激动归激动，回归冷静，这件事到底是真是假？能不能成？这也是大家最关心的了。
就我个人来看，下调的可能性非常大。
首先，官媒已经公开发声，呼吁降低存量房贷。
其次，金融机构系统内“自己人”，也在建议降低存量房贷利率。
1、中金：存量房贷利率下调预期再起！若存量房贷利率降至新发放贷款利率，最多每月少还......
2、中信证券：若存量贷款利率下调55bp，存款利率再下调，将对冲存量利率下调带来的负向影响！
然后，下调存量房贷利率，其实也是提振消费、刺激经济的超级杀手锏。
我们所居住的杭州，也很直观了：
商场肉眼可见生意比去年变得更加冷清，商场车位都更好着了，网红餐厅不大需要排队了，酸菜鱼的价格回到九年前，连开市客也没什么人了，说走就走的旅行很多也搁置了......
现在老百姓只存钱，不消费，存量房贷利率是罪魁之一。
也难怪杭州的网友们也在积极呼吁降低存量房贷利率。
以杭州为例，如果你家现有100万存量房贷，20年等额本息，利率4.1%；
假如能降到杭州首套房利率3.15%的同等水平，月供可以少大约500元，每年少还约6000元，20年能省下一辆电动汽车的钱！
省下来的这些钱，刺激消费，提升家庭生活品质，提高年轻人的生育意愿，它不香么？
可能还是会有人反驳，下调存量房贷不可能吧，不是招行行长出来辟谣了么？
事实上，这种所谓的辟谣，值得玩味。
他只是说此时此刻还没有接到文件通知，阐述了存量房贷下降对银行不利影响的事实，甚至都没否认接下来宏观部门会推出相关政策的可能。
另外，我也向杭州多家银行从业者咨询求证，虽然均表示没有接到上级部门以及监管部门的相关业务通知；
但他们大多表示，降低存量房贷方面银行方面压力不小，最近行里也常提到这事，降低存量房贷是大势所趋。
甚至有银行朋友私下里和我聊：密切关注政策消息，年底可以期待一波。
不禁让人浮想联翩了。
降低房贷利率是大势所趋，银行会答应吗？
要知道，2个百分点左右的利息差，38万亿的存量房贷，是银行最优质的资产，银行怎么舍得放弃这么一大块肥肉？
到嘴的肉给吐出来，一万个不情愿！
不过这两天我又搜集了一些资料和素材，发现这个问题其实是有解的。
还记得去年底存量房贷的一波调整么？
说白了那就是拆东墙补西墙，薅存款的羊毛，保净息差，守住银行的生存底线。
毕竟现在银行又不缺存款，我们也不是新手上路，这方面已是老司机了。
所以，对存量房贷下降，大家尽可能得乐观一些，大势所趋了。
只是不一定会以转按揭的形式实施，那样操作复杂，沟通解释成本也有点高；
更早的时候，转按揭在08年之前有过，之后也就逐渐变味了，更接近于经营贷。
所以我的看法偏向于，更有可能是直接下调。
对于我们每个人而言，最近这两件事非常值得期待：
一是美联储降息，有利于人民币计价资产走强；
一是这次降低存量房贷操作。
对于数以百万计的房贷持有者来说，下调存量房贷无疑是一个令人振奋的大好消息。
楼市正站在新的十字路口，下调存量房贷利率，极有可能会成为逆转颓势、重塑行业格局的关键，也极有可能是四季度和明年经济能不能触底反弹的关键。
降存量利率带来的消费扩张，对更多行业形成链条带动效应，为整个市场与个体带来信心。
具体到杭州，如果这时候再配合龙头板块限价提升、非核心板块限价松绑，增值税与契税等税费减免，放宽经营贷，重启拆迁潮，减缓土地供应
以及更大力度的消费券刺激等政策组合拳，可能又会有一波购房潮了！
