你嫌大壮名城案名土，项目开盘后成了科学城新盘一哥；
你嫌大壮名城设计不好看，它听劝了，二期开始走高颜值路线。
你看，除了案名不改和坚持不调价，大壮已经在尽力迎合大众需求了，它真的，我哭死。
作为科学城的扛把子，很多买房人都在等大壮二期，具体的信息我们一起来看看~
来科学城看房一定绕不开大壮名城，哪怕它卖得贵、产品差、名字土，却依旧备受欢迎。
无它，地段太好了。
项目位于科学城中心，路网发达配套齐全，自驾或者地铁出行都很方便。
五年前，广州掀起东进置业狂潮，大壮凭借着极佳的地段稳坐科学城一哥位置。
五年间哪怕楼市震荡，大壮的房价岿然不动，而且对于外界的质疑也丝毫不理会。
买房人想要小户型？一期只有天地层尾货可看，或者等二期吧！想要降价，那不可能。
在别的项目做到约70㎡实用三房的时候，大壮仍要坚持做74㎡两房、104㎡3房。
实用性和功能性已经完全跟不上市场需求，但仍能卖得很好。
但是！这次大壮终于听劝了！二期的户型终于有所改变！
据了解，大壮预期会在6月中旬开卖二期，首开D栋，产品定位偏刚改，比起一期会更纯粹一些。
户型方面，有约88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四种户型，二期产品按照新规报建，使用率接近100%。
户型图我也挖到了，每个户型都有长阳台+大飘窗，视野无遮挡，对比一期的户型进步很多。
约88㎡2+1房小户型为西北朝向，阳台宽约5.7米，主卧也有270°超大飘窗。
从户型图能明显看到，主卧的面积够大，而次卧和另外一个阳改房就会小一点，可能用来做多功能房会比较适合。
我猜，该户型单位应该主要面向年轻夫妻，两个次卧改成书房、电竞房、影音室等，美滋滋享受二人世界。
哪怕日后有娃了，改成儿童房也勉强够用。
觉得不够大的话还有约105㎡的2+2房，首批房源朝向有东北和西南两种选择。
设计比较中规中矩，对比起一期的户型就多了一些灵动性，玄关处的阳台和靠近客厅的次卧都能根据需求变动。
约122㎡2+2房可以看作是约105㎡的Plus版，各功能区的空间均有所放大。
阳台比105㎡的户型更宽，主次卧的空间也更大，房间实用性比较强，再加上这个户型是东南向，远离主干道，视野更佳，更为安静。
可以看到，大壮在户型更迭上做了调整，虽然设计没有特别卷，但好歹进步不少，对于大壮的粉丝来说，已经很满意了。
更何况，除了户型调整之外，大壮二期的外立面亦与时俱进，做了玻璃幕墙设计。
大壮：别再骂我土了，你看我新的外立面，可否有几分像汇悦台？
而且二期的位置更为优越，楼间距更大，离主干道更远，舒适性比起一期要更上一层楼。
可以说，一期的大壮还能让人挑挑毛病，那二期产品面上的进步，就让大壮基本没什么缺点了。
谁让大壮的外在硬件太强了呢？夸张一点说，大壮是科学城内位置最好、配套最全的新盘。
项目范围内有多个500强企业研发总部落户在此，包括黄埔智能网联汽车应用示范区、创维总部、科学城集团等公司总部、南方电网等。
是广州东部上市公司最密集的科创区域，也是广深科技创新走廊十大节点之一。
周边的商业业态十分丰富，黄埔最大的商圈都围绕大壮而建。
而且项目基本是被地铁站“包围”了，地铁6号线、7号线和21号线的四个地铁站分布在整个暹岗社区旧改项目的四个角上，目前都已经投入运营了。
更重要的是，项目门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。
据悉，分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附。
因此，哪怕一期的产品一般，但为了这个地段和配套，不少业主还是咬牙买了。
如今二期把产品面的短板补齐，大壮名城怕是会惹来更多的关注。
另外，大家最关心的售价方面，我们也能来猜测一下。
首先，在一期产品短板如此明显的情况下，价格还能卖到5-6万/㎡，那么二期的价格会只高不低，部分大面积产品甚至可以站稳6字头。
毕竟大壮名城后期推出的256㎡大平层，单价就去到了近8字头。
目前大壮名城一期二手房的挂牌价格是在4-5.5万/㎡之间，交楼不久的次新房在5万/㎡以上。
二期的产品和环境比一期要优化不少，那么价格肯定会有所上调，起码6字头起不过分。
再加上大壮绝不降价的调性，价格往高了报才符合人设，我认为能卖到6-6.5万/㎡。
作为科学城的标杆新盘，大壮名城值得卖这个价，不过按照现在的市场情况来看，买房人观望情绪浓厚，而竞争对手层出不穷。
诸如中鼎珺合府、富颐华庭、珠江花城、保利天汇等网红项目都是大壮的直接竞争对手，而后期还有老黄埔巨量旧改：双沙村、文冲东、珠江村、新溪村等在路上。
黄埔的新房供应将由这些旧改补充，届时买房人的选择更多，位置更好产品更佳的项目并不缺，大壮能否维持住科学城一哥的位置，仍需要放个问号。
你看好大壮名城二期吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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