敢买敢送？杭州买房不止“0首付”，还送“0月供”？
这两天，想必很多人被杭州城北“0首付+1年0月供”买房的消息刷屏了吧。
我赶紧问了几个中介朋友，他们告诉我：这是余杭仁和的某在售新房搞的促销，交付前几乎不花一分钱。
我也找了案场的销售咨询，他说有2种方案可以选，要么0首付，要么总价打8折。
比如200万的房子、15%首付为例：
一是：付30万首付、贷170万，返40万+承包13个月月供。后续正常还月供；
一是：总价打8折，付24万首付、贷136万，不参与0首付活动。
听起来感觉很美好。难道只要你敢买，开发商帮忙出首付、还月供的好日子真的来了？
当然也有人对此质疑，这不是“高评高贷”的老套路吗？
这两年行情不好，开发商动不动来个“0首付”促销。
特别是一些去化比较难的远郊盘。
比如这个搞促销的楼盘，总计近2000户，妥妥的“老大难”，开盘3年来，清盘优惠不止一次。
我记得今年5月，在15%首付政策落地的时候，它就顺势打过一次擦边球。
当时以备案价购房的业主，可以享受房价15%的装修补贴，变相“0首付”。
不到3个月，又推出返首付、顺带送你几个月月供的新花招。
有网友指出，“0首付”并不意味着“一分钱首付不出”。
通常后面跟着开发商垫付首付、通过消费贷来支付首付或者 “高评高贷”（在购房过程中使房产评估价高于实际成交价）等套路。
比如上面这个案例，按30年等额本息算，“0首付”利息多出近19万，每月房贷7300元。
所以刚需千万别觉得捡到大漏。买之前要考虑后面29年的月供、以及日常通勤问题。
毕竟这个地段离杭州市区太远了，直线20公里开外。网友直言：这种板块毫无希望。也有人看后觉得品质一般。
我觉得除门口的杭德城际铁路2年后通车之外，好像翻不到其他利好的。
事实上，早两年临安、富阳，算是零首付的鼻祖。
不少打着“买房送黄金”“买房送奥迪”的名义，降低买房门槛。
当时200多万的房子最多送2斤黄金，记得有业主转手卖了45万，套现了一笔。
还是黄金实在，送奥迪就比较惨，这两年BBA大降，买到手的房子又是腰斩，太难了。
同期萧山一些远郊盘也很难卖，跟着打折，比如坎山85折促销、滨奥南买房送比亚迪、首付5万起......
另外去年6月，临平东湖板块某项目，针对人才买房0首付、限额50个。
这个只是让你首付分期15个月，付还是要付的。当时一些人争着抢名额，没有深究里面的套路，也没怎么在意其板块边角料的地段。
还是得相信天下没有免费的午餐。就算免费、到头来说不定又是最贵的。
稍微留意下也知道这些年，业主“0首付”卖房、割肉逃生的，几乎都是远郊板块。
放眼全国，燕郊、环沪、环深、环杭出现过不少案例。
很多业主是免费送房子，只要有人续还房贷，甚至急的花钱托中介找买家。
年初，萧山某盘上演过类似情况，震惊杭州市场。
小区一位房东临时有事、办房产证的钱都没有了，忍痛106万买的房子免费送，车位也送，希望有人接后面的贷款。
想想本是不得已舍近求远、退到郊区买房安家，最后竹篮打水一场空。
前几个月，郑州、南宁、广州等多个城市也集中冒出买房“0首付”。
仔细想想，2014年楼市至暗时刻、2022年市场巅峰回调的时候，都是“0首付”最多的时候。
而经过三年深度调整，大部分城市房价相较高峰期跌了30%的关键阶段，再现“0首付”意义自然非同一般。
一方面，市场主动出清，远郊新房到了“割肉离场”窗口期。再不去化，难到等120%得房率的“第四代住宅”出来把自己卷死么。
一方面，“0成本”买房比较接近了。除了期待利率下行，还有这种“0首付”送月供的方式来打擦边球、蹭热度。
但是说到底，买房不能贪小便宜，现在必须要考虑贷款利息、房子的品质、交付兑现等。
我一直说买错比不买更可怕。房子最终是要回归自住性的。
