保利的内卷版图，开拓到万博范围了。
谁能想到，在2024年，万博一线江景盘吹风价360万起？
4月14日，保利滨江和著正式开放示范区和板房，并同步开放收筹。
听说项目吹风总价360万起买南向三房，500万起可买四房！
具体是什么情况？一起来看看~
这个价格实在是太香了，难怪开放当日截至中午十二点，项目到访量已破500+组，累计收筹量破百组。
据了解，当天10点不到，营销中心门口就排起长龙，要知道这只是开放不是开盘，热度都居然这么高了👇
在我看来，保利滨江和著能这么火，诚意价只是起到锦上添花的效果，而项目本身就有很多亮点可看。
比如地段。
要知道，项目的前身是被几十家房企争抢30轮至封顶摇号的番禺新光快速西侧地块，出生自带金钥匙。
项目地处番禺最核心的万博板块，含金量不用我多说了吧。
虽然番禺不在主城范围内，但万博CBD的title还是很硬：世界级文旅、世界级商圈等定位，意味着这里还有很多故事可以讲。
而项目去万博自驾也就几首歌的时间，看点风景就到了。
想要坐地铁的话也有，项目距离3号线大石站约1.2公里，不过就是步行距离有点长，夏天通勤会有些许痛苦。
瑕不掩瑜，况且滨江和著还有江景这一杀招。
项目前侧没有楼栋遮挡，就算是中低楼层的业主也能将水景一览无余。
据了解，保利滨江和著做到80%户型都能看，也算是将这份资源利用到极致。
此外，项目所处片区生活氛围成熟，配套十分齐全。
要教育，项目自配建6班幼儿园，附近有富丽小学、富丽中学，广州市星执学校（九年一贯制）等，当然了，能读什么学校还得以当年官方招生规则为准。
商业配套也很全，项目步行可至范围内有建华汇商业中心，还能驱车前往万博商圈，吃喝玩乐一应俱全。
小区也自带商业，不过具体业态暂未可知，日常饮食消费应该不成问题。
医疗资源也相当充沛，步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等医院也在附近。
更何况，保利滨江和著的产品还打了一张差异化牌。
项目隔壁是板块内的标杆新盘龙湖·御湖境，将江景奢宅打造成一张新名片，带动了片区热度。
有珠玉在前，保利不选择硬刚，而是友好相处，避开纯改善的赛道，既做了刚需友好小户型，又有江景平层，对刚需、刚改都很友好。
项目首推1#，32层高，产品涵盖建面约86-118-122㎡户型。
先来看建面约86㎡户型，这是项目最低上车门槛，总价仅需360万起，折合单价仅4万/㎡出头。
这个户型虽然便宜，但设计却不敷衍。
从设计图上可以看到，该户型很灵动，想要客厅面积大一些，可以直接改动百变空间+做开放式厨房，那么LDKB一体的大方厅马上就有了。
各房间的功能性也很强，在样板间看的时候根本想象不到这是约86㎡的户型，直接做出了约100㎡的效果。
还有诸如四开间朝南、主套270°环幕飘窗、超6米阔绰阳台等，虽然可能享受不到江景，但360万总价就能上车，性价比也是相当高了。
想要看江的话，可以考虑建面约118㎡户型，基本可以做到北向无遮挡望江。
为了能让业主的景观视野最大化，该户型特意提高了北向景观阳台的尺寸。
而想要进阶的户型，可以选建面约122㎡产品，双阳台设计，不仅能实现南北通透，还可以同时将江景、园景尽收眼底。
主卧同样三面飘窗，靠主卫一侧的飘窗还可以根据需求改成步入式衣帽间，或者是设计成明亮梳妆台或书房等，可塑性很强。
该户型已经开放了样板间，实际空间尺度感能达到市面上约140㎡的宽敞，只能说保利卷户型是有一手的。
可以说，保利滨江和著各方面条件都很出色，但最重要是价格到位。
毕竟360万起买三房真的很有吸引力，要知道，项目附近多为10-30年楼龄的二手盘，囤积了大量改善需求。
以项目附近的次新二手华筑翡翠湾为例，二手平台上约89㎡三房房源挂牌均价3.4-4万/㎡，总价330万万左右。
虽然比保利滨江和著要便宜一些，但户型设计早已跟不上需求，更别提空间使用率了，滨江和著光是两个卫生间的设计就已秒杀片区二手项目。
所以说，在累积了大量置换需求的片区，只要新盘价格+产品到位，不愁没有客户。
哪怕龙湖·御湖境已经率先吸走了一大波客，但滨江和著的定位有差异，对于本地客以及天河、海珠居住外溢的群体还是有着很强的吸引力。
更为重要的是，龙湖·御湖境为片区价值天花板定调，而滨江和著则是打开了市场，让更多置换客重新认识该片区，促进区域焕发新活力，实现项目之间的共赢。
可以说，区域内有竞品上新不一定要争个头破血流，和谐共处拔高片区价值才能有更长远的发展。
听说滨江和著预计下周就要正式开盘了，而龙湖·御湖境最具杀伤力的206㎡户型即将加推登场，感兴趣的买房人可以去看看了。
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
【新盘】
【土拍】
【政策】
