今年杭州二手房成交价没什么惊喜，但我发现带看量有惊喜。
而且近3个月，杭州二手房带看量都在4、50万人次，这比去年同期翻了一倍。
特别是6月，2021、2022年那些投资红盘集中交付，让梅雨天里的带看量也不受影响，近15天有23.7万次。
为此，最近一周我调研了比较热门的交付红盘，也是投资客和买房者博弈最大的4个王者项目。
我希望这篇文章给大家还原一个真实的杭州超级红盘的交付结局（2024年版）。
两三年过去，杭州楼市斗转星移，时过境迁。它们是幻想的100万进口袋，还是暗地里抢跑破发？
最近流量最大、带看最大、争议最大的，就是亚运村。
昨天，一个关于亚运村首套二手房签约单价4.71万/㎡的信息，把很多经纪人给惊到了。
后来核实说是代持过户，那大家肯定不会当作真实二手房成交参考。
亚运村第一套成交价到底会是多少？这个靴子至今还没落地。
世纪城一带的资深中介说，亚运村现在挂牌单价基本6-8万，高的9万也有。
但其实有人做好5万出头抢跑的打算，只是不敢行动。
比如这两天有房东低价挂牌，被40多个电话骚扰，最后把房源下架处理了。
某书上疯传的5.1万、5.5万单价，在他看来也不是不可能。
现在还是暗流涌动、相互试探阶段，房东不敢卖、客户不敢买。
两边都在等第一套成交价。他预测，7月亚运村成交肯定会动起来。
他们系统里，桂冠东方近140套挂牌（未出证），日耀之城50多套挂牌。
想买的客户也攒了20多组，这么多房源里，总能挑到一套成交的。
等市场价格得到认定后，真正的挂牌、成交高峰才会到来。
造纸厂三兄弟要下场、搅局大申花了。杭樾润府这几天第一个交卷。
和摇号时的热度比，申花交付季的声势，明显弱了，完全抵不过亚运村。
中介小梁告诉我， 别看讨论的不多，杭樾润府可能真会砸盘。
他说不出意外的话，首批挂牌应该在100套左右，占比大概15%。
因为，交付第一天有20多个房东找他们挂牌。
有个做生意的大哥，139方挂到970万+，单价逼近7万。不过大部分业主预期在6.5万。
他觉得7万的杭樾润府明显是钓鱼、掩护别人出货。锦绣之城、宜和园都得喊声哥。
在他眼里，二手房最看重的颜值、地段、品质，它都不算出类拔萃，还有公租、加大税，谁会来接？
而且三兄弟一共3500多套，排队等着交付，他的客户一个比一个佛系。
红盘最怕没流量，和明星一样，过气网红不值一提。
我这次来城东佳兆业印月，在中介小哥身上，就看不到亚运村同行的那股干劲。
佳兆业印月交付半年0成交，这是火得快、也冷的快的项目，挂牌价破发、还没人要。
小哥说，这套119方次顶楼，当时发行价556万，现在598万还包税。算上持有成本，房东挂牌已亏70个W。
盲摇这个红盘的人，被摇号气氛冲昏头，一股脑上车。现在又住不上，放着硬亏。
按现在话来说，当初没人拿枪逼着你买房，亏了怪谁。
但经历过的人恐怕深有体会，那种充满自信、极度乐观的岁月里，多少人冲动买了房。
后来的剧情，谁也不会想到，房子没交付，造房子的先倒下了。
佳兆业印月半成品交付，一个连交付巅峰也没有的红盘，滤镜碎了一地。
差点翻车的勾庄，3个月逆天改命。
比如这次锦海棠登记人数400多，比之前翻倍。
眼看新房雄起，可我跑了一圈二手房，感觉看空情绪还是比较严重的。
主要还是勾庄板块近期没有新突破，去年11月城北万象城开业后，再也没有掀起太大浪花。
转眼6000套的交付潮，又像乌云一样盖过来。看似平静的水面，压得更是透不过气。
虽然中介说，勾庄7子中首个交付的月映海棠园，业主预期要卖4万。
外地投资客不明就里、准备3.8万挂牌抢跑，差点被“开除勾庄籍”。
但板块一哥幸福里，已经把单价打到2.8万，跟车库灌水了一样，哗啦啦直降。
带我看房的中介小D，说他要是没摇星创城的话，不如二手接幸福里算了。
人家天天逛万象城，自家门口综合体影子还没有。
我问他怎么看勾庄，他倒是很乐观：大饼管饱，够他吃个3-5年，挺好的。
从这几个超级红盘表现来看，虽然有些目前还能微利保本。
但对比中间经历的风险、心力成本，其实大部分都已经告别了投资属性。
杭州楼市很可能也难再现红盘暴击时代。
反而房子回归居住属性，让大部分人可以沉下心来从自住、通勤、品质角度看房、选房。
买房先问自己住不住、而不是交付看到多少，这样的时代又重来了。
