问：特首你好，我最近看中了一套奥体的次新房，本来和房东价格谈得差不多了，昨天中介告诉我，说房东意思是想再涨50万，看房的人很多之类的，问我能不能接受，你觉得我还要上车吗？也想问问你这波新政药效怎么样，威力能持续多久？
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就算现在是牛市，也要切忌追涨。基本上阴跌2年的杭州楼市，不可能因为限价取消一夜起飞。
而且我们观察到新政后的这三天，虽然奥体世纪城行情在启动、成交周期确实加快了，比如10月10日整个奥体世纪城亚运村成交近20套，10月至今板块成交也接近100套，成交量快要追平2020年了。但我们也要看到实际的成交价目前基本还是持平的、除了个别房源，整体波动不大的。这两天大家都说买房人观望情绪降低了，着急上车。其实急卖的房东普遍认为这是出手的窗口期，流量来了及时出货，而不是跟风“坐地起价”。再说，就算后期真涨了，也不会至于一夜之间全面暴涨，而且奥体世纪城房源比较多，你再补仓也来得及。
所以，这个时候买房，最关键的是心态要稳，除非你看中的这套房子确实各方面都合适自己的、无可替代。那你可以自行考虑，因为这些问题没有人比你自己更清楚的。
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问：特首好，之前一直关注大平层，我觉得大平层的品质比同地段的住宅好很多，一直心心念念。只是这次取消限价后，那是不是要有好品质的住宅产品来了，未来大平层的产品力还有优势吗，你觉得现在大平层产品还值得入手吗？
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其实买大平层，看中的就是当下住宅不具备的品质，以及大平层与住宅之间的价差。取消限价后，整体上看住宅摆脱限价束缚，可能会做出比肩大平层的产品力出来，但到那个时候在奥体滨江钱新这些地段好的地方，好的住宅房价可能会有60000~70000元/㎡的涨幅空间，而同板块高品质的大平层，依然会显得更有性价比。我认为短期看，不排除限价取消对杭州整体大平层市场会有一波利空，很多人可能会期待好的住宅产品面市。但长期看，特别是核心板块的住宅价格全面拔高、房价体系重塑之后，核心板块的一些大平层反而是利好的，尤其是那种原生型的、本来就规划打造为大平层的项目。而且300方以上的大面积改善的硬性需求，目前也只有大平层能实现，这对于高品质高性价比的大平层来说，还是值得长期看好的。
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问：特首好，我年初卖掉星翠澜庭后一直观望，最近世纪城亚运村成交量突然爆火，搞得我挺慌的，然后限价取消又说世纪城要涨，感觉自己卖飞踏空了，担心后面新房难上车。请问你觉得会这样吗？
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世纪城早就不该限价了，限价取消后，世纪城的新房肯定会告别之前4万6的体系。在这样新的趋势背景下，我感觉星翠澜庭目前有点被低估的。如果你年初卖的价格比现在高的话，倒也不用太焦虑。
至于你担心的踏空、后面新房难上车问题，短期来看其实无解的，因为目前世纪城没有新地出让、新房面市，急也没用。不过后面新房供应是有的，比如望阙附近一宗商改住地块已经亮相，亚运村世纪城中间的钱塘湾未来总部基地还是一片留白。还有星翠澜庭、亚运村现在的选择空间都有，就看你介不介意考虑当前的二手房。
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问：老师你好，我昨天看到一个消息，说余杭要推介新地，有31宗、总面积有2800多亩，那余杭明年的供应量岂不是要爆了？未科上班的刚需看到后有点纠结啊，本来准备上车了，难道要再等等？ ![]()
余杭新的土地推介和明年的供应量不一样成正相关，具体要看年底几个月和明年上半年的土地出让、成交情况。
我觉得限价全面取消、严控增量等一系列因素影响下，有些地段可能会继续走“快周转”模式，有些地段会进入拼产品、慢慢卖的阶段，所以潜在供应不一定会形成短期的集中上新。而且和年初的推介地块比，这次未科中轴线、云城科创CBD拿出了不少商服用地，并不全是住宅用地。比如双子塔地块、商业文化中心地块、文化艺术中心地块等等，配合余杭区昨天公布的中轴线6个重点项目、科创CBD八个重点项目的建设方案/进度来看，未科云城核心地段的城建配套要进入大建设期。本身在未科上班、也是刚需置业的话，现阶段未科核心区好的二手房、在售的新房可以考虑起来的。比如未来悦已有成交价高于挂牌价的案例、云湖之城二开登记人数创新高等。不过未科整体肯定不缺供应和选择的，发展成熟也要漫长的等待期，刚需买房看今后5年你能看得到、享受得到的生活就好。
