听起来比2021年深圳龙岗和今年长沙的"七天无理由退定"还霸气！
参加这次活动的共有3套房源，现房交付，拎包入住，“所见即所得”、“即买即住即办证”；房子装修大气，水电厨卫等功能正常使用，有wifi，可做饭。
这哪是买房，这分明是开启了"试婚"模式的楼市版！
无独有偶，相比广州花都先住后买、带有较浓营销色彩，武汉一央企联投集团的“先住后买”政策，显得更加诚意满满：
试点武汉光谷片区、黄家湖板块3个楼盘指定房源，支付2成首付(含装修款)，签订完草签手续及试住协议，房屋交付后开始试住，试住期可长达1年之久。
不过，我先把丑话说在前头。
其一，首先是不是应该想想，开发商为什么要这样去做？
在我看来，开发商这么做，一定是因为房子难卖。
从期房卖到了现房，如果好买的话，肯定巴不得什么都不做，守株待兔就行；跟以往一样，拿个PPT就能到处画饼卖房，房子还没建几层就各种摇号，绑车位，绑地下室等，还有人抢着来润。
但今时不同往日了。
其二，这是开发商自己的打的营销小算盘。
“先住后买”这种敢想敢闯的大胆的营销思路，确实符合大湾区广东人的调性。
虽说先住后买，确实会有不小的成本和困难，如装修，折旧及折旧后的房子出售困难等；
但相比于房子卖不出去，相比于每套房子都让中介抽走数万甚至十几万佣金，这种越来越被绑架的、相对单一又有风险的营销方式外，多一条腿走路，总是好的。
那怕只是先赚吆喝，也算是为后续打开知名度、续销做了铺垫。
事实也是如此。广州、武汉等多地开发商的卖力“吆喝”，确实非常博眼球，也达到了不错的广告效果。
不过对于“去库存”起到的实际作用还是有限的，像武汉联投抛出的橄榄枝，愣是没一个签约成功的案例。
总之，先住后买这一热点营销和服务，短期内在楼市掀不起多大风浪。
房价跌了，跌破心理防线，什么奇葩是都可能出现。
活了30多年愣是从来没享受过“免费试住”、“先住后买”的待遇。一手房迈出了二手房的安全保障，卷出天际！
太卑微了！
遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发。面粉贼贵，面包贼贵，开发商数钱数到手软，房子抢着买，有的甚至还要给茶水费。
后来，面粉贵，面包限价不让卖贵，开发商慢慢勒紧裤腰带；接着三道红线一下来，集体渡劫。
昨天还是被随意敲打暴揍的牛夫人，今天却要喊人家小甜甜，搁谁受得了这刺激。
现在开发商只求活下去，去库存，亏钱也要卖！如此奇葩的营销策略，如此卑微的“马关条约”，很明显是市场触底、价格谷底的特征。
亏钱也要去库存了，天底下没有一直亏钱的买卖的。
摆在面前的只有两条路：
要么亏到全部倒闭，楼市崩盘，所有人跟着全部玩完，但这是不可能的，只有极端主义狂徒才会这么想；
要么量在价先，触底反弹，到价格企稳，缓慢恢复和抬升。
2023年中国买了大约11亿平方米的房子，比2021年的18亿方跌了近30%，一下子把所有人都唬住了。因此有人觉得房价会无休止跌，直至一套房子卖不出去，房价如葱。
但事实是，根据任泽平的测算，我们接下来会在10亿方的销售区间稳住。
近几年，尽管战争、疫情、饥荒依然横生，但从葡萄牙到西班牙，再到新加坡，全世界很多发达国家甚至中等收入国家房价都在涨，尽管他们中的很多国家的城镇化率已经到很高的地步。
我们的城镇化进程还远没有结束，城市更新、旧城改造、住房改善依然有很大的提升空间，而我们的房价却还在阴跌......
所以我们今后大概率走的还是第二条路。
除此之外，我们别无选择。
