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米国大选结果出来了，特朗普成功当选，米国后续的降息进度大概率会加快甚至是激进，美元贬值吸引产业回流米国。
很多人认为特朗普当选是利空，传言的加税60%不是闹着玩的，短期确实有利空因素，但是大家应该明白，国内相应的经济刺激政策将会更加猛烈，降息、放水的力度可能会更大。
大概率是史诗级的大放水了。
房地产大概率会回到支柱产业行列，房地产产业链涉及的行业和就业非其它行业可比的。
11月8号美联储会决议是否降息。
11月4号-8号要有重磅经济会议召开，相应的政策预案应该已经准备好了，传闻大规模的财政刺激政策将会出台，小作文传言是11万亿。还有几天时间，可以拭目以待。
未来几年的北京楼市，肯定是波澜壮阔的行情。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好请教下，北京社保5年，未婚，外地两套房，有过一次贷款，现北京买房算贷款二套，目前有50万理财到明年2月到期，到期后和家人可凑够200万首付买320内的一居。现在情况是流水不够、收入证明只能开出一万六七，每月还贷只能到八千。1、现在就想上车，理财的50万没到期，首付缺口50万，能否跟房主先签，到明年2月再办理过户。2、流水不够，怕贷不够或批不下贷款，到时定金和中介费都退不了，有没有什么办法可以规避这块的风险。3、希望离中关村和马甸桥距离近，生活方便、环境好点的位置，主要是自住，也考虑20年后的卖出变现，有推荐的合适区域吗。敬请赐教，谢谢。
答：贷款真正需要的流水或者材料和官方说法或者和你所理解的不一样。200万首付操作得当，可以买到460万左右的房子，建议不要买一居，流水证明有办法解决，和银行沟通进行确认后才开始下一步行动。贷款是买家的责任，贷款是成交的阻碍。你不问，中介绝「不会提」；你问，答案都是「没问题」。海淀区都带学位，会增加一个学区溢价。再加上距离近，环境好，基本总价要1000万起（2居）。460万的前提是回避溢价，做好评估和贷款，如果按照你的思路大概对标海淀一居（划重点：错误）老破小大约350万。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：能否在西城、海淀、朝阳分别推荐几套能实现职（交通便利，有地铁，别太偏远）、住（有一定的小区环境和舒适度）、学（中上学区）平衡的三居或四居小区？总价2000。作为下一步置换的目标。谢谢！
答：西城：XXXXX 东城：具体小区可以进知识星球观看。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：中环南路3号院，社科院家属楼，是望京南附近管理非常好的公房板楼社区，小院干净，刷卡门禁，看门大爷，供热好，适合预算有限，但想买3居的朋友。
答：小区7栋板楼，户数不算多，缺点是楼龄在望京里算偏老的（89-93年），无电梯，位置离望京核心商业区稍微远了一点点，加上学校也并不算出彩，所以，并没有受到年轻人或望京中产家庭的青睐。而就居住而言，我个人觉得这种小区住着还是很舒服的。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享
问：请问北京双井的类似苹果社区，时代国际这样楼盘的一居和农业部宿舍的老两居哪个将来流通性好？升值空间高？
答：区别在于，农业部宿舍的老破小两居更适合自住，毕竟两个房间；苹果社区、时代国家租金更高一点，而且因为房龄新。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：预算总价一千五百万左右，想买个平层，希望次新位置好，不考虑学区，有推荐的吗？
答：给你几个板块参考。双井九龙山，朝阳公园，望京第一梯队，太阳宫，奥林匹克公园。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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