昨天一早，佛山直接丢个大雷引爆市场。
赶在大家上班前，佛山住建局一口气发了13条楼市新政。
其中最为重磅的，莫过于在佛山买房即可入户。
新政发酵一天后，今天我们来给大家深度分析，佛山此次新政力度如何？能拯救佛山楼市吗？广州是否会跟进？
先来说结论，这次佛山“5.13新政”的力度空前绝后，有四个值得关注的重点：
一、买房即可申请落户，共同生活的配偶、未成年子女也可以随迁。
要知道，早在2022年年底，佛山就已全面取消限购，但是落户还是有一定的门槛，要求本科学历，或者缴纳三年社保。
如今“底裤”摘掉，只要在佛山买房送户口，对于有娃家庭来说吸引力超强。
入户的具体细则我也为大家梳理好了，约等于没门槛，哪怕只签了合同都能入户，且配偶与子女随迁：
1、在本市有房，或工作满3年，可申请入户。
2、新房没有房产证也可以提供购房合同。
3、高明在本区居住半年以上（有居住登记）即可入户。
4、上述共同居住生活的配偶、未成年子女均可以随迁。
二、公寓执行民用水电气的价格。
这点比较出人意料，在很多城市都扶持住宅打击公寓的情况下，佛山反倒允许公寓执行民用水电气的价格，相当于让住宅与公寓共同发展。
佛山的公寓在楼市的占比不低，且选择购入公寓的群体同样庞大，这次救市能够把公寓也兼顾到，佛山真的尽力了。
三、住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%；取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。
简单来说，日后佛山的新建住宅能“偷”的面积更多，户型设计更迭会更快，那么对于买房人来说，房子更好玩也更好用。
四、以旧换新可退个税。
支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
那么佛山彻底“脱光”后，能拯救佛山楼市吗？
答案是效果肯定有的，在落户细则公布的一个多小时，佛山的落户系统直接被挤到瘫痪。
为了满足居民的需求，昨天下午政务部门就添加了专用购房入户窗口，市民可通过南海政务通，进行线上预约购房入户。
新政落地仅一天，南海和禅城最近一周办理该业务的已基本满号了。
可以看到，只要政策诚意足够，买房人的意愿就会暴涨。
毕竟距离上次佛山全市开放购房入户已经9年了，而近期公布的第一季度GDP数据，佛山交出的成绩单并不理想。
二来，佛山新房市场承压，近10年成交低位。
数据显示，佛山23年新房年度各项数据普降，全市仅成交约626.92万平，创下10年以来新低。
|图源克而瑞
今年1-4月佛山商品住宅成交11145套，成交金额209.27亿元，成交规模再次刷新了近五年来同时期的新低。
|图源克而瑞
值得一提的是，在2016年佛山放开购房落户后，全年佛山成交169730套商品住宅，刷新了历史新高！
|图源克而瑞
其中仅2016年下半年就成交了92740套，是近十年来半年度成交量最高的半年。
所以为了刺激市场，促进消费，佛山就干脆再度开放买房落户政策，只不过这次成绩如何，还得让子弹再飞一会。
各大新盘也赶紧趁着政策的东风，为自己的项目摇旗呐喊👇
据朋友圈销售透露，昨天就有不少临时起意的买房人提出要看房，以往冷清的周一，最多只有2、3组客，但昨天开始就有十几组。
从短期来看，佛山这招的效果还是挺明显的，买房人也十分积极。
眼看着佛山热度暴涨，广州这边的买房人就坐不住了，纷纷@广州官方，询问什么时候跟进政策。
我认为，广州作为一线城市，并不会像佛山那样“一脱到底”，温水煮青蛙才是广州的节奏。
可以先不执行全市买房送户口，但不如先从库存量庞大的增城、从化、花都、南沙下手，在这四个区买房就送户口，如何？
|图源广州中原研究发展部
特别是南沙，画了那么多饼却始终欠缺火候，名头再高大上也没办法吸引人入驻，不如直接梭哈，解除限购+买房入户双招齐下，对于高新人才还有额外的福利，说不定就能把南沙楼市拉起来。
至于中心区，我认为并不急于解除限购，反而可以学习一下佛山，针对老城区的高龄楼房，采取“以旧换新”的手段。
虽然广州在个别区域也有施行，但力度不大，且范围有限，并不能激起很多水花。
而佛山此次的新政，由官方牵头，且有相应的配套措施，包括购房人可退个税，如果收来的旧房用作保障房、人才房，企业也会获得更大力度融资支持。
这样积极的态度，才有利于开发商、买房人配合，那么市中心的二手存量房就多了一个去化方式。
目前二手房以旧换新的方式较为单一，风险也相对较大👇
假如广州可以出台政策支持，那么市场积极度会有显著的提升，甚至由官方出手收购旧房，批量回购，那么二手买房人置换的意愿会更高，利于新房的去化。
当然了，这也只是我个人设想，广州官方目前仍按兵不动，最新的利好政策也是不痛不痒的公积金调整，更狠的招还藏着。
眼见着佛山打了个漂亮的翻身仗，将广州部分客户虹吸过去，广州是不是该从工具箱里再释放些利好了？
诸如解除限贷、落地“以旧换新”、分区施行买房落户等政策，都是买房人所期待的，广州到底跟不跟上？只能静候了。
你认为广州接下来还会释放什么利好？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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