比如，已经领证的绿城晓风明月。
朗云之后，世纪城唯一能摇的新房绿城晓风明月终于领证了，3幢120套房子一把梭哈。
分析这个盘的有很多，从我的角度下定义，它是绿城+世纪城的合体，是有稀缺性的大户型，不能拿亚运村来预估。
虽然楼盘本身体量偏小，发挥空间不大。但绿城的产品力，还是往前推进的。比如一楼5.4米的架空层、入户大堂的公区设计都是不错的。
户型方面，也只有195、240方两种，层高做到3.1米，这是面积和千万级总价段位的相互匹配。
而且以世纪城现在的排面来看，规划起点高、城市感强，无论是板块长期的成长性，还是绿城品牌+大户型的稀缺性，我觉得自住者可以上车。
尽管隔壁的钱塘湾未来总部基地核心区，不排除会有不小比例的宅地供应，但是这样的供应量放在整个杭州热门板块里，又不算多。
况且，现在的钱江世纪城，也是浙江人的世纪城了，涌进这里的购买力也是能看得到、没问题的。
比如，9月可能会三开的潮起江南城。
这波红盘潮里，我认为是唯一一个板块价值大于产品价值的项目。
因为滨江区的好地块，在全杭州都算少的。就冲着奥体+区政府概念可以闭眼入。
而且潮起江南城有255方大户型。在江南板块，区政府+大户型一直是二手市场硬通货。
潮起江南城前2次开盘都是拼社保+限售，据说三开套数也不多，自住想摇的都去摇，中签率大概还是难的。
当然也不要对未来有过多遐想，因为滨江目前二手房价格已经明显松动了。更何况8年解限后，还要跟奥体很多纯大户型项目踩踏。
如果投资限售8年，那就没啥意思了。
比如，密集三开，中签率又低了的潮语鸣翠轩。
我觉得这是红盘潮里，通过顶配产品力突围，不断给市场信心的项目。
放在钱二，潮语鸣翠的地段不算最好，而且在钱二交付潮压境下密集推盘，压力巨大。
不过潮语3次都能拿下不错的成绩。身边有朋友沁百合二期、潮语二期都没中，这次又报了潮语三期，简直不敢相信中签率竟然比上次还低。
首开至今，它的中签率在11.8%、24.86%、23.12%。
潮语鸣翠的洋房、滨江进阶产品力带来的园区配置，给了钱二贵气迷人的封面感。
还有市中心的沁百合，不仅拿捏了当下主城改善最低700万级的门槛，还有品牌加持。哪怕周边界面一般，但在老城区的改善盘里，底子还是稳的。
它的未来不一定有多惊艳，但估计像现在城西文教区的黄龙云起、书香印翠那样更稳。
曾经狂热的楼市里，我们习惯以“限价倒挂”“地段大小”衡量楼盘价值。
一味追高追涨、扩张走量。最底子的产品本质，几乎变成最次要的了。
所以前几年摇号的多少红盘，如今交付兑现、一言难尽、不断拉低下限。
热度褪去才发现，大热门、好卖的板块，产品力差的楼盘照样裸泳。
只有好的产品力，才能更快突围、才是硬收益。
不管行情如何，红盘潮成色如何，好产品才是真倒挂。
