关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
最近的市场成交持续火爆。
上周末两天，北京绿中介实时成交了约1270套二手房，比着再往前的一个周末1272套的实时成交量，基本持平。按照其市场占比，北京二手房实时成交了2500多套二手房。
上周七天绿中介实时成交了2620套二手房，按照绿中介的市场占比，上周七天北京二手房实时成交了约5300套，预计11月北京二手房的实时成交量约有2万套。
11月前10天，绿中介的二手房实时成交量是4130套左右，差不多也能印证11月北京二手房的实时成交量的估算。
现在市场一个明显的特征是，城区或者郊区临铁次新小区，只要房价差不多是市场价，没有硬伤，就能很快成交了，市场消化房源的速度明显加快了。
11月9号关于房产交易减税的小道消息的文章不翼而飞，一些粉丝可能没看到，再讲一遍，传言是契税会统一下调到1%，不管是首套还是二套，面积多大，另外传言增值税和豪宅税会取消。
大概率很快会有消息，如果能落地，对北京的二手房市场肯定是一个大利好，成交量将会进一步放大。
量在价先，目前不少成交活跃、深跌的小区，房价已经出现反弹了，10%左右。
11月依然会是成交火爆的一个月，如果12月的成交量依然如此火爆，未来房价继续下跌的可能性就没有了，2025年大概率是北京楼市的大牛市。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：你好，刚入圈的新人哈。女方工作在亦庄，男方工作自由，三年后小孩上学，德胜有小两居在出租。目前住在亦庄。想投资一套总价400万左右。长期持有，希望楼龄新一些，相对好出租的，亦庄，海淀或者CBD您有推荐小区吗？
答：CBD推荐 光辉南里-1980年 亦庄推荐 贵园北里-1995年 新海北里-2001年 小康北里-2001年 三洋里-2009年 海淀推荐 三嘉信苑-2011年 前沙涧路7号-2009年，以价格和区域为标准，这些都是小区品质较好、楼龄较新的板楼社区。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好。有这么个情况。我在公主坟附近上班。我老婆在万寿路街道办事处上班，办公地点在永定西里小区。我们在15年买了京投银泰万科西华府的房子。但离我老婆和我的单位较远，孩子也没好学校。我老婆说，她们街道的育英和相邻街道的十一都不错。我就想再买个学区房。不求房子离我近，只求离我老婆单位近又能让孩子有个好学校。我的情况：手里有500万现金，想用我老婆的公积金贷款，我没有公积金。我老婆公积金每月2843元。求指点。
答：十一是中学，没有学区房。你们可以买育英的学区房，育英从小学到高中都有，比较省心。500w现金，育英的学区房价格较高，尤其一居室小户型单价就更高了，我想了想，也就朱各庄小区的一居室勉强符合你的预算，抓紧时间去看看吧，这种小户型现在非常抢手。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：马上网签一套房，公房，实际交易价格900万，最低网签价260万，最高普商价格450万，打算住10年后卖掉，请问，有必要多交税提高网签价格吗？比如450万？或700万？还是按260万网签？
答：公房，不管多少钱都是普宅，网签900w也是普宅 如果你买的这房子是唯一住房，只有1%的契税，我建议你多花几万块钱把网签价做高，以后卖的时候可以多卖不少钱，还是划算的，建议做到600w左右吧，700w也行。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，想请问一下：1.预算600万的情况，选望京是不是不如选通核 2.通核地区，京贸西的密度，百合湾的溢价，运河湾的火车站，综合考虑，哪个小区升值空间更好？3.运河湾南北区之间只隔一条马路，将来火车站建好后，北区能完全不被其影响吗？感谢。
答：600买望京预算低了，通核是个好的选择，京贸西太密，百合湾次新品质比较好有赠送，但是采光其实一般，位置没有运河湾好。运河湾通州二手风向标，位置最佳，南区离火车线路近是硬伤，但未来火车道会入地据说，所以铁道不是问题，问题是以后南区可能离副中心综合体站太近，长期看依然北区最好。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：现在居住在朝阳区，主要是考虑到孩子上学的学区以及居住的品质，因此综合考虑想换房到望京东湖湾的三居（有陈经纶中，小学；三居170平），请教一下考虑到以上的想法，您是否有推荐的更合适的小区？另外，如果考虑东湖湾，请问您认为合适的入手时机是在什么时间？价位还会有下调吗？谢谢您！
答：北京一般上涨规律是先涨刚需逐步上升到大面积品质盘。品质一些的远洋万和城、太阳公元也可以看看。单纯等市场还是比较被动，建议扩大可选盘和多踩盘增加市场敏感度。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
1、买房技巧
1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》
1.2、《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》
1.3、《北京买房选房指南》
1.4、《北京买房板块选择指南》
1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
1.6、《北京买学区房最真诚的建议》
1.7《北京楼市上涨规律》
1.8《北京买房你需要知道的事》
1.9《二手房交定金前注意事项》
1.10《几种常用的砍价策略》
1.11《破限购代持方法+如何完美规避风险》
1.12《没有中介费，二手房自行交易流程》
2、二手房卖房技巧
2.1《装修秘籍篇-凤姐变冰冰》
2.2《卖房技巧篇》
3、房产避坑指南
3.1《北京为什么不建议买一居室》
3.2《北京楼市这些房产不能碰》
3.3《为什么不要轻易“合伙买房”》
4、道
4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。
二、提供买卖房私人私密问答定制服务。
选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
欢迎加斌仔微信。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
