中海大境的业主，又要笑开花了。
近日，广州规自局发布了中山大学附属创新谷学校受理公示。
这所学校的具体位置就在海珠区上涌果树公园北侧，也就在中海大境西侧。
这意味着，此前海珠区传闻中的中大附，终于由官方敲定落实下来了！
在规划出来之前，坊间传言中海大境旁边的教育用地是中山大学附属国际创新谷示范中学。
而现在改名为中山大学附属创新谷学校！由“中学”改为“学校”且去掉了国际二字。
|图源2020年规自局《建设项目用地预审与选址意见书》
这样的变动看上去似乎区别不大，但实际上这个调整很重要。
毕竟之前流传出的消息都是初中+高中，目前来看，预计还会有小学，下面也是当时中海地块出让有关学校的口径👇
假设学校规模扩大到72班完全中学+18班小学，总用地面积就达到了6万多㎡，覆盖12年教育，那么学校名仅为“中学”就不太合适。
而现在名字一改，就显得十分合理。
此外，今年5月，官方公布的项目备案信息进一步确认了12年制的配置。
学校总地近6.6万㎡，建面超8.4万㎡，未来将建设1所小学和1所完全中学。
很多人最关心的中大附小，基本上没跑了。
另外还有一个重点大家要注意，学校建设时间是2025年1月-2027年9月。
明年开建，顺利的话27年9月就能建成开学，按这个节点来推算，学校一年级的招生对象，应该是2027年8月31日前满6周岁。
换言之，2020年9月以后出生的娃，能有机会在这里读小学。
而中海大境，莫过于区域内最大的赢家。
毕竟这个学校确实离大境太近了！不少人都会以为这属于大境的教育配套地块。
按照目前义务教育阶段入学原则，适龄学生就近对口入学，那么中海大境就相当具有距离优势。
当然，对周边楼盘来说，也是一大利好，具体就看建成后，教育局如何去划分对口地段了。
但无论怎么划分，中海大境的优势就摆在那，因此在学校规划刚出炉没多久，中海大境现场就涌入了不少客户，抢着下定！
|图源网络
为什么学校落地会惹来这么大的关注度？原因无它，该片区缺学校，而中大附一直是官方重点推进项目。
早在2018年，海珠区教育局网站发布的《2018学年海珠区教育工作意见》中就提及，要高标准推进中山大学附属国际创新谷示范中学建设。
2019年，《中山大学附属国际创新谷示范中学可行性研究报告》出炉，当时表明要力争5-10年的时间内，建成广州市综合水平排名前5的学校。
到了2020年，自然规划局公示了中山大学附属国际创新谷示范中学的选址意见书，近一两年，海珠区也在各路场合强调了推进学校建设的决心。
直到最近，学校规划终于落定，一众家长悬着的心终于可以放下了。
更何况，中大附小和中大附中这两所学校可是海珠教育圈里口碑TOP级的。
以中大附小为例，据说今年光考入华附奥班、丘班的就有20多个人，远超广州市面上第一梯队的小学。
而网传2024中大附中考成绩，年级平均分688，实力很强。
再加上两所学校过去是民办出身，完全由中大自己管理和办学，“嫡出”的教育质量与教师水平，懂的都懂。
直到2022年，两所学校转为公办，更加受到家长们的关注。
另外，这次公示披露的另一个关键信息，那就是学校建设方为中山大学。
这意味着中大附属创新谷学校，不是合作办学，也不跟房企共建，完全就由中大独资建设、管理，与跟目前中大附小和中大附中完全一致。
那么在中海大境旁边的新校也将会沿用中大已有的办学理念，在招生方面估计会有一套标准。
对于鸡娃家长而言，这是能让自家娃优质成长的沃土；对于海珠而言，这是一张新的“王炸”，让本就居于高位的土地价值，有了新的增值空间。
回归到楼市，有哪些项目能够受益呢？
按照目前的招生范围划定，可以说学校周边3公里范围内的项目都能受惠。
理论上，包括中海大境在内的片区一二手房都迎来了新增量，有哪些项目，我也给大家列出来了👇
当然了，还是那句话，哪些项目能受益还得看学校落成后教育局的具体安排。
对于中海大境来说，学校的落成无疑是如虎添翼。
毕竟中海大境开盘五个月就实现了五连加推，在如今稍显冷淡的市场环境里，大境火得不像话。
据了解，中海大境将在8月加推其一线绿洲臻品5号楼，此前卖爆的建面约188㎡的户型也补仓上了。
本次加推的5号楼，位于整盘的滨水头排，南面可以对望一线海珠湿地，北面可以看珠城CBD的城景，景观好的同时意味着难抢。
据了解，这次加推的188㎡户型，采用大面宽、大开间和超巨厅的设计，营造出开阔且舒适的居住享受。
此外，该户型还有2个南向的套房式设计，直接将豪宅的尊崇感与私密感拉满。
至于中海大境的其它卖点，可以戳这里回顾：硬控楼市一个月！中海大境梅开二度，加推再卖近9亿…
可以说，在学校规划没落地的时候，中海大境已经十分能打，市面几乎没有同量级的对手，而学校的到来更是让大境火上加火。
可以预见这次中海加推的成绩会有多好了，对于想要入手中海大境的各位改善客而言得要抓紧机会，可能慢一些就抢不到了。
你认为中大附的落地还有哪些利好？欢迎来评论区留下你的看法~
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
【新盘】
【土拍】
【政策】
