2024年杭州楼市波澜起伏，但云城的腾飞如日中天。
特别是十大建筑地标除西站枢纽建设完成交付外，其余九个项目已全面开建。
包括399米高的杭州第一高楼的“金钥匙”综合体和319米高的杭州第二高楼—“金手指”综合体，目前是云城地标群中施工最快的。最近“金手指”突破180米，刷新了云城的天际线！
所以，作为举全省之力的“杭州第一地标群”，云城的兑现速度，远远超出很多人的最初预期。
云城地标集群效果图
但很明显，云城住宅开发虽有十余盘，但改善产品的开发是滞后于板块发展的，没有出现能完全代言板块能级的塔尖作品。
正如杭州壹号院之于杭州之门，IFC之于江河汇，武林壹号之于浙江环球中心，塔尖地标必定匹敌塔尖产品。
直到建发 | 杭地发展·云城之上的问世，我找到了杭州第一地标群旁的「真塔尖」产品。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
其实，从建发房产刚拿地后，云城之上就是我今年最期待的云城项目。
因为它是杭州未来第一高和第二高地标旁的家，这就是地段上的“血脉压制”。
但更让我惊讶的是，云城之上呈现的超配产品力，已经远远超越了地标的地段力。
可以说，云城之上，给云城塔尖产品打了第一个样。
为什么是云城之上？为什么它才能代言云城的塔尖产品？
仅仅3字头限价的云城之上，在杭州人喜闻乐见的“建发房产三件套”—中式门头、中式园林、中式飞檐的基础上，做出了不亚于千万级产品的“建发房产3.0”迭代标杆。
这样的迭代之作，无论是纵向的对比云城板块产品，还是横向的看杭州“3字头”竞品库，云城之上很多硬核项都拿到了“第一个”：
1.云城板块第一个3万+配下沉会所的项目（室内篮球场、健身会所、拳击区等）；
2.云城板块第一个双泳池项目（北地块地下恒温泳池、南地块地上景观泳池）；
3.云城板块第一个拥有超500米全域风雨连廊的项目；
4.云城板块同价位段精装配置第一（博世油烟机燃气灶、主卧科勒壁挂智能马桶、全屋墙布、简一地砖）；
5.云城板块第一个建发房产中式项目，相较其他千篇一律的现代产品，区隔性强，将来在二手房市场溢价能力强。
可能大家光看这些参数感受不大，但它勾勒出的，是云城罕见的体量超30万方的复合性大盘，像一座微城市，未来实际居住的舒适性和多元性，绝非板块普通住宅可比。
云城之上无论是占地还是计容面积，都远超板块竞品，在杭州今年“优化供地”，核心区宅地越来越小的当下，还能诞生出云城之上这样的大体量笋尖宝地，很可能“后无来者”。
当大体量的宝地遇见大手笔的建发房产后，匠心有了更大的施展空间。
所以，我们不仅看到了云城第一个中式飞檐，还是最高配的三重飞檐！
加上毫不吝啬的四面大面铝板+大幅玻璃，还有金色的塔冠，云城之上的外立面就比其他项目更“出挑”，即摩登又东方。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
我们还能看到了标志性的建发房产大门，长约61米，石狮和罗汉松分列两侧，云城第一个真正的大户人家。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
还有千万级项目都少见的风雨连廊，这次在云城之上直接拉满，南北地块超500米，全域打通，让业主风雨无阻。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
还有不仅在云城板块，它还是全杭州3字头项目中，唯一配置双泳池（北地块地下恒温泳池、南地块地上景观泳池）+双层地下会所的项目。
再次强调，以上一切真塔尖配置，全部集中于限价仅仅3.61万元/平的云城之上。
新中式大师建发房产，把极致追求的产品匠心，运用到了所有项目上，不论价格如何，只给购房者同级最好的。
它还是那个「永远不让杭州人失望」的建发房产啊。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
外在拉满，内在精进。“空间魔法师”建发房产，在云城之上的室内打造上，拿出了更大诚意。
我先说我的结论：
超阔空间+超配精装，云城之上应该是杭州3字头项目的室内天花板了。
面对杭州千篇一律的户型库，云城之上一入场以“四房卷王”之名的建面约142㎡户型来炸场。
建面约142㎡户型，4开间朝南+南北双阳台+约38方大方厅，满足了我对这个面积段四房空间的所有想象。
