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今天财政部发布了房产减税大利好，终于落地了。
首先是契税。购买首套住房，140平以内契税1%税率，140平以上1.5%。二套的标准是140平以内1%，140平以上2%。
先前在北京购买首套住房，90平以内契税是1%，90平以上1.5%。二套统一契税3%。
契税减免力度很大。对于今年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及12月1日前购买住房但于12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
第二是增值税。购买住宅满两年及两年以上，取消增值税。明确表示，新政策适用于北京，普通住宅标准很快要取消了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，我是北京户口，但现在在上海工作了，社保什么都转到上海了。这种情况可以办父母投靠落户北京吗？多谢！
答：可以，父母投靠你，并不看你的社保情况，只要你是北京户口且在北京有房，以及你父母符合年龄要求就行。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，请问总价控制在600w左右，工作地点在五棵松地铁站附近，想选择交通便利（靠近地铁站），小区环境比较正规（不要脏乱差），接受公房，户型比较优质的（即利用率大），有哪些小区的房子推荐呢？首套刚需但是考虑长住的，求指点，谢谢
答：关于您这个问题，可能还是追求尽量大的户型、面积尽量大、小区有一点环境、有一点管理的。根据距离看，翠微南里社区可以去看看，然后是在北京西站和军博之间的会城门小区，小区铁路居民较多，前两年做过维护，管理还可以，接下来往北，推荐看景王坟小区，管理非常好，也有点环境，你去看就知道；还有就是再北的牡丹园塔院这一大片，具体得挑，如果对这一片感兴趣，之后可以再详细推荐。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请评价一下，泥洼地区的盛鑫家园、丰益花园两居室或者三居室值得购买吗？还有这里的梯队分布关系。谢谢
答：最好的是新盘金融街御先生，其他都是第二梯队，总价预算有限可以入。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：您好，我现在在通州北马庄金地格林格林买的房子，公积金贷120，目前房子能卖410左右。考虑到市政府已经搬迁，利好已经全部落实，房子位置又在通州边缘，认为房价涨不动了。想换到大兴庞各庄那边的富力童话时光，想着那边离新机场距离可以，看了一个三居，那边报价300左右，计划继续贷120，这样手机落80万现金拿来理财，您是否看好这种换房模式以及看好富力童话的房子有较大上涨空间？
答：从410w换到300w，非常不好看这种换房模式，哪有房子越换越便宜的。富力童话的位置实在太偏了，你买来根本买法自住，还得去租房，何必呢？而且我也不看好第二机场的概念。另外，买房就是最好的理财，什么理财都跑不过房价，别看房价这几年跌，但年符合增长率依然跑赢通胀，买理财没有这么高的收益率。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：请教 目前没有孩子 但是想一劳永逸买个学区房 首套自住 兼顾以后考虑升值？不知道合不合适 会不会太早？看了富贵园一区 合适的三居太少了 紫芳园三区 户型不错价格太高 另外还考虑了珠江帝景大三居 总价都相近 不知道能否分析一下哪个更好？考虑目前上班方便 只看了东南方向的房 如果不考虑学区的话 不知道富力城D区自住如何？同等的条件有更好的推荐吗？周边配套齐全一点，交通便捷的。
答：富力城不错，双井的龙头楼盘，珠江帝景有一定的学区风险，最好明确一下你的预算，户型需求和夫妻工作区域以便做进一步区域和楼盘推荐。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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