项目总共规划了18栋5F洋房，自带约5000㎡商业，户型面积83-221㎡。
由于项目地段因素，驱车到未来科技城都要30多公里，更是远离杭州市中心，所以整体去化难度较高。再加上精装限价15200元/㎡，市场反响一般。
数据显示，去年9月开了286套房源，到现在竟然还有约270套。
也难怪，市场如此冷淡，又是地方国资平台拿的地，引入蓝城操的盘，亲友团有难处，官方如何能坐视不理。
有消息称，湖印晓庐收储成功后将作为保障房，可能是公租房、经济适用房、安居房或配售型保障房。
鉴于湖印晓庐的户型比较大，品质也不错，个人觉得回购后用来作为配售型保障房以及面向人才群体出租的经济适用房的可能性更大。
如果按网传的市场售价的4-5折的政府回购价，开发商还能回笼2.3-2.9亿资金。
从官方大局来看，该政策利好多多，可谓一箭三雕：不仅能减少新房库存，而且可以盘活房企现金流，收购来的房子还能用作民生保障工作。
站在开发商角度看，怎么算都是血亏，横竖都是割肉，实属无奈。但留在手上卖不动，又可能真成“不动产”了。
接受超低价回购，还是继续死磕等待回暖？真是左右为难。
无奈的，还有买了湖印晓庐，“哑巴吃黄连”的业主们。
一方面，业主大多为地缘性轻改善客户，以及养老自住型客户。
湖印晓庐由蓝城开发建设，品质还是不错的，外立面沿袭了绿城“桂语系”美学风格，双层中空low-e玻璃，还配有铝线条和墅类产品常用的珍珠蓝石材。
镜面水景、风雨连廊、阳光草坪、健身活动区应有尽有。精装里还包括美的中央空调、科勒智能马桶......有点改善的氛围感了。
但就是这样的郊区改善房一夜之间变成保障房，意味着今后自住客户要与保障住房混住，小区不纯粹了，改善属性也降低了。
曾几何时，公租房和商品房业主为争夺公区使用权而大打出手的画面，历历在目。
另一方面，项目也存在小比例的投资客。1万5左右真金白银买进，配售型保障房却只要以极低的价格到手，虽然交易受限，但对将来二手房市场的情绪和心态，估计会造成不小的冲击。
好消息是，这份招标文件疑似撤销，可能涉及多方利益调配，需要权衡利弊，湖印晓庐最终是否会变成保障房还存在一定变数。
事实上，湖印晓庐并不是杭州“回购商品房”的首例。
早在两个月前，临安区就决定在辖区内收购一批商品房用作公租房，但必须满足几个条件：
1、单套面积不能超70㎡，须以整栋为单位；2、现房或一年内具备交付条件的期房；3、车位配比有一定要求。
虽然没指向具体要收储的项目，但符合条件的新房项目大概不会超过10个，应该能推测得出来。
另外据了解，深耕临安市场的某民营房企报名参加政府回购了，青山湖科技某大盘也有意参与其中。
2022年8月，湖州市发文鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房。
2022年9月，温州鹿城区凯迪融创新鹿园共133套房子，以备案价的七折被回购，用作保障性租赁房。
今年4月，绍兴市越秀区政府备案价7折收购翠湖隐秀府近300套房子。
一场城市板块与板块之间，城市与城市之间的分化和较量，即将打响。
