饱受争议、跌跌不休的未科，今年二手成交量竟然冲到杭州第一位。
比如直观的数据体现上，未科已经占据杭州二手四大成交榜：
近7天、本月、上月、今年的成交冠军都是它。
未科今年到底卖了多少二手房？
截止7月24日，未科成交高达1655套，比宇宙中心奥体世纪城多了1倍。
带看量同样位居首位，近30天未科带看3.07万次，几乎是奥体世纪城+亚运村的总和。（来源杭房数据）
与亚运村的碟中谍、烟雾弹不同，未科的中介特别敢发，每周都是破发房、特价房。
截图自杭房数据
所以，未科成交量起得这么快，基本是以价换量换出来的，而且比其他板块更彻底。
比如三兄弟之一的未来悦，一套112方中间楼层，房东700多万高位买入，现在报价455万出货，一天没住大亏250万。
未来悦还有一套85方3房，报价330万，经纪人小吴告诉我，这位房东为了卖房，连业主群都给退了。
比如带看量常年霸榜的翡翠城四期梧桐郡，133方精装四房报价450万送车位，单价3.3万左右。
我记得梧桐郡21年交付后，精装房源成交价冲到5万，22年回到4万出头，133方普遍500万左右成交。
2年时间跌掉50万。我刷到小红书上网友说，她去年买的也跌了几十万。
还有未科颜值天花板，交付不到1个月，就传出一套199方、800W急卖。
这套买来近822万，挂牌破发22万，房东还要倒贴2年的利息和其他税费。
经纪人阿航说，未科现在二手房价格确实下来了，200多万一大把。
欧美金融城一带最近成交价230-300万；次新房蒲荷云邸、富力中心又在破发、杭珹未来中心担心踩踏；远点的西溪海、竹海水韵相比高点都在腰斩。
想想近三年，未科确实是杭州唱空最严重、跌幅最惨的板块。
21年未科三兄弟炒到7、8万一平，22年急跌到5、6万，去年单价闪崩到3万引发全国媒体唱衰。
今年未来悦、中南樾府的网签均价3.9万，东原印未来4.6万，环比又跌了5-10%左右。
几轮调整后，未科板块均价也跌到2020年的水平，手边买房今年均价3.3万，甚至比4年前3.4万均价还低了1000。
数据来源手边买房
刚开始“急跌”“闪崩”没人敢下手，现阶段行情筑底，带看、成交量跟前两年比，几乎都翻倍了。
中介李哥说，他跟着未科坐了一次过山车，坐了2年冷板凳，熬走了两波同行，坚持到了最后。
天气这么热，竹海水韵近7天已经网签18套；EFC本月网签了11套；未来悦30天带看1900多次。
李哥这一年，白天带看，晚上搞搞直播、维护客户，日子过得比以往更充实。
都说未科3万的二手房，性价比很突出，那是不是意味着到了阶段性谷底？
目前未科新房确实没得选，阶段性断供了。
虽然低碳岛2400多套新房即将开闸入市，但除了小户型低楼层，大部分定价要在350万以上。
现阶段捡漏部分笋盘，一定是比低碳岛要有性价比的。
不过，月初商改住风波阴影未散、明年几千套的交付悬在头顶、中轴线部分配套进展缓慢，未科自身的不确定性因素太多了。
而杭州楼市的行情走势、现阶段整个经济形势并不是完全乐观。
阴跌3年的未科、各种利空都折算进了房价，我觉得目前未科是处于透支的预期跌回来的阶段。
至于未科的未来，没有人能够说的清楚。
从规划层面，未科算是杭州最有潜力、蓝图最为闪耀的新中心。
而所有的新中心，都是披着荆棘和鲜花成长的。钱江新城、奥体10、20年走过的路，未科同样要走一遍。
只是今时不同往日，高速增长周期结束后，未科走得会更艰辛。这也是部分配套摇摇欲坠、落地受阻的原因。
但未科永远是年轻人的未科，这里平均就业年龄32岁，是新杭州人安家落户的首选地之一。
我们看到未科价格合适的二手房被买爆了，但也要看到未科二手房根本买不完。往北还有云城深不见底的海量供应。
和杭州其他板块一样，土地、新房市场能不能屏住至关重要。
我在这样的震荡调整期里，还是相信未科的，只不过现在捡漏，要极强的自住需求，更要极大的勇气。
