最近万博的热度又“屠榜”了！除了大家关注的扩容、旧改、土拍，我意外发现万博还有新惊喜！
万博二手房市场的扛把子——锦绣香江，竟然还有一个新地块将推出市场。消息一出，整个南部都沸腾了。
|图源广市规划和自然资源局
作为香江在万博的封面之作，锦绣香江在万博的地位无人能撼动，随着新地块的入市，这里将成为万博核心“阵眼”。
|图源广州楼市发布
左手是广州南站商务区，中芯是锦绣香江新地块，右手是万博商务区，“连片造城”之下，一个新的“超级IP”呼之欲出，三者联动将形成1+1+1＞3的效应，助推南CBD能级跃升。
一出手就是王炸，今年的万博赢麻了。
当下，广州城市格局，正在从珠江新城迈向多中心的发展局面。
这种改变，是基于广州城市发展的需要，更是广州商业发展的现实。
当番禺定调为广州南拓的第一站，长隆万博成为“湾区黄金十字路口”时，最有机会率先成为广州下一个城市中心的，除了珠江新城，便是长隆万博。
所以，我们看到当前整个番禺的好资源、大资金都集中在万博，没谁跟它抢。
|万博实拍图 图源广州番禺发布
在去年，长隆万博更是迎来扩容。扩容，是对王者的加冕！
根据规划，扩容之后的长隆万博，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，合并称之为：广州南CBD。
步入2024年，万博还将迎来新一轮“爆点”!
首先广州唯二的两只千亿独角兽，希音、广汽埃安，都传出有望在今年上市。
大家都知道人和资金是跟着产业走的，这意味着万博的热度还会上新台阶。
而锦绣香江新地块与万博商务区距离亲近，占据了能量输送首要位置，直面区域发展的红利。
在多年沉淀之下，锦绣香江早已在万博打磨出了一个宜居范本。
如今新地块再次扛起城市“蝶变跃升”的担当，有望成为精英人群置业的第一居所。
根据公示的建筑设计方案，整个锦绣香江项目容积率仅为1.4，这样低密项目将是整个万博最大的亮点。
未来，世界级商圈之上的生活范本，将由锦绣香江新地块再度迭新。
|图源锦江之家
当前一座城积蓄了几年的磅礴发展之力，都汇聚在万博这里。整个万博连片激活后，未来含金量爆表，大有可为。
如今的万博终于长成了购房客最爱的模样。
随着锦绣香江新地块利好传出，将再次搅局万博市场，给楼市带来几分新的想象。
「锦绣香江新地块的开发
提升了居住的颗粒度」
提起锦绣香江，在楼市一直有它的传说。
由17个组团组成的锦绣香江，虽然是华南“八大金刚”中开发时间较早的项目，但却是唯一一个番禺区内既靠近长隆板块，又靠近万博CBD的大型社区。稳居黄金三角核心，东揽中轴南核心商务区“万博CBD”，西拥汉溪长隆商圈，北靠里仁洞片区。
如此优越的地段位置，不能再生也无法复制。
|图源锦江之家
万博-长隆商圈作为番禺经济新中心，当前势如破竹，随着K11、万象系高端商业将陆续开业运营，已然占得先机的锦绣香江，正不断提升居住的颗粒度。
这就注定了锦绣香江与那些等待开发，配套荒芜的潜力盘不同，出身便自带城市级配套，这样的高配谁能够与之媲美？
所以一直以来，锦绣香江二手房市场的活跃度相当高。
不仅如此，阵地君在查阅近期成交价格的时候发现，和其它处于单价2万多到3万多的“金刚”相比，锦绣香江洋房的二手成交价已经遥遥领先，在4万多到5万多之间。
如此抗打，比起市面上特别火的新盘，锦绣香江一直深藏功与名。要不是在广州规划局扒出了规划，不知道锦绣香江还要藏到什么时候！
根据公示的建筑设计方案，新建地块中的地块一、二、三是可以串联成片的，更靠近新光快速路，地块四则位于锦绣香江别墅东面，更靠近汉溪大道。
地理位置的先天条件加持，注定这里未来将会成为新一轮城市红利的享有者。
|图源百度地图
「锦绣香江反哺万博板块
带动居住价值升舱」
锦绣香江新地块的出现，带动的是一场飓风效应，并不是单纯一个地块那么简单。
锦绣香江新地块规划有约5200㎡商业街、约1000㎡肉菜市场、约4500㎡四层公配楼（内设星光老年人之家等配套）、约11000㎡公园绿地、6班幼儿园。
|图源广市规划和自然资源局
如此规划，可以明确新建地块未来还将持续为片区的教育配套资源、商业配套资源，带来新一轮的提升补齐。
从商业到日常所需，从购物社交到娱乐康养，从业主健身所需到更多的运动空间，锦绣香江内外建面、配套都会有新的变化。
其次，万博板块作为中央商务区，住宅偏向高容积率，从宜居的角度来看，锦绣香江相对而言更具优势。
值得一提的是，目前万博板块的一手高端住宅价格已经提升至6-8万/㎡，相信这个新地块的定价也不会低。
而一手房的价格往往影响到周边二手住宅的成交和价格，锦绣香江的老业主也可以静享一波红利。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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