北京楼市：开始发力了
文摘
房产
2024-11-18 19:22
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。上周末两天北京绿中介实时成交了1323套二手房，其中周六600套、周日723套二手房，比之前2个周末的成交量有不小的上涨。按照绿中介的市场占比，上周末北京二手房的实时成交量在2600套左右。目前的二手房成交量仍然处于高位，大量的小区房价开始止跌回升，不少刚需小区出现了10%左右的价格上涨。按照目前的成交量一直持续下去，北京的房价继续下跌难度很大了。截止11月17号，北京二手房网签量达到9333套，按照这个网签量预估，11月北京二手房网签量在1.8万套以上。另外，最近绿中介二手房的挂牌量，肉眼可见的在下降。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：永外定安里，宝华里，革新里三所小学，哪个个更好些。考虑孩子上学。答：应该是，革新里略好于定安里略好于宝华里。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：问个二胎的问题。夫妻二人39岁，女儿8岁，工作稳定，但是男方较忙经常出差。家庭年入50w，房租收入30w。资产规模比略低，目前住在东城两个两居97m+87m（同一栋楼与女方父母一起），东西城有学区房。鉴于双方父母年龄较大70+，如果生二胎必须要雇保姆，或者女方辞职，年龄也不小了，比较犹豫要不要老二？答：要老二至少得换个三居，这样的话，资产就得重新配置，把自住的房子升级，卖掉一套出租的房子，这样房租收入会降低，然后因为生了二胎，整个家庭的花费会增加，简言之，就是生活没有之前那么滋润了。另外，父母年纪大了，可能要雇个人照顾二胎，或者女方辞职，这样压力会进一步加大。考虑好这些潜在的可能性，觉得没问题就生。其实，生不生老二，要不要男孩，这种事儿还是家庭内部决定吧，没有标准答案。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：金泰城丽湾那个盘怎么样，我看有个复式115平左右，好久也没成交，是这种复式的房型不好吗？好像还不能算是loft。这种是商住吗？答：这个盘还可以，就是当初开盘的时候买房送老婆的广告语让人印象很深刻。这种复式得房率比较低，住起来不方便，只是看着爽而已，不是商住，这个盘就是70年产权的住宅，没成交的一个重要原因我觉得还是价格吧，这个房子满五不唯一，个税高。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：问交房的问题。1中介声称水电气过户还需要本人到场，还说可以还用原来业主的名字，没必要改，这样如果有事也不会找到买家。那我看能不能要到水电气的账单，是否只要确认没欠费就可以了？过户与否无所谓？2大修基金和户口清理如何优雅的要求中介证明工作已完成？现在中介天天催促付尾款，但是之前发生一些情况让我不得不谨慎。答：留上家名字更好，这样上家承担责任；2.基金到物业问一下就行，户口和派出所户籍核对，迁户籍的材料拍照留存，对中介该做的事不用什么优雅。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。问：我在通州有一套住房（54平米一居室，但有露台改成两居了），现在想再买一套三居，首付有180，目前在看三居。之前想买河边，但这个价位只能够得上京贸国际东，但这个户型有点小，还是回迁房。您有推荐的区域或者小区吗？答：1、你是置换还是直接买？直接买180万首付，买三居室？这个资金怎么规划的没看懂。2、如果买三居（投资）的话，京贸东我觉得不是特别合适，建议考虑下潞苑新潮家园或其它小区。3、如果只为了自住，对交通有要求，那就得考虑八通线老通州了，这个总价大方向上买2005年前后的板楼。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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