就在今天，荔湾鹤洞汽修厂地块顺利成交，广州土拍市场又激起了些许热度。
不由地让人感叹，卖地不容易呀！终于又成功出让一宗地块。
细数一下，今年上半年只卖出四块地，其它宗地要么流拍要么终止交易，怎叫一个冷清了得。
不是说新政后市场回温了吗？怎么土拍却如此冷清？
具体情况如何，我们一起来看看~
先来看最新的土拍情况，今早，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块以6.9992亿元被广东保利城市发展有限公司竞得，折合楼面价为27104元/㎡。
此次保利、贝壳、绿城都积极参与，经过12轮的竞拍，最终花落保利。
要知道，这是广州本年度首宗溢价出让的宅地，也是第四宗成功出让的地块。
至此，广州2024年上半年宅地出让告一段落。
在土拍要萎靡到极点的时刻，激烈成交的鹤洞南路地块又给了热度，给市场一个积极信号：好地块还是能卖出去的。
荔湾区鹤洞路以南AF040134地块即鹤洞汽修厂地块，位于广钢新城板块。
地块紧邻鹤洞路，东北侧便是鹤洞地铁站，交通优势明显。
配套方面与广钢新城板块内的新盘共享，不过地块南侧是省实荔湾学校第二小学部，具有教育优势。
更为关键的是，该地块容积率仅为2.411，建筑控高为60米，在广钢新城板块中算非常稀有的低密住宅。
而地块周边在售新盘以广钢新城板块内的项目为主，均价在4-5.5万/㎡，竞争较大，就看保利要如何发挥了。
综合条件来看，该地块小而美，配套又齐全，关键是地价也不算贵，因此溢价出让也在情理之中。
回顾上半年的土拍，可以用诸事不顺来总结。
在年初，大家都对今年的土拍寄予厚望，毕竟供地计划里有不少靓地待拍，再加上一直有利好政策吹风，市场积极性还算高。
没想到，期待值拉满的金融城宅地，被迫终止拍卖；随后设计之都三期地块终止、南沙横沥岛宅地延期...
据统计，2024年1-6月合计挂牌12宗，仅有4宗成功出让，其余8宗或终止出让或流拍。
今年上半年涉宅用地成交仅为64.7754亿，而去年上半年涉宅用地成交431.185222亿，同比下跌85%。
为什么土地市场一下子冷却了？除了开发商们口袋缩紧这个因素，更为重要的是宗地素质未达市场需求。
大家都知道，现在开发商们为了控成本，基本上只对中心区的小而美地块出手。
比如去年的新“地王”琶洲西区地块、员村一横路地块等，素质极高，自然遭到哄抢。
当然，大体量的项目也有，但也是综合素质极其上乘的地块才会有市场，比如海珠上涌地块、世界大观地块等。
这批地块在今年开盘，多数入市即爆火，如中海大境、越秀观樾等。
反观今年上半年挂牌的地块，外围区的宗地占大多数，对于开发商们而言吸引力不足，竞拍积极性自然不高。
再加上原本用于打头阵的金融城地块临时退场，导致大众对土拍市场的信心直接降低，开局的不顺利蔓延至今，市场情绪持续低迷。
据克而瑞数据，今年前五个月，全国TOP100房企中近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中销售30强的央国企。
与此同时，全国百强房企销售门槛也在进一步降低，且均降至近年来最低水平。
想要土拍市场回温，就要看新房销售端能否给予正向反馈。
在过去的前5个月，广州新房供应和网签量表现不算抢眼。
根据中原数据，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月。
从各区来看，除了海珠、黄埔外，其余各区的库存量均在18个月以上。而且黄埔虽说去化周期不长，但库存量也达到了99万㎡。
因此，这一年来，广州的首要任务是去库存，因此收窄土地市场的供应也很正常。
但在楼市利好政策的强烈加持下，近期广州各大盘看房人数、成交量出现明显反弹。
新房市场回温明显，开发商们资金回笼速度加快，那么自然会回馈到土地市场。
接下来，广州第二轮拍地即将拉开帷幕，为了挽回市场信心，上桌的宗地素质应该会提升不少。
5月22日，广州市规划和自然资源局发布2024年第二批宅地拟供应清单。
相比第一批的22宗，第二批的供地规模更大，全市总共有30宗。
包括天河2宗，越秀1宗，海珠3宗，荔湾8宗，番禺6宗，白云、花都各4宗，从化2宗。
按照上半年的情况，下半年的土拍可以只看中心区地块了。
其中最受关注的地块，莫过于位于越秀区的广州大道中AD016619地块。
该地块紧靠珠江新城、杨箕，距离5号线杨箕站/五羊邨站约850米，10号线广州大道中站（在建）约400米，通勤十分方便。
配套也十分齐全，周边分布着杨箕小学、铁一中学、广州市妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心等，天河路商圈在1公里范围内，珠江新城商圈在1.5公里范围内。
值得一提的是，该地块是越秀区时隔四年再次卖地，而区内在售新房不多，均价12万+/㎡起，所以这块地预计入市价不会低。
片区供应稀缺，地块总价不高，风险可控，该地块如果正常出让，应该会惹出一片腥风血雨，下半年土拍市场能不能火起来，就看它了。
除此之外，还有广纸路地块、石岗路地块和三滘立交地块等宗地待挂牌，看点同样很多。
综合来看，下半年的供应的宗地比上半年的素质要高，房企们的拿地意愿也会比此前要强上不少。
那么下半年土地市场能不能擦出火花，重燃热情，我们只能等待了。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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