悄悄地，天河智慧城也要发力了。
城投·天禧千呼万唤始出来，将于近期开盘，另一侧的能建·天河麓誉府也准备入市，再加上去年就已开卖的中建天河精诚壹号，板块热度将由这三个新盘炒热。
更别提，天河智慧城内还有新宅地要陆续挂出，这个低调的板块，在大厂New Money的关注下，开始“翻身”之旅。
新盘方面主看城投·天禧，这个项目我们去年就讲过，有别于现在以速度取胜的新盘，城投·天禧更着重于慢工出细活。
拿地一年半，终于在五一前开放了示范区和板房。
项目的靓点很明确：地段好+配套齐全。
城投·天禧位于华观路与大观中路交界处，十分靠近天河智慧城CTD核心区。
对比于其他两个新盘而言，城投·天禧离核心产业区更近，对于在附近大厂上班的新贵来说，通勤很方便。
不过项目距离地铁21号线天河智慧城站稍有距离，步行约20+分钟，需要地铁通勤的话得搭配小电驴。
不过项目配套很齐全，商场、学校、医院，都在项目周边。
比如步行范围内，可达天河智慧城体量不小的商场：天河万科广场、时代E-PARK、科技园的底商等，业态丰富。
另外，项目附近还有教育增量，旁边有一个学校规划用地，未来可期。
智慧城内还有一个教育“王炸”——清华附中湾区学校二期，总规模108个班涵盖小学、初中、高中，已在今年初破土动工。
产品面上，也比较有优势，首推建面约108-190㎡产品，半围合式布局，定位高端改善。
首开的1、2栋，主推约138㎡、108㎡户型，最大楼间距能达到约130米，视野、通风、采光不成问题。
其中，建面约108㎡户型为竖厅布局，采用经典直厅出阳台+LDKG一体化设计，实用率超过100%，空间灵活度比较高，可以根据需求来调整房间数量。
建面约138㎡户型则做到了4+1房，客厅开间5.7米达到5.7米，十分阔绰。
同时，该户型还做到了南北双阳台以及双套间设计，室内的采光、对流以及居住舒适度都十分出色。
可以说，作为天河一众新盘里，城投·天禧的优势中等偏上，假如定价能够低一些，以刚需价卖豪宅盘，大概率是不愁卖的。
但如果要走到千万级别，那就有些许难度，得先跨过越秀·观樾这个大BOSS，所以城投·天禧能不能闯出来，还得看接下来的定价。
至于板块其他的两个新盘，主打刚需和刚改，虽然产品并没有完全重叠，但意向客群也有交叉部分。
已经入市的中建天河精诚壹号，约78㎡-140㎡三至五房，销量还不错，主要是价格比较吸引人。
而能建·天河麓誉府同样备受关注，主打产品力，首约80-125㎡全南向三至四房，前段时间深度测评过，可戳回顾：硬货上桌！天河刚需新盘来踢馆，产品设计好香…
可以说，低调的天河智慧城，终于要热闹起来了。
不过也不能急着高兴，天河今年新盘很多，30+新盘同台打擂，更别提一步之隔的黄陂片区还有不少新盘在虎视眈眈。
一旦这些片区的新盘打起价格战，对于天河智慧城的新盘来说，就是腹背受敌。
比起新盘的崛起，今天更为重要的是想跟大家聊聊天河智慧城发展可能性。
天河智慧城发展至今，板块也有了一定的底气，比如产业布局以及产品含金量，并不低，增量看得见。
以网易和小鹏为首的科创企业，遍布于板块内，目前已拥有科技企业2500多家，高新技术企业1000多家，构建起八大优势产业集群。
园区内有国家级、省级各类工程研究中心、技术中心和研发机构133个（其中国家级5个、省级128个），市级以上各类孵化器、众创空间60个（其中国家级18个、省级8个）。
拥有粤港澳大湾区（广东）创新创业孵化基地等一批重大创新平台。
高新产业的聚集意味着人才的大量输入，而这些群体将会是片区新房的主要消费力。
此前，板块内新盘不多，反倒是给了公寓机会，New Money直接拉高了片区公寓租售率。
不过现在板块内陆续推出新盘，也算是解渴市场，只要诚意给足，不怕没人买。
更何况，板块的宜居性是放在那里的，大大小小的公园、体量不小的商业综合体、高端写字楼、天河智慧城地铁站，在建中的机场第二高速等，都构成了片区的可居住属性。
简单来说就是要产业有产业，要环境有环境，吃喝玩乐住也一应俱全。
放眼广州，能够做到产城融合之余还能宜居的板块，并不多。
所以说，天河智慧城未来发展起来是有盼头的。
但是呢，天河智慧城的规划存在短板，板块的开发进度还是偏慢。
最为直观的是，天河智慧城现在的城市建面比较割裂，一边是繁华的科创新城，一边是拥挤杂乱的城中村。
而且交通规划方面也不如人意，园区轨道交通和公交站点较少，且离办公集聚区域有一定距离，华观路-科韵路通道过境车辆多，思成路、天蕴路等道路较窄，进一步增加了交通压力。
所以，对于天河智慧城来说，城市界面连片提升，依然还需要很长的时间。
不过新盘的加入，也会对片区的城市建面做极大的补充，新盘颜值做起来，也算是板块内新的亮丽风景线。
总的来说，天河智慧城有亮点与增量，但目前发展相对不足，给足时间去去发展，日后名片属性并不输金融城、珠江新城、琶洲等CBD。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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