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绿中介后台二手房挂牌量跌破15万了，目前是14.9万，这个挂牌量回到了2023年7月房价开始下跌时期的挂牌量了。
过去一年多时间，北京二手房的挂牌量从17多万套，跌回目前的不足15万套。
而绿中介前端的二手房挂牌量已经不足13.2万套了。
二手房市场加速分化，涨的涨，下跌的还在下跌。市场价的好房源，几乎很快能成交，挂牌房源中，有大量的硬伤房和挂高价不诚心卖的房子，剩下的好房源并不是太多了。
目前北京二手房每天的实时成交量还处于高位，元旦之前二手房挂牌量大概率还会继续下跌，2025年的小阳春应该是稳了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，为了郊区积分落户，计划在郊区买一套房子，加中介费税费400左右，估计要长持8-10年，诉求保值增值，好租好卖。请问房子的地理位置，新旧，一居两居这几个影响因素怎么排序？应该选1.交通方便、老旧两居(华龙苑南里)，2.交通方便、次新一居(融泽嘉园紫金新干线)，3.次新三居、离的远(沙河高教园)。这3个怎么选？或者你有什么别的推荐吗？非常感谢！
答：地段为王，次新为王，先地段、后次新。三个选择里建议融泽。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：前几天我问了你兴隆家园那个三居，现在中介推荐了一个百子湾那里沿海赛洛城的小三居给我，也看了一下，有点是：楼龄新07年小区，板楼的高层无遮挡，不临街南北通透，小区封闭管理户型合理，缺点是：单价觉得比兴隆贵了不少，附近小商户多，马路有些脏乱，而且没有配套公园医院，担心不大适合老人孩子，能不能从性价比和未来升值空间给评价一下这两个呢？
答：因为沿海整个区域脏乱一些，未来有地铁直通国贸，所以，应该会越来越好，但是得五年以后。医院什么的，估计不会有，公园也都是小绿化，寸土寸金的地。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问80年代初的老公房，商贷可以贷25年吗？具体是如何操作的？谢谢！
答：房子的建成年代不体现评估公司可以向后评估很多年。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
问：陶然亭公园的朱雀门和菜市口中信城，哪个更适合投资呢？朱的单价更高一些。
答：这俩看着相似，但其实不一样 朱雀门比中信城高端，中信城有小户型，朱雀门基本都是大户型 如果你买小户型，只有中信城可以选，如果你买大户型，我觉得中信城140以上的或者朱雀门都可以，从升值的角度，这俩没啥区别。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，我的问题如下：老公（京户）名下华业东方玫瑰C区152平一套 ，贷款460W，每月还款大概2.2W ，老人在住，我们周末回去一起住一天，其乐融融的状态，我(非京户，五年社保、个税)名下，华业东方玫瑰A区一套90平全南向两居，贷款42W ，每月还款2.4K 左右，目前出租，租金4500 车位一个（两居室B1）市值大概20W，左右，家庭年收入税后50W，左右，目前现金，40W，左右，孩子一年级，东城区黑芝麻小学，目前自住学校附近自家平房。现预想将通州两居室卖掉，换东城，预算在600以内全款买。现在这个时候是不是先买后卖，对通州和东城房价走向有什么分析？通州房子多少底线出手？
答：最好先卖后买，这样比较稳妥。你们年税后入50w，为何要全款买房？至少公积金贷个80w吧？全款多亏啊，通州也就这样了，以后的涨幅不会超出大盘多少了，这轮通州跌的比较多，你换一套到东城也算是鸡蛋不放在一个篮子里。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。
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4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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