真是活久见了……
福州学区房居然真让我们看到了「暴跌」。而且，这距离2021年的魔幻巅峰年，仅仅才过去了三年。
除了通过网友分享案例，还有就是公开报道案例（重点关注的学区房），进行价格对比：
比如划片中山小和十九中的次新社区恒力城，在前几年高峰单价要7万，现在是5.5万
该社区关注许久，从2016年初的3万，到2017年6万，再到201年巅峰期7万，这次即使受到温泉小提前落户的利好，但是房价不升反降，且单价首次跌破6万。
安泰中心划片鼓二小延安中，属于福州顶级学区房，2021年入手门槛是420万以上（这种学区房一般比较总价）现在降到320万，降价幅度近30%。
华城国际特点是房源相当多，属于类商办户型，目前跌幅也超25%，相当于入手门槛从200万以上滑落到160万出头，这个本来是温泉小提前落户的受益者，但是房价也是止不住的跌。
尚书院是2010年次新学区房，划片麦顶小和十六中，属于仓山顶级，2021年4.6万，现在是4.2万，降幅近10%，案例中这套2019年购入成本，现恐难保本。
划片钱塘小屏东中的北江新村，2021年要4.4万，2023年是3.5万，降价近30%。这个楼盘在2015年均价是2.5万，是上一轮的低谷价格。自己算算持有成本
对比2021年或者2020年学区房，现在价格没有不跌的，只是幅度不同：
总结起来学区房是普跌状态，一些前期泡沫严重的区域，现在挤出大量泡沫，导致暴降；另外一些次新房属于2009年房龄，相对降幅较少；另外一些老旧顶级学区房，遭遇双重打击，房龄折旧和楼市下行，跌幅惊人。
而这个时候，大多数高位买了学区房的人，就开始急着卖房了，一些才入学两三年的业主，已经开始考虑抛售，因为预期完全没有了。
同时，经济增长放缓和就业形势的不确定性，让福州一部分购房者，开始担心自己的经济状况可能会变差，也不再看好楼市。
再加上，市场上一边是中介疯狂压价（降价才能成交），一边是隔壁的邻居疯狂降价砸盘，心理承受能力不够强的尤其是急着用钱的，最后只能抛售。
但是抛售业主不同，一些原来购入成本高的业主，意愿相对低，毕竟是真亏；另一方是首次卖房的原始房东，他们持有成本较低，更愿意降价抛售，所以我们看到砸盘，十有八九是原始房东，他们没有价格和历史包袱，就是要套现离场，即少赚几十万离场而已。
关于是否要跟风抛售，市场有两种观点：
如果手头上买的房子，位置处在主城区，或者占有一些什么特殊的资源，同时也不是特别缺钱，那么没必要担忧房价下跌而恐慌性卖房。
但如果房子属于硬通货，现在又看上了更好、更优质的房子，趁着现在是房价低谷，想要置换，现在小亏让利，反而是上策。
首先要理清自己的财务状况和债务状况，及时调整还款计划和减少不必要的开支，以减轻经济压力，避免陷入财务困境。
其次需要进行房产重组，对于能割肉的房子，或者早期持有成本低的房源，早日出清，一定要断舍离。至于那些才买入两三年，即2021年入手，如果是家庭唯一住房，不如既来之则安之，因为是无解，不如保持现状；至于不是唯一，看家庭经济状况，不用盲目跟风。
最近很多学校又开始要求提前三年落户，对于学区房是利空，在楼市下行期，任何增加持有成本的政策都是利空，很多买房人没有看到这一点，但是卖房人看到，所以才会抛售。
学区房时代过去，不是因为教育资源不重要，而是物极必反，天价的学区房被市场规律所反噬了。
正如有业主分享：2016年行情正火，相较入手的时候大概涨了几十万，看着很不错，但当刨掉6年银行利息和买房的税、中介服务费，最后一算，6年白忙一场。
