海珠西：听说天河东的新盘卷爆，热度都被吸走了？Nonono！我要开始发力了！
比如实景示范区开放的越秀·江湾和樾、六边形战士保利燕语堂悦、上车极为友好的珠江海珠里……
不数不知道，一数吓一跳，海珠西这个老牌板块，也有好多新盘开卷！
首先来看看江湾和樾，项目自去年7月首开以来，一直很火，去年11月甚至曾登顶海珠销冠。
昨天，项目的实景园林正式开放，和樾系4.0园林也终于揭晓真面目。
颜值高得那叫一个没话说。
众所周知，越秀地产打造和樾系产品，都离不开“一半公园一半城”的slogan，而这次的江湾和樾作为和樾系4.0升级之作，颜值就更上一层楼啦。
比如，江湾和樾打造的园林是融入了很多岭南元素的，如镬耳墙、醒狮、剪影艺术、竹编、剪纸等标志性符号。
就比如走廊处的“满洲窗”、带有广州“市花”素馨花剪影的墙面、儿童乐园的“醒狮”元素等，诸多细节，无不体现出项目在园林打造上的用心之处。
值得一提的是，酒店式入户大堂约50米宽，还规划了五进园林礼序，充分还原岭南私家花园的归家礼序和仪式感。
与此同时，项目还开放了142㎡实地样板间。
越秀做产品是有自己一套逻辑的，户型和细节都值得推敲。
一些容易被忽略的小细节，越秀会做得很到位，比如客厅采用高品质护墙板设计，不仅可以保护墙面，还能降低噪音。
这个142㎡的户型做到了LDK一体化、四开间朝南，南北双阳台设计，南向景观阳台直接看园景，舒适度拉满。
另外，该户型还在入户处做了独立储藏室，用来放置一些杂物或者是出门必备的小玩意都很实用。
除了园林和户型，江湾·和樾的外在还是很能打。
项目所处的海珠西板块，配套齐全生活氛围成熟。
要教育，项目直线约480米处，就是宝玉直南边路校区。
要环境，在内有自己的园林+直望江景，在外附近还有庄头公园和环岛路。
可以说，对于海珠西的改善置换客而言，江湾和樾是最优选之一。
为什么说是之一呢？因为保利燕语堂悦马上杀到，又是一个六边形全能改善盘。
该项目前身为去年9月保利拿下的海珠大热东方红地块，预计本月下旬开放营销中心，预计五一之前或者五一期间开盘。
营销已经做起来了，朋友圈经常能刷到该项目的宣传👇
就在昨天，项目官宣了自配建的小学将由宝玉直实验小学领办，未开盘先宣学校，保利也算是拿捏了买房人的痛点。
此外，项目的户型图也提前释出，首推建面约90-125㎡刚改户型，是片区较为稀缺的产品。
主要来讲讲约90㎡户型，保利采用了这个面积段少有的横厅设计，景观阳台还做了还做了一个L型转角飘窗，拥有270度的视野和通风。
主卧同样拥有L型大飘窗，放了转角衣柜，采光和通风空间还绰绰有余。
从设计图上也能看到，保利利用了大量飘窗、花池等赠送面积来增加空间使用率。
可以说，户型很创新，具体实不实用，还得等样板间出来之后实地体验才能知晓。
不过呢，相比于产品，保利燕语堂悦更倾向于打“全能配套”这张牌。
小区所处的海珠西老城区，对面就是华新广场，珠江医院、庄头公园都在一公里生活圈内。
项目门口150米就是燕岗站，11号线和广佛线交汇，对于在珠江新城、琶洲和金融城上班的业主，通勤时间很友好。
教育方面，除了刚官宣的宝玉直小学，周边还有红棉小学、工业大道中小学、昌岗中路小学等。
商业、教育、医疗、地铁都集齐在家门口了，确实很全能。
不过项目的拿地价就去到了4万+/㎡，最低入手总价盲猜7字头起。
假如说，保利能把燕语堂悦的价格打下来的话，那海珠西将会迎来一场腥风血雨。
不难看出，曾经一度新盘稀缺的海珠西板块，如今已经变得非常热闹。
除了上文提到的两个新盘，板块内还有珠江海珠里、中海观澔府等系列在售，后续还有中建五局石溪水厂项目等约10+个新盘同台竞技。
这些项目虽然定位并不完全一致，但主攻的还是地缘置换客，一定程度上彼此之间还是存在竞争的。
尤其是上文的两个项目，虽然产品错开不少，但盯着的还是改善客的荷包。
而以刚需友好出名的珠江海珠里反而是通过卷价格走出了风采，项目将上车门槛拉低至300万起，房价甚至比地价还要低。
而且它还是现楼发售，周边配套也相当成熟，性价比超高。
所以有不少置换客冲着低总价+现楼优势就买单了。
还有一个潜在的追兵——中建五局在去年年底拿下的石溪水厂地块（新滘西路北侧地块），目前项目还没动静。
但开发商已经暗戳戳表示，项目会依托原生古榕树林，打造海珠主城核心少有封面作品。嚯！看上去又是一个强有力的竞争对手。
不难看出，海珠西的新盘市场同样很卷，只不过相比于短期内爆款频出的天河东，海珠西主打细水长流。
但保利燕语堂悦即将入市，板块热度将会被刷新，连带着周边的二手项目都颤抖起来。
毕竟新盘的优势在于户型新颖，有故事可讲，配套也是跟二手项目共享，对于置换客来说，新盘有增量。
而片区内的次新二手项目，选择很多，目前海珠西板块在贝壳上的挂牌房源达到1.6万套。
而想要楼龄好+社区环境不错+大户型产品的二手房，挂牌价也不低，如光大花园的4房挂牌均价也要7-8万/㎡。
在此情况下，新房的优势似乎更大，但老牌二手房又能凭借生活圈层+确定性来留住客户。
可以说，无论一手还是二手市场，海珠西板块的竞争都十分激烈。
因此只有高性价比+高质量产品的项目，才能博得改善客们的青睐，至于谁能杀出重围，还未能定分晓。
你会选择买海珠西的新盘还是二手房？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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