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美联储降息如期而至，没有意外，下调25个基点。特朗普上台后，降息大概率会加速。
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2008年放水4万亿，当年的GDP近32万亿，占比12.5%。先前小作文传言预计放水11万亿，现在特朗普要上台了，传言要放水16万亿，2023年GDP是126万亿，占比是12.5%左右。
今天终于落地了，先期第一步，10万亿用于化债，其中6万亿分三年。
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可以预测的是，如果没有效果或者效果一般，大概率还要加码。
如果能全部落地，北京楼市的风向要彻底逆转了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：之前在您的指导下首套首贷入手北京北一居室上车，现在我媳妇名下有亦庄城乡世纪广场莫尔空间一个商住loft，当时没有购房资格总价200w贷100w买的，房本还没下来。按照您的观点，商住不应该留，应该尽快换成商品房。现在我们考虑的是亦庄未来还有发展空间，京东和小米有大批租房需求，19号线也离那里不算太远，这一系列利好是否会带动城乡再往高走？目前我们都在后厂村上班，以后大概率也不会再回南城工作了。请问这种状况如何进行操作？是不是等到房本下来后赶紧出手再上一些贷款换到北面？答：已经领证结婚了？那样的话，就没有首贷了，卖掉商住之后，首付比较有限，买不到啥像样的住宅，也就看看高教新城了，那也比亦庄的商住强的多。别说亦庄的商住，哪的商住都不行，拿到房本就换吧。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：经过几轮的沟通，您看两个方案是否合理哪个更优：方案1用卖回龙观房子的现金春节前购置橡树湾自住（贷款部分），等孩子3岁（明年2月出生）用名下海淀的老破村小置换海淀学区房；方案2一步到位直接买华清嘉园，保留海淀老破村小。再提一句，如果不买任何房，目前是西苑小学学籍，家庭考虑学区需求大于改善需求，两者兼顾为王，不知如何平衡学区保值改善，还请指引，跪谢啦！答：为啥不留着回龙观，然后用海淀老房子置换华清嘉园，回龙观收租，华清学区。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：请问，能不能把朝阳区的学区给大概介绍一下？小学和初中的升学情况，或者排名情况，谢谢。答：安贞学区，朝阳外国语学校、陈经纶中学嘉铭分校 幸福村学区，朝阳区白家庄小学、朝阳区实验小学 垂杨柳学区，区重点垂杨柳中心小学，陈经纶帝景 望京学区，陈经纶中学分校，望京实验学校、首师大附属实验学校、北师大三帆中学朝阳学校，花家地实验小学 和平街学区，人大附中朝阳实验学校，樱花园实验学校、朝阳区和平街中心小学 劲松学区，芳草地国际学校双花园校区和朝阳区垂杨柳小学(杨柳校区)。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：金域华府有些超预算，融泽嘉园和新龙城自住加保值不要求学区。答：看你自有资金，自有资金多融泽，如果自有资金不高想多贷点款则新龙城。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。问：同户型同面积 新盘540 两限房二收盘490 投资。会建议哪个。读研的时候没有签户口过来 现在就业 单位说档案必须和户口在一起的所以要把档案退回原籍所在地人才 然后单位再把档案弄回来 但是这就不能作为应届生解决户口了。不知是否了解这种情况如何处理。答：你说的新盘是指限竞房吧，限竞房可不是一般的商品房，优点是便宜，缺点是8年后才能卖，且不能抵押，就看你能不能接受这两个大缺点了，要是能接受，肯定限竞房合适。留京读研不转户口的，一般这样不转户口的都是不打算留京落户的，毕业就去其他城市了。我觉得如果单位可以解决北京户口，你朋友这个情况户口是可以落下来的，单位说户口和档案必须在一起，这个说法站不住脚，因为调档函跟户口迁移证（准迁证）是分开的，调档函给学校，户口迁移证拿回老家办理户口迁移，只能问问学校就业中心的老师了，想办法让单位那边通融一下。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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