海珠西，一个永远在给市场惊喜的板块。
前段时间，保利燕语堂悦轰轰烈烈开盘，配合着密集的新政利好，直接成为五月广州新盘销冠。
数据显示，5月燕语堂悦以网签132套，1.3万平的成交面积，拿下了广州的“双料冠军”。
|图源克而瑞
不过，今天的主角却不是保利燕语堂悦，而是位于其附近的待入市新盘——中建天钰。
这个新盘信息量有点大，一起来看看。
中建天钰前身为海珠新滘西路以北地块项目，去年12月由中建五局以总价19.8亿、折合楼面价3.7万/㎡拿下。
由于竞拍当日琶洲诞生了新地王项目，中建五局拿地的信息就显得略显平淡。
不过中建五局来头可不小，可是世界五百强企业中国建筑旗下的全资子公司，也就是有名的“基建狂魔”。
近年来中建五局在房地产行业也颇有成就，是湖南的龙头房企，而中建天钰是其进军广州主城区的首个项目，重视程度不言而喻。
目前，项目已经在公开招聘销售，预计不久就能面世了！
海报信息量很大，比如“低密豪宅”、“登峰海珠”等，无一不是冲着燕语堂悦来的，气势很足。
那么天钰叫板的底气源自哪里？
首先是交通，中建天钰附近有两个地铁站，分别是石溪站和燕岗站，前者为广佛线与10号线交汇站，后者为广佛+11号线交汇处。
其中11号线将于今年年底开通，作为广州市内第一条环线，业主乘坐11号线可以通达天河、越秀、荔湾，很方便。
不过保利燕语堂悦距离燕岗站直线约300米，通勤更方便，而天钰则是选择更多。
想要自驾出行也很方便，中建天钰家门口就是新滘西路和工业大道，油门一踩直接通达全城。
地图显示，在不塞车的情况下，从天钰自驾约20分钟就能到琶洲CBD、珠江新城。
当然了，可能有部分买房人会介意项目处于夹角位，而且十字路口未来还会修建高架桥，噪音和风水问题就见仁见智了。
商圈方面，天钰处于海珠西板块，生活氛围浓厚，吃喝玩乐自然不用愁。
项目附近有石溪村、金碧花园、鸣翠花园等住宅区形成的底商，未来石溪村旧改完成还将补充大型商业体，算是拥有潜在利好。
如果要大型购物中心的话，附近还有万科里、燕汇广场、乐峰广场等。
至于书包问题，中建天钰只配建了幼儿园，中小学只能靠周边，如红锦小学、培红小学，具体要等教育局分配。
但保利燕语堂悦的教育资源更丰富些，除了配建幼儿园以外，24班小学确定引入宝玉直实验小学，名校加身，教育确定性更强。
总的来说，中建天钰背靠海珠西板块，配套很是齐全，但想要通过这些撬动保利燕语堂悦却不太容易。
这就要看天钰能拿出怎样的产品+价格了。
首先，地块体量不大，占地约2.04万㎡，可建设用地1.33万㎡，容积率约4.02，计容建面约5.35万㎡。
先天条件决定天钰只能走小而美的路线，因此项目也仅规划了三栋高层住宅，总货量约460套。
货量不多，开发商去化压力低，加上项目被保利百合花园、保利花园、保利红棉花园等大型社区包围，潜在置换客数量很庞大。
从规划图看，中建天钰的3栋楼，均是全南向无遮挡单位，31-32的层高不是超高层，放眼海珠算是个优势选项。
据了解，中建天钰主推约90-144㎡产品，定位刚改+改善，据说得房率稳超110%，跟保利燕语堂悦的产品相当接近。
而天钰也是户型新规之后的产品，在燕语堂悦拿出新中式的设计面前，天钰的设计能否有所突破呢？值得期待。
此外，天钰还做了内外花园，在内，将楼盘整体抬高约7~9米，该设计是为了隔绝外界城市噪音。
不过根据声音传播原理，越高层的单位受到的噪音影响越深，因此抬高设计对于高层单位来说可能效果并不太好。
外部绿化比较有看点，项目依托原生古榕树林，将打造榕树归家公园，很有新意。
当然了，最终的决定性因素还得是价格。
要知道，保利燕语堂悦楼面价约4.4万/㎡，首开直接干到5.5-6.3万/㎡，以一己之力拉低了海珠西的上车门槛，诚意价直接让买房人刷爆卡。
|燕语堂悦开盘现场 图源网络
毕竟海珠西的新盘主打地缘客，项目除了卖情怀，实打实的优惠价才能博得老广们的青睐。
更别提，板块内还有诸多强劲对手，比如同是低密豪宅定位的越秀江湾和樾，3.5的容积率更低，还有江景资源。
|江湾和樾示意图 图源网络
项目内部打造了一个约1.26万㎡岭南园林，外部有庄头公园、滨江公园，景观放在海珠算是顶尖的一类。
另一侧还有刚开盘没多久的珠江·海珠里，同样小体量社区，只规划了3栋楼，但项目容积率也仅3.18，绿化率高达35.8%，居住舒适度较高。
而且海珠里的上车门槛很低，主推75-129㎡二至四房，最低总价300万起，新政后首付45万起，性价比拉满！
还有诸如中旅天宸府、中海观澔府、中海映澜台等持销新盘，这些项目的素质都很优秀，各有卖点。
可以说，海珠西内的新盘，有板块成熟配套做支撑，项目基本素质就不会低，能否闯出名堂来，还得看产品设计和价格诚意。
那么楼面价约3.7万/㎡的中建天钰，想要跟燕语堂悦对打，并且还要赢过板块内竞品，价格会不会压缩到5-6万/㎡起呢？
你认为中建天钰的产品值得期待么？项目会卖什么价位，欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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