这个问题其实太大了，我觉得应该从多方面来解读。
首先，信心方面。“杭五条”对市场信心的积极影响是毋庸置疑的。
对开发商和购房者而言，都传递了积极新号：
这次跟以往真的不一样了，狼它真的来了！
接下来，我们再简单说说限价对新房和二手的具体影响。
说了这么多，总结三点：
1、限价放开，短期内核心区和郊区新房、二手房分化明显；
2、短期内杭州二手整体以价换量的趋势不变。对于70%左右的二手房东，当下仍是不错的的出货窗口期。
3、中长期依然会有一次普涨，但这种普涨也是建立在分化基础上的，是传导式、外溢式的普涨。涨多少取决于城市能级，取决于板块实力；但整体而言这种传导和外溢，从核心板块和豪宅楼盘，越传递到外围，影响越小。
逻辑一：市中心豪宅区
钱江新城&钱江世纪城 > 滨江（奥体西兴）> 文教和申花 > 钱二核心区 > 文晖
限价放开，市中心地段、品质有望重新迎来神仙打架时代、配套资源最优的豪宅区，肯定领涨全城。
过去限价4.6万-7万的豪宅区，参考二手房，未来几年新房价格大约有少则10000/㎡，多则60000~70000/㎡的涨幅空间，接下来这里也会是国企、央企、本土优秀房企土拍抢地的焦点。
那么，4.6万/㎡的钱江世纪城、4.6-5万/㎡的滨江、5.5万/㎡的申花、5.17万/㎡的文晖、4.65万/㎡的安琪儿将和我们说再见了，且摇且珍惜。
逻辑二：市中心第一外溢&新兴改善区
市北西 > 艮北 > 城东新城
这些板块限价基本在单价4万-5万出头，放在以前都是优质改善良选，楼市回归正常，自然第一时间外溢跟涨。预计未来1-3年高层有望涨价4000-15000元/㎡。
逻辑三：产业人才聚集区
未来科技城 > 滨江（长河与浦沿）> 云谷 > 三墩北
信心回来了，有产业和人才聚集的板块市场反应会更快，约3.7万的未科高层破4指日可待。参考现有改善低密产品成交价，日后有新出让的低密宅地，联排墅区单价涨幅破万也并非难事。预计未来1-3年高层有望涨价3000元/㎡~12000元/㎡。
逻辑四：从前限价被低估的板块
三墩北 > 云谷 > 湘北 > 三墩 > 华丰 > 钱塘湾未来总部基地启动区
这些板块限价普遍在3万/㎡上下浮动，大多为限价时期被低估的板块，即便在楼市行情冷淡时，依然有不俗的表现。预计未来1-3年高层有望涨价2000-10000元/㎡。
有人欢喜有人愁。
以上几乎是清一色的3万以上的板块，而2万上下的刚需板块，预计短期内整体依然会低于限价或者贴着想以前的限价来卖，只能期待长线了。
如余杭的瓶窑、闲林、北郊镇街，萧山的新街、新塘、南卧及南郊镇街，临平的塘栖、东湖、星桥、崇贤，钱塘的大江东。
对于开发商和购房者来说，都要犯愁了。
开发商：地价会便宜些，还要不要拿地？项目如何找定位？如何定价？
购房者：我会不会成为韭菜、接盘侠？长距离通勤有无幸福感？
有意思的是，最近，在享受了国庆前后的七天乐后，新老韭菜们又再次“相信爱情”冲进股市。结果可想而知。
刚需购房者，菜鸟炒股人，真的都好难啊！
