最近滨江区卖得比较好的滨康天曜城、保利天汇表现得非常直观。
均为地铁上盖次新房，中介说，滨康天曜城139、196方大户型很好卖。
现在，天曜城139方四房，成交价750万左右（带车位）；
在滨江区能排进前五的196方五房大户型，成交价1200万左右（带车位）。
110方的小户型，成交价550、560万左右。
他跟我强调楼层、楼幢位置不同，实际价格会上下浮动，但和8月底差不多。
比如当时，滨康天曜城网传交付5天成交3套，其中139方769万裸房成交、196方1130万裸房成交、196方1150带车位成交。
中介总结认为，接手天曜城的客户，基本是周边置换过来的改善客户，他们不会轻易接手高价跳涨房源。
保利天汇则是小户型卖得飞起，低价好房几乎被清空了。
目前，保利天汇97、102方的小户型，高区成交价在540、550万，比之前涨了十几万。
昨天小方带我看的一套高区97方房源，他说这套房东心里底价抬高后，让楼下那套同户型轻松出逃，周末就被秒走了。
中介小方说，其实保利天汇不少房东，正在抓住千载难逢的满2良机、加速卖房。
比如一些经历交付转手卖6W+、去年底能保本、上半年差点亏利息的业主来说，这次出货的窗口期非常可贵。
所以，10月天汇成交了20多套，比之前翻倍。
还有滨江区的次新房选择太少，性价比高的没几个，很多人兜了一圈，最终还是来到保利天汇。
地铁5号线聚才路上盖+时光里商业街，以及周边华为、新华三、网易、阿里等大厂云集，意味着保利天汇下限不低。
当然，保利天汇优缺点都很明显，高容积率、低得房率、小户型配比高，也让部分改善客群外溢到了天曜城。
这波行情，让房价跌回7年前的东方郡，小户型也有20万跳涨。
中介老宇举例说，七八月那个点，东方郡成交均价4.3万左右，87方350万可以帮你找到很好的房源。
现在要370万才行。
还有，同为江南实验书包的滨江御滨府，这个月卖出9套，也出现微涨案例。
网传前天一套125方二楼房源，被客户当场秒杀下定，中介透露最终的成交价比之前稍微涨了点。
甚至有些房源即便没有涨价，但是房东心里预期高了。
比如御滨府一套低楼层小户型，房东本来打算500万卖掉，现在又想尝试520万配合满2（明年3月），企图提前锁定部分收益。
中介边走边说，目前这套房子，没有买家追着买。
其实10月的行情，主要是激活了部分有购买力、有购房意愿的观望者，进场扫货高性价比的低价房。
随着热门小区低价房源清空后，市场可能又要进入博弈阶段。
卖家借此涨价惜售、买家看到涨价难以下手。
如果短期没有实质性的新政新措施刺激大A和楼市的话，这一幕也许像是四五月的行情的重映。
对于诚心卖房的房东来说，趁此高热的看房人气，降价出逃、正向置换才是主流。
对于真心买房的客户来说，低价捡漏的机会还是有的，没必要急着追高。
而且昨天世纪城核心单元控规公示，新增11宗300多亩优质宅地，好的新房会源源不断。
