滨江区政府板块「商改住」一经公示，网友说水电新村好像也没那么香了。
这宗宝地在中海·寰宇天下西侧，紧邻滨江区政府，距钱塘江只有200多米，一步奥体，隔江对望南星桥、钱江新城。
这个位置地段和城市配套，是不允许它低调的。
所以一时间，关于“楼面价破8万，新房卖到10W”的讨论，也席卷了不少购房群。
先不说新房均价破10万，但高楼层瞰江景的稀缺房源，单价还是能往“保8冲10”的势头冲一冲的。
不限价后，奥体、滨江区政府、钱二、南星桥这样的核心地段，塔尖豪宅终于强势返场、集体造势。
如果这些宝地部分新房价格卖到10万+，那杭州房价体系会怎么重塑。
限价放开后，我们当时也做过房价体系领涨预测《新政后，这些板块会领涨「限价」！》
其中，第一梯队的市中心豪宅区，已经开始领涨全城。
钱江新城&钱江世纪城 > 滨江（奥体西兴）> 文教和申花 > 钱二核心区 > 文晖
排序不一定绝对，但过去限价4.6万-7万的豪宅区，参考二手房，未来几年新房价格大约有少则10000/㎡，多则60000~70000/㎡的涨幅空间几乎拉满了。
而且从钱二新地王当时报名、拿地房企来看，这些地段今后也会是国企、央企、本土优秀房企群雄逐鹿、争相抢地的焦点。
乐观点预估，产品力断崖式领先的超级豪宅，也将有资金实力雄厚的背景来支撑。
「商改住」从背刺变成武器，魔法打败了魔法。
价格、产品给足想象空间，市场心态已从不相信“最后一宗宅地”的鬼话，到期待“下一个会更好”快点来。
比如，不少网友觉得，奥体「望阙南」地块三面学校环绕；西兴这宗「商改住」部分江景被金铂湾挡住，有点可惜。
如果西兴那两块暂时作为花园的地，接着“商改住”，那真就是无敌宝地了。
而且结合上半年钱二供地计划，奥体滨江国际商务区规划，以及世纪城钱塘湾未来总部基地核心区留白地带统计：
三大板块可能有1万多套的潜在新房供应量在路上。
比如大名鼎鼎的水电新村地块、南星水厂地块、汽车南站地块、蒋村低密地块、望江的海潮站TOD、城站东广场TOD等：
这些预热筹备很久的种子选手，今后应该会接力跑步进场，不断地刺激市场、释放新房价格的「灯塔效应」。
一个从核心区高端局开始、到外溢区稀缺场助攻的游戏新地图，慢慢构建起来。
之前，有钱人市中心“求改善而不得”的苦日子要过去了。
最近，市场上好地段的二手房也不再被便宜卖了。
只是这场富人游戏什么时候热传导至全城，谁也说不准。
毕竟现在单看杭州，市场大的体感可能还是不温不火。
不过领头羊深圳，最近貌似被外地客买得很火爆，数据统计截至10月22日，深圳一手住宅认购量达到8405套，日均382套。
有人觉得深圳迎来十年难遇的抄底机会，有人判断80%的外地客可能要埋在伪核心区。
短期爆火的深圳尚且如此，杭州也许要让子弹再飞一会儿。