业主未来可以将南向阳台作为公区，把大方厅的空间进一步延伸，加上预留的西厨岛台空间，打造家人情感交流的超级复合公区。北面生活阳台又兼顾私密性，实在太惬意了。
还有建面约123㎡边套“全能四房”以及建面约106㎡中间套“真大三房”的户型，全部都是大飘窗、大开间、大面宽、大阳台、南北通透的舒适性设计，都是没有因功能性而牺牲舒适性。
户型示意图 左右滑动查看更多
在云城已经“神仙打架”的精装水平之上，云城之上还展现了建发房产的更大诚意和实在。
它的装标亮点非常多，很多都是板块的精装顶配。比如厨房是方太洗碗机、博世燃气灶+油烟机和霍尼韦尔末端净水；卫浴大多是大牌科勒，主卫更是用上了科勒壁挂式智能马桶；全屋直接用成本更高的墙布，而不是墙纸；还铺上了品质更好的简一地砖，这些配置板块内暂时还没有一个竞品能够与之抗衡的。
即便放在全年杭州面世的改善盘中，别说3字头项目了，不少5字头项目精装都没有这样的“诚意”了。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
除了内外兼修，超配拔尖的产品力，对比杭州3字头项目，云城之上还有压倒性的配套力。
它和杭州第一地标群的亲密距离，决定了云城之上未来的配套无上限。
云城之上直距西站综合体（在建）仅仅约800米，也可能是今年西站综合体核心范围内的最后一块大宅地。
我看对云城之上的价值理解很简单：
离地标群足够近，价值就足够高。
云城地标效果图
这个逻辑也和魔都上海中心、北京中国尊、深圳平安中心等所在的市中心地标板块一样。
和地标的距离代表未来价值高度，甚至距离每差100米，价值可能就隔了千万。
云城之上隔壁的西站综合体（在建）体量超130万方，相当于一个奥体博览城，比杭州IFC更大，这里未来是整个城西大走廊的价值制高点。
未来，从云城之上看向杭州西站的视角，就像从国金中心看“魔都三件套”（上海中心大厦、 上海环球金融中心 、金茂大厦）。
云城之上未来窗外的随便一眼，就价值百亿。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
还有云城之上西侧的世界级城市公园——云门公园（在建），直距也仅仅约800米。
占地约30公顷的云门公园（面积约为钱江世纪城公园和运河亚运公园之和），几百米外是杭州第一高楼金钥匙综合体，还拥有浙一总部医疗保障和杭州最高级别的L1级天街。
云门公园效果图
云城天街效果图
而且云城之上项目旁边就是已通车的地铁3、19号线，直距在建的12号线（站北路站）也只有约400米，不远处还有换乘之王5号线，以及远期规划20号线。
目前五地铁环绕的优质通勤项目，全杭州也没几个。
当然，优质教育资源也必不可少，作为云城少有的综合性大盘，云城之上大手笔规划了家门口的幼儿园，规模达15班，接放学无忧，东南面是教育用地，规划一所36班制小学，余杭区的名校办学落地能力大家有目共睹。（新房不承诺学区，最终以教育部门最新信息为准）
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
所以，无论是城市界面还是配套密度，杭州第一地标群旁的云城之上，就是板块自住均好的全能之王。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
“建发房产三件套+多个板块第一+超配精装”，这样的真塔尖级配置，辅以建发房产一贯的兑现口碑，“云城之上”名副其实。
我觉得，云城之上的“上”，代表着在板块的品质水准之上，多元配套之上，地标封面之上。
更是在第三中心全面起势、云城九大地标即将兑现红利的风口之上。
而且，云城之上有建发房产40余年凝练的新中式匠心，产品必然穿越周期；云城有源源不断投入的千亿级科创资源，能级也会蒸蒸日上。
所以，「真塔尖」的云城之上来的刚刚好，建发房产在云城的入局，才让云城有了可以全能代言的改善标杆。
这是塔尖产品赋能塔尖板块的第一步。
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
而我们需要迈出的一步，就是去看看即将开放的云城之上示范区。
在示范区和样板房，你能更沉浸的感受建发房产3.0的产品魅力，它是一本值得你来细细品鉴的板块教科书。大家不妨期待一下。
这个夏天，云城之上，应该成为云城必摇盘，更是3字头首选盘。
