这几天，广州规自局出了与广钢相关的两个规划的批前公示，广钢新城的业主“炸了”。
两份文件让广钢业主看了两眼一黑：商业大缩水+卷王新盘来了。
这让本就不易的广钢二手市场，更加水深火热。
具体情况如何？一起来看看~
先来看让十万广钢业主炸锅的广钢1号地块。
该地块曾出现在广州供地蓝皮书中，地块整体容积率4.8，占地约4万㎡，总建面约19万㎡，其中居住8.71万㎡，商业10.29万㎡。
划重点：超10万㎡的商业体量！这让苦商业久矣的广钢业主兴奋得不行。
要知道，目前广钢片区的业主超十万，但商业体量远远不够，业主们日常购物主要依赖中海花湾楼下近5万㎡的商业。
对于广钢业主而言，10万㎡的大型商业体不仅能让日常生活更方便，还能补齐片区的商业短板，增加一个稳定的价值点。
但广钢业主的美梦没做多久，就破碎了。
根据最新规划，地块调整为居住兼容商业商务用地，总建面11万㎡，容积率2.8，商业约8000㎡的体量。
商业大幅缩水，从大型商业体变成底商，那些期望中高大上的大型商业、五星级酒店、总部大厦都没了，广钢业主要心碎了。
因此规划一出，广钢业主直接炸锅，纷纷表示反对。
|图源广钢业主群
其实广钢附近并不缺商业，但要么是规划建设中，要么离得远。
比如白鹅潭沿江经济带上建设中的太古里、万象城等高大上商业，需要自驾才能到达。
|聚龙湾太古里项目效果示意
旁边的广船商业、高街公园，也得等上一段时间才能兑现。
因此很多业主认为，广钢作为一个成熟的居住板块，商业部分却如此“拉跨”，跟荔湾其它板块的项目比起来，不太够看。
值得一提的是，有小道消息表示，由于这几天广钢业主积极地提出意见，官方也在考虑再次调整控规，打算把商业体量调整到3万㎡。（实际以官方文件为准）
但这版控规不仅把商业缩水，还把广钢西边的一宗绿地（040428地块），调成了商业兼体育场馆，在原本的空地上，新增了5.96万㎡的建筑面积。
但是教育规划没变，还是42班中小学，即24班中学，18班小学，以及12班幼儿园的配套。
教育资源还是很强的，但广钢业主也不想为了学位丢了商业，就不能两手抓吗？
不过地块公示期为7月26日-8月24日，规划还有调整的空间，就看结果会不会让广钢业主如愿了。
再来说说鹤洞路汽修厂地块，这块让广钢业主十分紧张的地块。
该地块由保利在6月25日拿下，一个多月的时间就出了规划，不愧是“卷王”速度。
为什么说这块地让广钢业主紧张呢？因为该宗地低容积、低地价、近地铁，还是广钢首个新规户型。
加上由保利操盘，可以想到价格+户型会有多卷了，一旦新盘卷起来，那么二手房也会受到波及。
据规划，项目总共只有2栋楼，建筑高度从一开始规划的60米提升到100米，1栋高28层，2栋高31层，临街一侧规划了底商。
项目体量不大，但是这个楼高和低容积率，放到广钢一众密集高楼里是那么地清新脱俗。
而且保利还选择留出了大量空间做绿地、做园林，不说别的，诚意方面是拉满了。
更关键的是，两栋楼均为1层5户，定位偏刚改，而且两栋楼布局都做了扭转，能户户朝南。
再叠加上广钢首个能采用户型新规的项目这个BUFF，超高使用率的产品足以秒杀周边一二手房。
而且项目的配套也很能打，几乎是地铁上盖，业主出行很方便。
省实二小就在旁边，现成的教育优势。
保利拿这块地的价格约2.8万/㎡，而目前广钢在售新盘中海保利朗阅，均价约6.5万/㎡。
可以说，这个项目定价空间很大，就看保利是想卷低价还是拉高片区均价了。
对于广钢业主来说，假如保利不卷低价，这个项目的入市还能给片区带来话题度，也利于二手房市场“翻红”。
但如果保利卷价格，那就是另外一个故事了。
我在之前的稿子里有详细分析过广钢二手房的现状，回顾请戳：“割肉”难卖！房价持续走低，广钢业主被“套牢”了…
当时有不少业主在评论区反驳，但数据是骗不了人的。
当然，全市都在跌，不止广钢跌，只不过广钢板块比较有代表性，值得作为例子探讨。
在2021年楼市上升期，广钢的房价达到过5.85万/㎡的高峰期，虽然后续价格偶有起伏，但整体还是呈走低趋势。
|图源贝壳
时至今年第二季度，广钢二手房均价已经跌至4.24万/㎡，2年跌幅近3成。
目前在贝壳上查看，广钢二手房挂牌1001套，假如算上其余中介数据，挂牌量只会更多，这意味着广钢的竞争实际上非常激烈。
单以7月数据来看，广钢新城的表现依旧不太理想，成交均价为3.86万/㎡，比上月还要跌了10%，成交套数仅22套，但新增挂牌数高达174套。
|图源贝壳
虽然也有部分涨价房源，但降价房源更多，足以见得业主们都纷纷采用“割肉”的模式来抛售房子。
在7月成交房源中，像中海花湾壹号、保利曼城、紫郡府等小区，都刷新了近期价格新低，单价最低去到3.65万/㎡。
|图源贝壳
6月数据因保利拿地而有所回升，但随着地块进入开发阶段，业主们可能会越来越焦虑……
不知道等两块地入市后，广钢的二手市场会不会继续跳水呢？
当然了，假如商业能够调回来，房价可能会稳住。
你认为广钢的房价会持续下跌吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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