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北京一些豪宅小区的房价绷不住了，大跌。
东湖湾一期在2023年2月成交了一套202平的三居室，成交价是2348万，同户型在2024年10月成交价是1578万，降价了770万，幅度约33%。
远洋万和公馆在2023年1月成交了一套292平的四居室，成交价是3620万，同户型在2024年11月成交价是2680万，降价了940万，幅度约26%。
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如园在2023年9月成交了一套287平的四居室，成交价是3280万，同户型在2024年11月成交价是2280万，降价了1000万，幅度约31%。
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朱雀门在2021年8月成交了一套539平的五居室，成交价是6800万，同户型518平在2024年10月成交价是4780万，降价了2020万，幅度约30%。
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保利中央公园在2016年12月成交了一套145平的四居室，成交价是1730万，同户型在2024年11月成交价是1465万，比2016年底降价了265万，幅度约16%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：外地有一套当年公婆贷款买的房子写的老公的名字，这种情况，我们北京买房不算二套吧？答：还是按照首套只要夫妻名下无京房且无贷款记录就是首套。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，介绍下自己情况，通州远洋128平两居，顶层赠送了40平露台不在房本中，国贸一套商住两用，这两套无贷。通州天使名苑104 平，目前月供3,5万，还有 通州一套150万小产权，这两套目前出租，一年租金12万。目前婆婆帮着带娃住一起，公公去世，我父母在老家事业编，没有养老压力。儿子今年一岁了。我31 岁在亦庄地产，到手一年50万，老公32岁金融街央企技术，到手35万，外加租金和父母补贴，一年一百出头。远洋的学区是运河小学，在通州是第一的，初中大概率也是运河吧，高中最好的是璐河，我老公就是通州土著，以上也是他的成长路线。我是从安徽考入985本硕，从小忧患意识比较强，现在在纠结要不要换学区房, 对儿子没有太高期待，也不要二胎，我两都是985硕士，娃一本就行。我老公对于居住要求比较高，住远洋习惯了，能看得上的就只有朝阳次新类似富力城，万科蓝山这种。我也不想再增加贷款压力了，最多也就卖了无贷的两套置换，但是我更想要一个好的学区，考虑双方就业，东三环附近是否有推荐，谢谢！答：其实你们的资产量完全可以置换海西学区，这是给孩子质变教育的。如果你们换万科蓝山那种，图啥呢？楼龄和居住体验还未必有远洋东方好，学区也没啥跨越变化。认清现实，海西东学区甩通州三条街，所有郊区的清北加一起不如四中一个班多。因为给你们几个建议，第一是不是换海西学区，然后以租养租。第二，要自住高品质，那九龙山珠江帝景是你们想要的东三环次新，但预算超了，舍不舍得腾挪资产保障置换？不能什么都要，要有取舍。我建议你们换学区，你们资产和收入支撑更好的教育投入。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：刚订一套二手房，小900万，过户指导价200多万，为了将来再转让省税，打算把网签打到700多万，这样就增加了20多万的税，您认为全款这样做值得吗？如果这样做可以多贷200万的款值得吗？答：为了以后好卖+多贷款，多花这20多万是值得的，如果你要是打算不满5就卖，这么做是必须的，如果打算以后满五唯一出售，可这么做也可以不这么做，当然这么做更安全，因为原值更高的话，出什么政策对你都是有利的。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。问：认为五环外升值潜力更好，东西南北哪个潜力会更好呢？谢谢。答：北五环有产业，南五环有机场辐射，西五环风水好，东五环挨着副中心，各有利弊，得看具体情况。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：想问问，丰台总部基地板块和绿中介上提的科技园板块区域是一样的么？怡海花园那片的老二手房、郭公庄附近的次新（中海御鑫阁，万科蓝，北京方向，西华府）还有樊羊路中铁限竞房，从自住兼保值的角度来看怎么选比较好？谢谢。答：1、是一个版块。2、不管是怡海花园还是郭公庄附近的次新，保值增值能力都没问题，踏踏实实买就行。至于买新房还是二手房，我建议，咨询下家里人意见，如果有强烈的买新房愿望，可以考虑新房，流动性问题要想好。那边的限竞房性价比还可以。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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