广州：天天催，这次我直接“脱光”，大家就别催了！
在上海率先打响一线城市降首付第一枪之后，广州在大众期盼之下，直接跟进政策大招，力度空前！
“5.28新政”于昨日正式生效，那么发酵两日过后，市场有怎样的反馈呢？一起来看看。
先简单回顾这次新政重点：
1、广州全市降首付，首套最低1.5成，二套首付2.5成；
2、取消利率下限，目前已有银行首套3.4%，二套3.8%；
3、限购区非穗户，半年社保即可买房；
4、二手房不再限售；
5、非限购区，2套房贷款结清，第3套也可贷款；
6、首套房贷按区认定
7、鼓励“以旧换新”模式，鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。
相信这几天大家也在各大平台上看到大大小小的解读，反正这次广州已经一脱到底了，下了狠心要把麻木的市场重新盘活。
招数够狠，市场反馈那是立竿见影，新政次日一大早，广州各区的不动产登记中心，直接大排长龙……
就在新政当晚，各区楼盘纷纷晒出促销海报+喜报，提前迎接“618”，多个售楼部不打烊、销售中介连夜call客、二手房挂牌激增……
更有甚者，新政十五分钟就卖了五套，广州多盘直接爆单。
新政刺激市场，开发商通过让利折扣吸引买房人出手，买房人积极响应，因此市场一下子就火起来了。
比如位于长隆万博的新世界耀胜尊府，就是获益巨大的新盘之一，新政发布后15分钟，就有买家连下定5套。
据说，还有个90后买家新政时正赶往机场出差，在候机时通过线上转账方式下定，希望尽早锁定意向房源。
从这画面简约却内容爆炸的喜报中，不难看出，新政之后买房人率先涌入的还得是实力与颜值兼备的新盘。
比如海珠当红炸子鸡豪宅中海大境，新政后已破10套，当日销售额轻松过亿，提前预定2024广州豪宅盘销冠。
海珠区的保利燕语堂悦，在新政当晚，销控群里接连爆单，中介们都忙不过来了。
此外，琶洲南TOD在新政落地首日，认购就破了5个亿。
据说，新政不到18个小时，就去化了7套，甚至有大客直接扫走了一整层！
位于天河北的西派天河序在5月29晚举办618团购专场活动，当天来访破百，成交1.8亿。
据了解，西派天河序借新政首日氛围，进行价格调整前618团购，当天成交企业高管占比25%，公务员类型客户20%，教师类客户15%。
万科的战绩也不错，位于花地湾的1㎡公里的理想花地大城、瑧山府、瑧樾府几个项目，在新政首日认购就达到了1.1个亿。
花地湾的中海浣花里，5月28日首付新政出台后就热销22套。
天河东的联投文津府，昨晚也发喜报宣布，新政出台后已热销6套。
白云区的越秀白云星汇城，新政落地3天，客户连夜转账下定，连续爆单16套，观望者成了行动者，旧客回访齐齐销控。3天接待量超121组，咨询量超306次。
凯德山海连城，销售中心忙不停，晚上22:28还有客户来看房...
黄埔的越秀星航TOD，今天现场人气不俗，销控群同样是频传成交喜报。
当然了，这也仅是新政不过48小时的市场表现，相信接下来的周末，还会有更多项目发喜报刷屏。
值得一提的是，由于二手房不限购，因此二手房市场也“疯了”，业主纷纷挂牌。
二手市场方面的反应，也不亚于大开发商们，最明显的是挂牌量猛涨。
新政后首日，贝壳累计新增房源875套，从这个波浪线可以看到，业主们的热情达到新高点。
涨价房源数也直接来了个“龙抬头”，直冲188套。
从数据上也能直接看出，新政之后业主们也信心大涨，想紧跟新政的热度促进房子成交，便于转身投入新房市场。
总的来说，新政之后最大的效果就是市场整体信心充足，一扫此前的麻木状态。
实际上，从“517新政”落地后，广州楼市热度已经开始回暖。
合富研究院统计数据显示，5月20日-26日，广州代表楼盘来访量环比上升8%，成交环比增加13%。
在卖方市场，最为直观的体现就是回收折扣或者涨价。
比如，荔湾的万科·理想花地宣布6月1日全面涨价。
同在花地湾的中海浣花里，直接宣布5月31号24点开始，全线上涨。
番禺的大学星汇城，直接宣布“全线优惠回收在即，限时成交抢家电四件套”。
天河的联投文津府、西派序天河序同样宣称6月1号开始收回折扣。
之前因为特价66666元/㎡引发热议的珠江天郦，新政之后也表示，6月1日后，就要收回折扣游戏了。
刚开盘没多久的保利燕语堂悦底气十足，直接晒出5月业绩全城销冠的喜报，超额完成目标，特惠即将回收！
不过比起回收折扣，趁着年中节点冲刺的新盘还是占大多数，多数项目会通过优惠折扣来吸引客户。
比如荔湾的越秀天瀛，以旧换新额外98折，首套利率最低3.4%；
白云的中铁诺德阅泷，推特价房，首付27万元即可上车。
海珠的越秀江湾和樾，新政专享98折，周末加推专场优惠。
番禺的越秀大学星汇锦城，首付28万元起，还支持先息后本。
南沙明珠湾板块，有央企打出0首付上车口号。
增城的叠溪花园，打出首付42万起买广州别墅口号，可享受98折。
位于花都的中城璟泷湾更是推出了“先住后买”的方式，具体如何实施不知晓，但这个噱头已经打出去，吸引了大批刚需买家前往……
在我看来，广州这次一脱到底的效果还是十分明显，市场热度短期内瞬间被炒热。
开发商可以在此期间尽力去库存，以缓解资金压力，那么后续也有资本继续拿地，促进市场良性循环。
对买房人来说，上车门槛降到史上最低，无论是刚需还是改善，都能吃到红利，这时候买房就无需再犹豫。
毕竟政策已经到底了，接下来就是新政后的狂热上升期，虽然市场不会再回到2018年的巅峰，但脱离冰冷的低谷慢慢往上走，也算是好事。
就是不知道这份热度能够维持多久，是否长期有效？我们拭目以待~
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
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