新政过后，市场一下子火了起来，各大新盘想要趁热推新，出了各种奇招。
在我看来，能入得了买房人法眼的项目，必须得听劝。
何为听劝？简单来说就是有缺点就改，有优势得放大，听取买房人的意见，认真做产品，从而真正担得起“六边形战士”的项目。
恰好近日，大壮名城二期样板房正式开放，我直接杀到现场提前看了二期样板间。
看完过后，我只有一个感受：大壮名城真听劝，而且改后的产品还超出预期！
我敢说，从前，是在科学城买房绕不开大壮名城，现在，在科学城买房，得直奔大壮名城。
为什么说大壮名城听劝？那当然是项目二期呈现出满满的诚意，对比起一期，简直升级了好几个Level。
首先来看最为亮眼的产品部分，这次开放的样板房为建面约88-143㎡三至四房，使用率很高，是目前科学城板块内唯一使用率超100%的项目。
建面约88㎡2+1户型，该户型是二期面积段最小的单位，不过设计却一点也不小气。
麻雀虽小，但却有约5.7米长的阔景大阳台，LDKB一体化设计，空间尺度感拉满。
更为重要的是，小户型的主卧也能拥有270°L形环幕大飘窗！
而次卧和另外一个阳改房就会小一点，可能用来做多功能房会比较适合。
我猜，该户型单位应该主要面向年轻夫妻，两个次卧改成书房、电竞房、影音室等，美滋滋享受二人世界。
哪怕日后有娃了，改成儿童房也勉强够用。
觉得不够大的话还有约105㎡的2+2房，该户型更为灵动多变，玄关处的阳台和靠近客厅的次卧都能根据需求变动。
长达6.5米的阳台，连通客厅和次卧，想要客厅更阔绰可以直接打通次卧，观景视野再提升好几个层次。
当然了，主卧还是少不了的270°环幕大飘窗，空间足够，而次卧的功能性很强，宜居宜娱乐。
再来看建面约122㎡2+2户型，厨房为开放式设计，餐厅、客厅连成一体，再搭配约6.6米南向景观阳台，尺度感Max！
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最后再来看建面约143㎡4+1房，客厅、主卧、2个卧室为全南向，采光面接近36.5米。
景观、通风、采光那是一等一地好。
更为重要的是，大壮不仅设计上有所进步，在产品细节里也加了不少巧思。
比如层高3.05米，就比市面上很多新盘优越不少，而大户型入户地板镶嵌的金属线条，是很多豪宅才有的配置。
大壮名城：小Case，直接拿捏！这下谁还说我产品不行？
除了户型设计上有所改变，大壮名城在其它方面也进步了！
比如说交标，大壮二期的装标十分惊喜，不仅大牌罗列，还有很多细节巧思。
首先，所有户型的大门都为双面门设计，质感很高；全屋中央空调，智能家居均采用泰创、德施曼、德国唯宝等一线国际大牌。
可视对讲屏、智能开关面板、触屏无极旋钮等设备与深圳的深圳湾1号、北京的中海甲叁号院等豪宅采用同款知名品牌。
从厨房的升降插座、隐藏式上滑轨道，到主卧的床头紧急按钮、感应夜灯，还有浴室预留的扫地机器人点位，无一不体现大壮对生活细节的考究，只能说，在样板间现场是越推敲越有惊喜。
此外，二期还对花园做了全面升级。
规划约2.5万㎡中央大园林，几乎相当于3.5个国际足球场的面积。
还有下沉式古榕庭院会所，圆形风雨连廊等设计，中间还保留130年古树，实现真正的人与自然和谐相融。
整个中央大花园上抬3米，足够应对广州连绵多日的暴雨……
而曾经让大众吐槽最多的外立面，大壮二期直接听劝，做了玻璃幕墙设计，采用大面积的金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+弧形转角，颜值达到巅峰。
假如我不说这是大壮名城，你会以为是那座新晋豪宅呢？
总体看来，大壮名城二期的园林、产品、外观、实用性等方面实现了升级，诚意很足，真正实现了颜值与实力并存，做到了让人挑不出毛病的程度。
当然了，大壮名城二期的全维度升级，对于项目的本身仅仅是起到锦上添花的作用。
真正能让大壮名城屹立不倒的，还是其强大的综合素质。
买房人不仅喜爱项目“听劝”，更看重其保值属性，而保值的内核无非是地段+配套。
大壮名城的位置，真的太好了，就位于科学城核心地段，是其最强硬的底牌。
2023年，天河、黄埔、越秀稳居全市各区GOD前三，而黄埔主要产业动能、优质资源就集中在科学城，大壮名城的就占据了科学城板块核心，资源直接向其倾斜。
以大壮名城为圆点，周边分布了网易、创维总部、科学城集团等公司总部、南方电网等，一期就有不少来自这些总部的高新人才买入。
再者，大壮名城周边就有六大商场，涵盖万达广场、香雪城、敏捷广场等商业业态，十分能打。
当然了，想要下楼就被商业包围的生活，大壮名城也为业主规划好了，项目附近的映日广场（已封顶）、揽月广场（在建中），两座大型商业总部综合体，即将兑现。
等这些商业落地后，不仅大壮名城的业主能享受到购物的便捷，连其它苦等商业已久的板块业主，都想置换于此。
更何况，大壮名城地铁路网十分完善，地铁6号线、7号线和21号线的四个地铁站围绕着项目分布。
在广州东部生活的同学们都深知这三条线的重要性，而前段时间开通的七号线二期更是提高了业主们的通勤速度。
我从珠江新城出发，五号线换乘七号线二期，只需三站就到达科丰路站，从地铁口出来就能看到大壮立于眼前，真·地铁上盖。
至于家长们担忧的书包问题，在大壮名城这里也能迎刃而解，项目旁边就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。
据悉，分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附。
范围再放宽一些，项目5公里内汇聚了超20所学校，教育资源拉满。
一期的大壮还不够成熟，在产品上有瑕疵，现在二期直接把短板补齐，科学城一哥的位置算是坐稳了。
更何况，放眼科学城，也鲜有竞争力强硬的对手，近两年板块内并没有全新盘入市，诸如佳大瑞园、保利锦上等在售项目，虽然产品力够硬，但其他方面仍逊色于大壮名城。
如今升级归来的大壮名城，已经化身“六边形战士”了，自然不愁买房人的关注。
目前定价还未确定，按大壮名城以往的调性，价格可能不会低。
不过现在市场下行，哪怕新政后略有回温，买房人还是会谨慎选择诚意让利的项目，不知道大壮二期首开会不会有惊喜，小户型5字头起？
我在现场了解到，大壮名城二期预计本月月底开售，目前已经开始收筹，并吸引了不少黄埔改善客，甚至天河东买家的关注。
你认为大壮名城二期能卖多少钱？你对该项目感兴趣吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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