与富阳核心区的联系。
4号线西延:加大云城与外界的联系,提高杭州西站的辐射能级。
3号线北延:这些年临平流入人口庞大,3号线北延沿线的人口密度和产业配套也很成熟。
18号线北延:逻辑同3号线,而且它远期还要与杭桐城际、苏杭城际连接,未来可以辐射嘉兴、甚至长三角城市,战略意义非同一般。
15号线南延:因为杭诸城际的确定性越来越高了。可连接杭诸城际,扩大杭州都市圈的辐射和交通能级。
其他就不一一赘述了。

鉴于“限铁令”和“严铁令”,巨大的建造运营成本,及地铁五期规划里程指标有限等,私以为:

备胎延伸线第二档,以及备胎的几条新建线,地铁五期的概率非常低。

值得一提的是,最近较热的利群河东单元的X号线,和14号线北延与9号线的延伸,备受关注。
有人说这是画饼,是老人卡系列线路,是为了更好地土地创收,是板块营销操盘手......
而我觉得这些控规图上的地铁线,确实是描绘板块蓝图,促进城市发展扩张的需要,也是增强业主信心,增强楼市信心的“小试牛刀”,“四两拨千斤”
但回归现实,这几条“虚线”地铁距落地太遥远了,涉及到买房投资、自住通勤还是当没有地铁的好。
大张旗鼓建地铁的时代即将落幕,韭菜现在也并不好割了。

房特首
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