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今天，央妈宣布降息，降息之后1年期LPR为3.35%，5年期LPR为3.85%。
要知道，这是今年内央妈第二次下调LPR！再叠加上昨天限购放松大招，下半年的楼市终于要有盼头了吗？一起来看看！
与6月相比，最新的LPR下降了10BP，再创历史新低。
从近3年5年期以上LPR变动趋势可以看到，2024年2月20日之前，LPR虽有下调，一直保持在4字头，但此后就从3.95%下探到如今的3.85%。
关于降息，央妈还铺垫了几条关键信息。
据公告，为优化公开市场操作机制，从即日起，公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。
同时，为进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。
简单来说，就是央妈准备放弃周期较长的MLF（中期借贷便利，期限多为3个月/6个月/1年），转而使用变动更快的7天期逆回购调整降息，防止LPR跟不上市场真实房贷利率。
这意味着，以后LPR调整会更为精准，存量房贷和新增贷款共同升降。
从趋势上来看新办理贷款的人享受的利率是降低的，未来房贷利率可能跌破3%，甚至跌破2.5%。
但随着LPR降息越来越多，打破利率下限的力度可能会收窄，基本探底了。
因此在今年年底之前买房的人，利率折扣多，性价比更高。
那么广州的房贷利率会跟着下调吗？
按7月22日之前看，广州四大行首套房贷利率为3.2%，也就是LPR（3.95%）-75bp，个别银行能做到3.05%，即LPR（3.95%）-90bp。
按照新的LPR3.85%来看，已经执行3.05%房贷利率的银行，如果继续跟进，那么广州房贷利率将有望达到历史性的2字头。
降息除了对新上车的买房人友好，对于存量房贷业主来说影响同样不小。
尤其是在2021年高利率买房的业主，目前房贷利率约为4.2%，经过此次调整，明年1月1日之后（按重新定价日确定）还款利率则是3.85%。
我们来算一笔账，假如同样贷款30年300万，等额本息，4.2%利率需要月供14671元，利息总额228.2万元。
按照新的3.85%利率来算，则需要月供14064元，利息总额206.3万元。
算下来，月供减少了607元，利息少了21.9万，直接省了一辆小米SU7。
当然了，具体的利率调整以银行执行为主，但降息的利好是实打实的存在的。
此外，昨天三中全会通过的核心文件同样是爆炸级消息。
内容很多，我为大家挑了几点来仔细分析。
第一，官方提到了“完善房地产税收制度”，这也是文件里最为关键的信息。
自十八届三中全会通过的决定里提及“加快房地产税立法并适时推进改革”之后，至今试点已经11年了，也没有能完成房地产税立法。
现在，官方调整了表述方式，改为“完善房地产税收制度”，以官方的态度表明，未来将进一步优化房地产税收制度，将增加个人持有阶段的税收，适当降低交易阶段的税收。
那么完善房地产税收制度是利好还是利空？中长期看应该是利好。
有业内人士认为，开征持有阶段税之后，一是可以给地方政府提供稳定的税收来源；二是可以减少供应量。
如果没有持有阶段的税，地方政府只能通过卖地、建新房挣钱，那么就会不断增加供应，最后导致房价崩溃。
有了持有阶段税收，地方政府会重视房价稳定，因为只有房价稳定，才有税收的参考依据。
第二，关于改革商品房预售制度。
根据目前的市场情况，大概率是要逐步取消预售、实现现房销售，比如最近部分一线城市，提高了银行发放贷款对项目进度的要求。
改革商品房预售，相当于提高房地产行业门槛，进一步去产能，有利于减少供应量、维护市场中长期的稳定。
第三，取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
这个比较好理解，就是各大城市根据自身市场情况调整限购政策，而豪宅税或许会被取消。
对于广州而言，在“127”、“528”政策之后，限购政策已经放松到最低点。
目前，广州除了建面约120m²以上户型，越秀、荔湾、海珠、天河、白云部分、南沙等区域仍然限购。
如果进一步取消限购，意味着所有人都能在广州市区以及南沙随便买，只要价格到位，刚需也拥有买入中心区的资格。
至于取消豪宅税，目前在广州，普通住宅房产证满二年就能免增值税，满五年名下唯一房产可免个税。
非普通住宅建筑面积144m²以上算超豪宅，满多少年都需要交额外5.3%的增值税，假如取消豪宅税，至少省下大几十万。
比如今年广州的超级红盘中海大境，在上周正式加推园景楼王8号楼，面积约164㎡和190㎡产品，均是超豪宅户型，对于买房人而言需要缴纳豪宅税。
但在此情况下，中海大境加推热销8.1亿，开盘至今累积销售额超70亿，证明哪怕有豪宅税的限制，只要产品实力好总会有人买单。
一旦豪宅税取消，那么这些品质豪宅的入手性价比就更高了，进一步推进改善产品的去化速度。
在松绑房地产限购上，广州永远是四大一线城市最快响应的那个，此次高层号召，广州跟进的概率有多大？
从当下的政策来看，广州大概率不会全面取消限购，毕竟“底线”已经降到最低了。
目前广州还是以去库存为主，尤其是去化周期超长的郊区，假如中心区放开了小面积上车门槛，那么郊区的房子更难消化了。
所以广州大概率会按照各区情况，进行部分地调减限购措施，全面脱光的可能性不高。
尽管如此，结合这两天的利好政策，对于真正想要买房自住的人而言，就是开了更友好的上车窗口，再叠加上新盘的让利促销优惠，现在上车的性价比很高。
你认为广州还会“脱光”吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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