杭州史上最为严峻的交付潮来了。
天量交付叠加市场下行，双重冲击下，今年杭州红盘贴地飞行、交付破发的现象，远超过往。
比如亚运村，不用到年底，价格已到5字头。
比如滨康壹号院，交付5天成交3套，已是难言保本。
比如杭樾润府，成交单价5.3-5.5万左右，开局只是勉强保本。
事实上，这还难言真正的交付大考。毕竟上半年杭州才交付了33个项目、约3.35万套房源，真正的交付重头戏是在下半年、甚至明年。
我统计了一下，今年下半年，预计近5万套交付大军压境，板块的集中度非常高。
高到什么程度呢，比如杭州这10个板块，今明两年累计交付就将超过5万套。
根据交付量以及板块价值现状，我们大致分了三个梯队：
第一梯队：巨量交付的勾庄、未科云城；
第二梯队：大户型、高总价的钱二、申花；
第三梯队：摇摆不定的运河新城、市北、金沙湖等。
杭州99%的购房群里，应该都有勾庄、未科云城的业主。
前几年狂热的批量供应，导致今明两年巨量交付压了过来。
比如勾庄，两三年时间从7子发展到11子，累计交付量高达1.23万套。
具体到今年预计交付5800多套、甚至7200多套。除了海棠园、映月璟园（1700多套限售）交付外，年底还有5盘悉数交付。
你有没有发现，最近讨论勾庄会不会破发的话题激增。
想当年海棠三子、星遇光年府等投资占比并不小。中介小肖告诉我，他们内部按20%算，预估近两年挂牌量在800套上下。
勾庄第一个交付的月映海棠园，业主之前预期挂5万，近期传出首套3.4万抢跑。
比如未科云城，绿汀路核心+西站核心这两年累计近1万套交付，不输勾庄。
其中未科去年底至今已经交付了5170套，云城明年将有5盘集中交付，体量最大的杭腾未来社区有望打响第一枪，云城进入二手房价兑现时刻。
可当前，未科云城又都不缺新房，比如未科低碳岛项目、云城在售3盘等，哐哐哐卷产品、比价格。
在新房、二手房双重夹击下，前段时间，未科业主无奈地“笑着破发”，甚至一度被传成了楼市热搜。
第二梯队里，都是大户型、千万级豪宅的钱二、申花，要批量交付。
比如户均总价1200万的钱二，随着栖江揽月交付临近，掀起11盘、4400多套豪宅大潮。
未交付，先抱团，钱二据说传出了联盟共荣圈。
有网友扬言交付应该挂10万，有业主感慨亏5000也能接受，钱二的市场博弈，可能会虹吸亚运村、世纪城。
还有限价梯度比较大的申花，3543套的申花北以及1500多套、IPO发行价5.5万的核心区大户型，开启交付季。
申花北首个交付的杭樾润府，挂牌抛售率接近15%，成交单价5.5万左右，开局只能勉强保本。
如果参考亚运村对世纪城、杭州高端改善市场的冲击，那么这两个板块的交付高峰势必对现有挂牌房源产生影响。
第三梯队中，运河新城、市北、下沙交付压力比较大。
有业主铁了心、亏百万抢跑。
比如运河新城，已/待开发了14盘、库存体量高达1万套，其中今明两年就有一半要交付。
最近，运河新城北片区的某盘交付后，有人扛不住了，中介说业主购入价360万+车位31万，现在300万出头脱手抢跑，大亏百万。
比如市北，前2年已经交付了1.1万套，今年又是4200多套交付。还有下沙金沙湖一带，差不多也是4200套交付袭击。
面对压力爆表的交付潮，这两个板块不得不调整新房供应结构。
比如市北走低容积率，前几天挂牌一宗1.8低密地块，新房限价为41300元/㎡，与39500元/㎡的高层拉开差距。甚至传言即将取消限价。
比如下沙，在取消限价后，新房走上卷产品之路，这也是分化行情的表现之一。
接下来，像市中心的K11、馥源庭等重点板块红盘也是交付大考中的主演明星。
高热板块、热门红盘的一场又一场交付，像海浪般持续冲击板块二手房市场。
短期不平衡的供需关系，引起二手挤兑、投资客抢跑。他们都在比谁跑得快。
但市场是个复杂的系统，除了供需之外，还有人口增长、经济增长、就业率、城市能级、政策因素等合力影响。
具体到杭州，目前供地节奏已经放缓、土地出让精细化，甚至网传限价方案或将调整。
如果限价调整，那么新一波新政或许会紧跟而来。
市场也许又能被托上一把。
