最近广州利好政策密集轰炸，买房人积极性也被调动起来，整个市场热度在逐步提升。
官方趁热打铁，连忙开仓放地，将第二次土拍排上日程。
毕竟今年第一次土拍广州拿出了22宗地，结果14宗地块直接下架了，只成交了两宗，分别是越秀地产拿下的世界大观三期地块，以及华润置地摘得的天河岐山路地块。
当时市场情况一般，现在氛围营造起来了，不知道二战能否挽回开发商的信心？又有哪些靓地值得一看？
根据广州市规划和自然资源局官方消息，这一批次出让地块共30宗，总用地面积约146.87公顷，总建筑面积约358.3万㎡。
其中，地块分布以中心城区居多，荔湾8宗、海珠3宗、天河2宗、越秀1宗，番禺6宗，白云4宗，花都4宗，从化2宗。
地块很多，今天就不逐一分析，老规矩还是挑重点地块来看。
越秀区
先来看越秀区的地块，以往退出“土拍群聊”的越秀区，这次居然也抠出了一块地来，看点十足。
该地块位于广州大道中与中山一路交汇处，总用地面积仅0.57公顷，建筑面积1.8万㎡，是典型的小体量“蚊型地”。
越秀区的地主打一个小而贵，地段好配套齐是该地块的杀招。
该地块距离5号线杨箕站/五羊邨站约850米，10号线广州大道中站（在建）约400米，通勤十分方便。
配套也十分齐全，周边分布着杨箕小学、铁一中学、广州市妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心等，天河路商圈在1公里范围内，珠江新城商圈在1.5公里范围内。
值得一提的是，该地块是越秀区时隔四年再次卖地，而区内在售新房不多，均价12万+/㎡起，所以这块地预计入市价不会低。
海珠区
再来看正当红的海珠区，这次有三宗地块要出让，分别是广纸路地块、石岗路地块和三滘立交地块，都是老熟人了。
三滘立交地块此前跟中海大境一起亮相过，但始终没挂牌，此次终于出现。
地块位于在中海观雲府附近， 距离南洲站约500米，旁边有一条河涌公园绿地，地段跟环境都不错。
但地块被高速和主干道包围，噪音粉尘污染会是大多数买房人会介意的一点。
地块占地面积6.71公顷，建筑面积15.17万㎡，体量中等，预计会做刚改定位的产品。
再来看看石岗路地块AH050957地块，该地块位置不错，靠近珠江后航道，有二线江景资源。
地块周边配套比较齐全，距离石溪站约1公里，不算近，周边有绿地·滨江汇等配套，生活氛围成熟。
这块地最重要是有江景，虽然是二线，但好歹视野景观还不错，也算是一大卖点。
而且周边的二手房挂牌价不低，目前附近的时代大家、金融街融御等二手房挂牌价高达8-10万+/㎡，那么该地块只要起拍价不高，也能引起开发商的注意。
另一侧，位于海珠西的广纸片区AH050314地块，主打配套成熟，生活氛围浓厚的卖点。
该地块为商住混合用地，总用地面积1.48公顷，建筑面积10.47万㎡。
周边主要有保利燕语堂悦这个强劲的竞争对手，目前刚开盘没多久，单价约5.8-6.6万/㎡，周边二手如星汇海珠湾，挂牌价约5-7万/㎡。
海珠的三宗地块给我感觉就是素质中等偏上，但噱头不足，定价需要足够诚意才能博得开发商的青睐。
天河区
而今年卷成麻花的天河，又带来了两块地，而且还是在血流成河的天河东片区。
一宗是位于保利天汇南侧、靠近世界大观三期的天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块。
该地块的优点明显，是片区内难得近地铁的宗地，距离地铁21号线、19号线（规划）的大观南路站约500米。
不过地块附近新盘打架严重，诸如保利天汇、缦云广州、越秀·观樾、珠江花城等项目争得头破血流。
而片区内短期内供地量较大，开发商拿地信心较前期而言相对不足，因此该地块热度应该不会很高。
另一宗是位于天河智慧城核心区的AT0305108、AT0305119地块。
该地块紧邻高唐路东侧和杨梅河西侧，距离21号线天河智慧城地铁站约600米，临近智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体。
有点很明显，容积率低，两块地的容积率只有2.0-2.5，此外地块旁还有一宗中小学用地，宗地自身要求配建幼儿园，因此孩子的书包问题不必太担忧。
不过板块内新盘较多，竞争激烈，而片区相对于天河其他板块而言热度较低，开发商们不一定会哄抢该地块。
荔湾区
最后再来看看荔湾，这次荔湾一下子掏出了8块地，包括吹风已久的白鹅潭陆居路地块。
该地块在2021-2023年内多次出现在供地名单里，却一直未能成功出让，命途多舛的它不知道能否在这次土拍中遇到良缘。
该地块看点很多，二线江景、核心地段、高端商业、地铁上盖等卖点应有尽有。
陆居路两块地总建面22.32万㎡，体量适中，其中靠近芳村地铁站的208地块除了住宅还会配置商业，而244地块则是纯住宅地块，更靠近立白中心、万象城。
目前，地块周边竞争对手不多，有华润白鹅潭悦府、新世界天馥等网红项目，销量都很可观。
假如这块地能顺利挂牌且起拍价不高，估计能得到不少开发商的重视，属于是这批次内热度第二高的地块。
从这次的供地情况来看，不难发现广州救市心切，在政策还没捂热市场的情况下就急忙推出这么多地块，想通过土拍来炒热市场，再进一步反哺到楼市。
地块虽好，但开发商的荷包却不够鼓，拿地信心不够足。
从上文的部分地块来看，此次供应的土地不乏亮眼的存在，但多数宅地的素质平平，很难在现在的市场情况下让开发商们出手。
而截至目前，广州仅卖出两宗宅地，且都是底价成交，成交总金额仅为去年同期的1/6。
去年卖的地还没消化完，现在再批量上桌，房企们胃口再大也吃不消。
当然，我也不是在唱衰楼市，相反，可以通过这次的供地来试探市场的反应，看看近期的政策药效如何。
假如反响一般，说不定广州还要拿出更多的大招来救市，这对于买卖双方而言，都是好事。
所以接下来我们就静待大戏的开场，看看有哪些地块又能书写楼市传奇。
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
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