关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。海淀世纪城、万柳板块，人大附小、中关村三小学区优质，板块内小区品质较高，很受家长的欢迎。不过最近一年多，这两个板块的小区跌幅很大。鲁艺上河村2024年11月成交了一套178平中间楼层的三居室，成交价1988万，同户型在2021年6月的成交价是2545万，下跌了557万，跌幅大约是22%。万泉新新家园2024年10月成交了一套88平的两居室，成交价850万，同户型在2021年2月的成交价是1310万，下跌了460万，跌幅大约是36%。阳春光华家园2024年10月成交了一套142.54平的三居室，成交价1486万，同户型在2023年5月的成交价是2120万，下跌了634万，跌幅大约是30%。
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春荫园2024年11月成交了一套134平中间楼层的三居室，成交价1350万，同户型在2023年6月的成交价是1720万，下跌了370万，跌幅大约是22%。![]()
远大园三区2024年10月成交了一套132平中楼层的两居室，成交价1318万，同户型在2022年5月的成交价是1648万，下跌了330万，跌幅大约是20%。![]()
蜂鸟家园2024年11月成交了一套46平高楼层的南向一居室，成交价485万，同户型在2016年3月的成交价是580万，下跌了95万，跌幅大约是17%。
蜂鸟家园这种小户型南向房源，单价最高曾经到过20万/平以上，而现在几乎已经腰斩了，比上次房价大涨的起点价格还低了17%。
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：上班后厂村附近，未来也在北边。买房优先考虑增值，其次是自己居住？1.增值在五环四环内买 2.职平的话在五环外，怎么选择？答：为什么五环四环内增值，五环外就不增值呢？后厂村价格一直不错，也增值的哈，我个人还是那个观点，年轻的时候，时间成本最贵，而且通常，五环四环内房子单价高于五环外，所以，买五环外吧，又增值，又能自住。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：老师，我想请教您3个问题。1.婚前财产协议（男房购买的房子含贷款，婚后女方成为共同产权人）这样的要求是否可以达成，在法律上一旦发生离婚是否生效。2.财产协议应该去哪里办理？是否立刻办理立即生效。3.如果说婚前房产没有女方名字且女方无房产无贷款。这样的话，如果单纯为了保障自己的权益是不是女方婚前有个协议更能保障自身权益。谢谢。答：1、双方可以请律师见证下签署房产分配协议 2、公证处做财产公证 3、是的。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：老家三线城市，目前房价7千左右 房子是留着好还是卖了买北京好？如果有两套房子，想卖一套，一套是六层不带电梯的一层（下边有一层车库 相当于二层）08年小区 一套是碧桂园新小区 二十几层高板 开发商赠装修未住过 面积都是120左右三居 位置差不太多 老房子密度低现在现在都不让盖这种了 新房子房龄更好 应该卖哪个留哪个呢？答：三四线不建议买。另外，北京谷底，现在适合卖唐山入北京。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：凑了凑首付在安华里买了个老破小一居，房子老又小，但这边生活很便利，重点离父母和丈母娘家都近，有了孩子方便照应。现在这边的一居都是要么涨浮明显，没涨的要么户型差，要么就是不满五唯一。想问一下，因为房子老，我买的时候刚好可以贷25年，但考虑到以后终究还要换大，等五六年后再卖就无法最高年限贷款，且我的房是顶层西向（有电梯）。再出手时还好出手吗？这种情况会对价格影响很多吗？答：你这个房子有电梯，应该是钢混的，贷款本来年限就长，我觉得没什么问题，以后商贷肯定还可以25年，公积金的话是57减去房龄，年限应该也不短的。低总价的房子，要么公房，要么满五唯一商品房，都好出手，房子本身别太差就行，你只要能憋到满五唯一，肯定好卖。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师你好！单身女，与父母均是北京户口，家中三套房，父母住一套，我住一套，现在还有一套90平的中海紫御（购于12年 无房贷）在出租，市值1100出头，目前以投资为目的，想卖掉中海紫御换一套升值潜力更大的房子（手头没闲钱，可接受200以内的贷款）。即以1300以内的价格换一套房，您觉得有必要置换吗？答：我觉得你没有必要折腾了，1100出头换一个1300以内的房子，总价提升不大。另外，中海紫御公馆这个盘挺不错的，除了学区差点，其他都挺好。你要是非得换，怎么也得换一个1500w左右的，不然就别折腾啦。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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