拱墅更是青出于蓝而胜于蓝。
刚好卡在大城北规划炒得火热，主城宅地稀缺，土拍争抢火热地王频出之时，万事俱备，拱墅一口气就拿出了4块宅地，而且大多还是好地。
不过比起卖地，大运河新城进入2024年上半年以来，接连不断的利好消息，才是最让我关注的重心和焦点：
1、重磅推出的《大城北地区规划建设三年行动计划（2024- 2026年）》计划实施“双十百项千亿”工程。其中2024年计划完成投资多达291亿元。
2、上半年，浙大邵逸夫大运河院区全面启用、卖小文润校区竣工，京杭大运河博物院、运河湾综合体等项目进展顺利，源清中学康桥新校园开工……大运河新城优质配套加速兑现！
3、杭钢遗址公园大草坪亮相，举办风暴电音节、草莓音乐节、2024年京杭对话活动等轰动一时，小红书、抖音和朋友圈刷屏。对标上海杨浦滨江的工业遗存，杭钢遗址公园的更新改造同样让运河新城涅槃重生了。
4、丽水北路、平安桥路、平炼路、下塘路等，仅上半年时间，临半路等杭钢周边竟然就有8条道路开通了；康良路快速路工程大运河新城段启动设计招标......肉眼可见的是断头路少了，路网更科学，板块交通内融和外联都升级了，交通动脉更畅通了。
5、卖小文润校区、育才大城北学校双名校学区王炸，强势拉升运河新城.....
如此多的利好密集轰炸，有种运河新城过大年的感觉。
过去持久的念念不忘，终于等来了回响：
面对大城北2024-2026的强势规划和建设行动，很多人开始给大运河新城贴上「申花2.0」的标签。
而事实上，大运河新城尤其是金昌路两边的核心段，在我看来，也完全担得上杭州300-400万级普通改善的第一梯队。
其实从工业遗存基因、发展轨迹和板块气质等来说，确实是一脉相承的：
比如，板块崛起都是配套先行。申花有城西银泰等优质商业和各路名校分校和学区做前锋，大运河新城有邵逸夫、京杭大运河博物馆等；
从育才集团、保俶塔实验、华师附属、文澜实验到育才大城北学校、卖小文润，完美继承了第一、二梯队的学区优势，尽管生源上较长一段时间还是会存在不小差距。
再如，从申花重工业毒地改造，“大烟囱”耸立余杭塘河畔，到杭钢遗址公园重新亮相，都是工业区域改造的优秀范本，让世人看到杭州地标的更多新面孔。
这次「申花2.0」怕是要盘活了！
这也让GDP在四大主城区垫底，存在感一直不太强的拱墅，又渐渐支棱起来了！
有人得意就有人失意，这符合能量守恒定律。
一人凡事不能兼顾，一城也很难做到多面开花。
全力发展城北拱墅次中心，擦亮大运河的新名片，难免也会让其他新城略感失意。
比如喊了好多年的武林新城，以前雷声大雨点小也就罢了，现在雷声都不怎么听得到了。
比如智慧网谷，据说本来育才大城北学区有意于它的，无奈发展进展较慢，就先给运河新城发了福利等等。
还有申花虽贵为豪宅区，又一脉文教和市中心，地段核心，但在城市功能定位、产业能级上地位一般，尚不如拱宸桥次中心和运河新城北次中心。
运河新城，也算是从侧面弥补了与申花的差距与鸿沟。
虽然短期运河新城成绩亮眼，中长期我也非常看好大运河新城，但楼市又可能是另一回事。
运河新城短期的破发，似乎很难避免了。
从纯楼市的角度看：
1、二手房拖后腿。杭州如今绝大多数板块的次新二手房，都在破发或即将面临破发，二手次新房所见所得，价格有优势的话确实会背刺新房。
2、土地供应量增大。除了昨天刚挂牌的一宗康桥涉宅地外，运河新城还将计划出让3宗涉宅地。看这两年成片土地征收方案就知道，未来几年，拱墅土地的供应是主城区最多了。
3、桃源、勾庄、崇贤等周边板块新房和二手房的全面竞争的压力。
尽管画饼不如云城，不如未科，不如世纪城和滨江，但这里肉眼可见的在不断变好。
这样真实的大运河新城，很多人还是觉得很香的。
改善型大户型新房虽然看不到什么倒挂了，但冲着开发商品牌和现在杭州疯狂卷产品的时代，个别新房项目的居住品质还是可以期待一下的，如滨运锦绣里、泊缦府等等。
如等不及，二手捡漏也不错，河语光年、上河公元以及河映云集都在核心区，无论是改善还是考虑中长期流通性，还是相对不错的。
