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北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。土儿胡同在2022年1月成交的一套三居室，成交价是1320万，同户型在2024年10月成交价是1030万，降价了290万，幅度约22%。![]()
长青园在2022年5月成交的一套一居室，成交价是446万，同户型在2024年10月成交价是271万，降价了175万，幅度约40%。
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新奥洋房在2023年2月成交的一套一居室，成交价是456万，同户型在2024年10月成交价是275万，降价了181万，幅度约40%。
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西总布胡同在2023年3月成交的一套两居室，成交价是693万，同户型在2024年10月成交价是500万，降价了193万，幅度约28%。
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南门仓胡同在2024年3月成交的一套两居室，成交价是662万，同户型在2024年10月成交价是530万，降价了132万，幅度约20%。
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和平里六区在2022年7月成交的一套两居室，成交价是848万，同户型在2024年10月成交价是621万，降价了227万，幅度约27%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：用工作居住证买房，但之后离开北京意味着工作居住证失效，对买的房子有影响么？如果这样导致无法用工作居住证买房，那缴满3年社保买房买了再离开就不会有这个问题了？答：用工作居住证买房，然后工作居住证失效了，对已经买的房子没有影响 这个放心，交满3年社保，也不能断，断了就没有购房资格了，并且交满3年且处于缴存状态才可以买房，而且只能买一套。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我单位在丰台天坛医院附近，工作稳定。现在纠结于附近万年花城，三环新城的二手房或者西边远点的中海寰宇天下或者橡树澜湾的一手房。预算680左右，二居，有朝阳的卧室。最好有学区。您能给一些意见吗？感谢！答：在医院上班辛苦建议别太远的选一手房了，三环新城这个价格能买到3居，不过居住品质肯定弱于万年2居，建议选万年，如果考虑学区，怡海花园可以去看一下，品质在以上2个小区之间，有北京八中怡海分校。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好！东西城未来人口会向外疏解，对房价是否不利影响？目前在西城广外有一套100平米两居，一套40平米小一居，都是2005年房，三代人居住。老人退休，孩子在附近上初中，高中应该还是西城，我和爱人分别在朝阳和石景山上班。想请教下是否有必要置换下？还是再等下？答：1、东西城疏解属于全方位的疏解，人口数量也会逐渐降低，东西城短期保值没问题，只要市场行情来了，房价还会接着涨；2、想清楚自己的需求。我的判断是，你们的孩子在西城上学，这就是一个纯居住的需求，暂时可以不用折腾；3、如果考虑到改善兼投资，也可以折腾到朝阳区。比如把100平米的房子卖掉，最后能留个900万？这个总价在朝阳区买不到特别好的三居室，普通三居室倒是没啥问题。《北京900w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：夫妻京户，上班都在上地附近，2010年领秀慧谷一套90平。2017商业二套贷款185万清河五彩城东边，清河一小南门对面花园楼一套（非常失败的一次出手）。手上现金60W，家庭年入税后65万。没有学区要求，两个房子我都没住，为娃上学在五道口附近租房。想卖掉两套换上地附近三居，比如上地东里的小三居或者上地南路的枫润家园三局，请问如何操作比较稳妥，或者还有什么区域推荐？还有我看枫润家园也是上实学区，不知道为什么比东里便宜。答：枫润家园不能直升上地101，东里可以直升101，所以东里的单价高一点点，另外枫润的户型大，总价高，你比较东里类似总价的房子，单价也高不了多少，毕竟东里的居住环境不如枫润。我不太明白你为什么要买东里的小三居？东里的小三居你的钱不太够，你现在买东里也不能直升了，难道纯粹为了自住？那还不如在五道口买房呢，至少离孩子上学近啊。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：手里有700万，想买朝阳或东城学区房，目前孩子三岁，有一套贷款还完的，不接受离婚。老师有推荐吗，不要老破小。谢谢。答：你应该有京户吧，东城不要老破小，那选择真的很少了，而且东城很多你看着房龄很新的房子其实都是回迁房。我想了想，你这个预算可以考虑一下绿景苑的商品房两居，板厂小学。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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