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万柳片区是海淀最优质的区域，不仅学区好，次新房也比较多。最近一段时间，万柳砸盘的业主不少，高总价的房子也难卖。
康桥水郡2024年11月成交了一套127平的两居室，成交价1560万，同户型在2021年7月的成交价是2085万，下跌了525万，跌幅大约是26%。
汇新家园2024年11月成交了一套97平的两居室，成交价910万，同户型在2021年12月的成交价是1306万，下跌了396万，跌幅大约是31%。
怡秀园小区2024年10月成交了一套67.32平的两居室，成交价618万，同户型在2021年6月的成交价是995万，下跌了377万，跌幅大约是38%。
光大花园2024年10月成交了一套112.57平的三居室，成交价1170万，同户型在2022年7月的成交价是1542万，下跌了372万，跌幅大约是25%。
锋尚国际2024年10月成交了一套68.29平的一居室，成交价670万，同户型在2020年12月的成交价是1100万，下跌了430万，跌幅大约是39%。
万泉新新家园2024年10月成交了一套250平的四居室，成交价2960万，同户型在2022年11月的成交价是4370万，下跌了1410万，跌幅大约是33%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：换房到朝阳，二套，首付300，改善为先，学区为辅。京户，有哪些小区推荐？
答：改善和学区，你只能选其一了。建议你重点关注一下梵谷水郡的两居，距离望京不远，小区品质还说的过去，可以买个两居。还可以看看管庄苹果派、柏林爱乐的小两居，小区环境还可以。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：伯宁花园、华阳家园100平以上的怎么样？朝阳公园周边那个楼盘洼一点？
答：这两个盘相对不好，而且是一类的不好。相比周围的楼盘，品质不高，价格还很接近。比如丽水嘉园7.8万，华阳6.7万。《为什么不要买别墅》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买商铺》详见知识星球内部分享。
问：个人情况：京户首套首贷，首付500，单身未婚女，上班在复兴门和西单中间，想要买个离地铁稍近，自住为主，涨幅跟上大盘的房子。请教的几个具体的点：1.应该买一居还是两居呢。现在我自己住的话买一居就够了，但考虑到三四年后父母退休可能会来北京暂住，所以又有些想买两居的打算，应该选择哪种方案更为合适。2.听同事说学区比较保值，是应该买一个离单位近的次新房一居或老破小两居，还是应该买一个丰台或者朝阳或者石景山的次新两居更优。有合适的小区希望您能推荐给我。3.您觉得合适的出手时间是什么时候呢？谢谢！祝您生活愉快，工作顺利！
答：1、原则上，能买两居室，不买一居室。
2、如果没有学区需求，建议先考虑丰台或朝阳。石景山跟这俩地方比的话，要差一些，所以最后再考虑。丰台朝阳相比，朝阳优于丰台。朝阳比较适合你的版块，像双井、九龙山这类，通勤上更好，其它版块要稍微远一点。当然，四惠也可以考虑，但四惠版块不如双井。丰台可以重点考虑总部基地，像9号线科怡路往南的那几站；十号线首经贸周边几站等。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：怎么看大兴高米店和天宫院板块啊？
答：生天板块最好的买入阶段在2011-2015，经历了城郊结合部转为郊区的阶段后，涨幅兑现并有一定溢价，现在只能说是中流选择。西红门，高米店等四号线沿线也是类似逻辑，都是城市外延过程，在被纳入城市内部后，互相之间价格差距很小。《北京900w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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2、二手房卖房技巧
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3、房产避坑指南
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4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
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4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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