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这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
鹿港嘉苑在2021年4月成交了一套两居室复式，成交价是1030万，同户型在2024年8月成交价是820万，降价了210万，幅度约21%。
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融科橄榄城三期在2021年5月成交了一套两居室，成交价是1109万，同户型在2024年8月成交价是732万，降价了377万，幅度约34%。
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望京新城在2023年4月成交了一套两居室，成交价是690万，同户型在2024年8月成交价是490万，降价了200万，幅度约29%。
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东湖湾在2021年12月成交了一套两居室，成交价是1255万，同户型在2024年8月成交价是960万，降价了295万，幅度约25%。
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望京西园一区在2023年2月成交了一套三居室，成交价是725万，同户型在2024年7月成交价是526万，降价了199万，幅度约28%。
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华鼎世家在2022年1月成交了一套三居室，成交价是1610万，同户型在2024年8月成交价是1110万，降价了500万，幅度约32%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：综合看，荣丰2008和人大东门的青年公寓，哪个好些？答：当然是荣丰2008，西城神盘。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：三个临铁次新两居，从未来发展看请问哪个更好的？石景山苹果园'雍景四季'，丰台青塔'万科紫苑'，还有丰台科技园区'北京方向' 多谢！答：都不咋地，物业上万科最好。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：朝阳北苑的筑年华怎么样？能推荐还不错的几个小区吗附近？答：70分吧，如果老北苑其实就看流动性最好品质最好的两个园就行了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：非京籍，娃两岁，目前家庭年入55，均在软件园及附近上班，房子市值530左右贷款160，卖房加上现金估计能首付450，昨天中介带看了下领袖新硅谷、博雅德园的2居，金域华府一期和三期的三居，计划再看看茉莉园和春夏秋冬，目前金域华府一期的三居勉强能够一够，比较在意孩子以后上学，像是领袖新硅谷附近的北外附校可以考虑吗？请给个指导意见，或者还有哪些小区比较适合我？答：从学校的角度，我个人倾向于金域华府对口的育翔+161分校，北外附小这样的私立学校虽说还行但我总感觉不如传统的学校更有保证，单说中考成绩，161分校已经是昌平当之无愧的第一了，北外这个私立中考水平很一般主要是面向出国的。我觉得你买金域华府比较合适，新硅谷的小三居好多是loft，住起来并不舒服。其实金域华府最好的还是115P的三居，但是你的首付缺几十万，这个比较痛苦，就算买100P多点的那个户型，也得用上配套消费D了。码农区非京籍，我觉得首选就是金域华府了，努努力就买这个吧。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我们在回龙观有个90多平的两居，市值大约530万，满两年，有170万商贷没还。现有现金约120万，还有个市值25万的车位准备卖掉。家庭税后收入65万左右。俩人都是京户。目前工作地点女立水桥，男北七家，两三年以后不确定。目前需求是给孩子买学区房，中等偏上学风正的学校就可以，也考虑升值空间。有两个方案，一是卖了现在的房子换个750左右的三居; 二是再买一套，预算400左右能改两居的一居或者小两居。比较倾向于方案二，但是400万左右两居学区很少，即使有还贷压力也较大。但是等下去又担心房价涨得再也买不起学区房了。关于方案选择以及买房时机有什么建议呢？谢谢。答：考虑到你们的上班地点以及学区需求，我建议买西三旗育新吧，比较适合你们，学校还可以，上班也方便。如果换房，应该及早开始操作，育新需要落户满3年，你们孩子现在不应该超过2岁半 如果再买一个，最晚10月份就得出手。育新的学区房就是育新花园。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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