北京楼市：西城跌惨了
文摘
房产
2024-11-12 20:00
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。玉桃园二区在2022年4月成交的一套两居室，成交价是779万，同户型在2024年11月成交价是523万，降价了256万，幅度约33%。![]()
阜成门北大街在2023年2月成交的一套一居室，成交价是610万，同户型在2024年11月成交价是391万，降价了219万，幅度约36%。![]()
鸭子桥43号院在2021年8月成交的一套一居室，成交价是406万，同户型在2024年11月成交价是260万，降价了146万，幅度约36%。![]()
右安门内西街在2023年1月成交的一套一居室，成交价是516万，同户型在2024年10月成交价是305万，降价了211万，幅度约41%。![]()
展览路在2021年12月成交的一套一居室，成交价是566万，同户型在2024年10月成交价是416万，降价了150万，幅度约27%。![]()
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，目前首付款800左右，两口子，无孩子。之前比较倾向于朝阳区山水文园的房子，本想过两年有了孩子，到了孩子学龄之后再换到东西城学校好一点的学区房。是否应该直接在东西城买一个学校好一些的学区房？谢谢。答：买东西城的房子，品质肯定比山水差不少，不知道你个人能否接受，如果钱富裕，一步到位更好。如果有多余的一点钱，买一个小房子占学位，也是可行的办法。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：目前小孩4周岁，考虑上学问题，想买第二套占坑，目前住台湖银河湾，有120万公积金贷款。二套还想考虑父母能住的问题，预算很低450，去看了荣丰、芍药居北里，居住属性实在差，还看了常营保利。想问问像我们这种情况怎么安排更好，其实孩子上学不需要太牛（预算跟不上）但又对现在门口小学担忧，接受全北京推荐，和资金安排建议，万分感谢！答：预算450，西城也只能考虑广外，荣丰看不上白菜湾之类的更看不上了。但核心问题还是，你没想开，你看不上荣丰就不住荣丰啊，占坑后租房住呗。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：朝青板块晨光家园没有合适的户型，塔楼、户型遮挡有些严重，请问下晨光南面的十里堡南区（老破小、1992年板楼）值得买嘛？预算大概500万附近，自住+保值增值答：不值得 未来次新为王 十里堡没有学区、没有楼龄、没有未来。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》问：请问，万寿路育英直升学区和西城实验二小广外分校学区或椿树馆小区学区，从上班而要都比较近。万寿路育英直升比较贵，居住品质没有广外好，19海淀多校划片后房价会有比较大影响。广外这两个校区总体还不错，对应中心也还挺好，而且还是西城学籍。不知大神如何看？答：一分钱一分货，价格就是最完美的大数据，当然是育英的学区好了，椿树馆直升八中，这个线路的话初中还行，但是椿树馆本身是渣小，实验二小广外本身也就算普通略好一点点的小学，不如育英，而且也不能直升，你要是能买的起育英还是育英好，椿树馆其次吧。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：河北人，今年刚硕士毕业留京，刚需准备上车，望指导。▶︎1.背景：户口指标确定，正在办理，工作地点西北旺航天城，住宿舍，工科，年入20，分房无望，预计五年内不会离开；女朋友，金融行业金融街工作，预计明年跳槽，地点不确定，两年内暂无结婚计划，婚后一起还贷加名字。父母现在可支持首付230左右，明年预计可增加到450左右（目前环京一套130次新挂牌出售），医护家庭，前几年父母可帮还贷款。▶︎2.需求：刚需首套，暂无考虑学区计划（单位说子弟可上人大附航天城，但我觉得是忽悠）；看重生活质量，拒绝老破小；两居三居均可，考虑到有了孩子以后是不是三居更方便照顾？油车一辆（亲戚标），新能源在排，未来有充电需求。▶︎但是人力不承诺户口今年年底拿到户口页，网签需要的户口页可能要明年初拿到。②等明年买金域华府和融泽嘉园两居，首付要300，月供压力小一点，但套内面积小了一些，纠结两居有点不够用。③东坝首开常青藤，90多平的三居，明年凑个450的首付，我开车通勤单程一小时，对象地铁通勤。④其他推荐的盘。希望得到的购房策略指导。答：别冒险买新盘，买金域华府吧。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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