震撼！继“三馆合一”之后，白鹅潭CBD又将诞生新地标！
前几日，广州国际健康港港湾正式奠基开工。
要知道，这可是广州市中心唯一内港游艇码头，规划对标世界级的港湾码头，是广州珠江后航道的重要节点。
日后住在码头附近的业主们，直接实现家门口吹江风吃海鲜坐游艇一条龙，正啊！
这意味着，白鹅潭，又将诞生一个高级豪宅区！
先来说说这个来头不小的码头。
去年底，《荔湾区东沙片区控制性详细规划》正式获批，规划提出将在片区内建设一个伸出江面的港湾码头。
这里将滨水一线以公共功能和开敞空间为主，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。
按照规划，其由法国（NDA）恩蒂埃建筑设计有限公司主导设计，对标世界级知名港湾地标，打造国际化标准港湾。
从效果图上看，除了码头以外，还配备了港湾、水上巴士等设施，充满时尚感的设计，落成之后分分钟成为网红打卡点。
未来从广船至东沙片区，将形成绵延4.6公里公共开放活力岸线，有船坞滨江公园、港湾码头公园、广纸遗址公园、都市休闲公园以及水产展贸公园等。
未来，这里将打造为“一湾一轴四区”的空间结构，集商务、休闲、娱乐于一体，计划3年内完工。
并且，还将拔起一座247米的总部新地标，与广船地块央企总部地标一起，成为白鹅潭CBD新的风景线。
这一条汇聚了万象城、白鹅潭大湾区艺术中心、双太古、广船综合体、星河COCOPARK、内港湾码头的沿江豪宅带，将会被顶豪们蜂拥。
可以说，内港湾码头落地后，不仅更新了片区城市建面，还能利用首发效应下，直接虹吸大波资金人流，本就人气爆棚的白鹅潭热度直接Next Level。
那么哪些项目最先受益呢？
摊开地图一看，内港湾码头被广州幸福湾和保利东沙项目包围。
广州幸福湾大家比较熟悉，作为白鹅潭CBD有名的滨江豪宅，以距江约50米的无遮挡江景，成为了片区豪宅扛把子。
目前，广州幸福湾在售约255、285㎡江景大平层，均价8-10万/㎡。并在今年9月，项目将迎来首批交付。
不过比起广州幸福湾，另一侧的保利东沙项目更引起市场关注。
去年12月，保利以82.8亿拿下了这个体量超32.2万㎡的荔湾东沙商贸港地块，项目最快将于本月入市。
作为广州西部的巨无霸江景盘，该地块包括了居住、商住以及交通场站用地，体量巨大，将分为南北一大一小地块进行开发。
我去现场转了一圈，发现南面地块的售楼部建设得差不多了，近期亮相应该没什么问题。
据了解，项目将打造体量为32万㎡超大型低密社区，主打约130-380㎡望江大平层，成为继天瑞后又一“天”字系列力作。
而且更为惊喜的是，项目所有楼栋排布可以沿江一字排开，直望三江交汇的江景，拉满居住舒适度和空间尺度感。
讲真，广州江景豪宅并不算稀缺，但能占据三江交汇视角的豪宅却是屈指可数。
更何况，保利东沙项目的望江视野还是东南向，东向无遮挡直望海珠区。
综合看，保利东沙项目的基础条件很是优越，就看保利怎么把江景利用好，能否结合新规做出兼备高使用率和大尺度江景视野的产品。
放眼近两年保利入市的新盘，基本都是很抢眼的存在，就如保利天瑞，作为天河新中式豪宅标杆盘，产品力拉满。
因此，大众也期待保利东沙项目也能青出于蓝而胜于蓝，成为白鹅潭CBD江景豪宅盘的新标杆。
可能对于部分客户而言，与白鹅潭核心区相比，泛白鹅潭片区的医药港会不会发展慢了点？
我特地去看了一下，除了江景好看，片区内的配套也在慢慢落地，比如星河Coco Park，工作日时段的人气也比较旺。
不过目前片区内还没有地铁，出行依赖公交或自驾。
但好消息是，在建轨道线路有地铁10号线（土建工程累计完成83%）、11号线（土建工程累计完成98%，预计今年开通）、22号线（土建工程累计完成68%），以及2条有轨电车（规划中）和1个公交枢纽（规划中）。
这意味着，近期内就能实现便捷的地铁通勤，配套兑现度再升级。
此外，除了TOD交通枢纽，未来有望从游艇码头出发，快捷地去往深圳、珠海、香港、澳门等地，媲美琶洲港澳客运口岸，使荔湾与大湾区的接轨方式再添一项。
在我看来，该片区并没有大众眼中的那么“村”，有规划也有实际的兑现，或许大家可以抛开曾经的成见，重新认识一下白鹅潭和医药港。
未来，这片集江景、总部经济、商业展览、休闲文娱于一体的总部经济商业区，将会给予荔湾不一样的惊喜，直接虹吸游艇上下游产业资源，成为广州西部的新名片。
当然了，除了上文提到的两个项目，片区内还有不少新盘可以选择。
如新世界·天馥，自3.29开盘后，持续爆火，直接霸占荔湾区4-5月成交榜单的首位。
新世界·天馥的交标之豪华，去现场看过样板间的客户都知道，放眼广州几乎没有对手。
目前项目加推76-89㎡爆款三房、98-108㎡四房。
三房总价280万起，首付1.5成仅需42万起，性价比拉满，因为门槛低了，不少准备买佛山或者外围区的客户，直接跑过来下定。
此外，板块内还有华润白鹅潭悦府，自带M1级重奢万象城，目前在售建面约135-243㎡产品，网签均价约9.3万元/㎡。
还有主打滨江大城、TOD综合体广州滨江上都，目前在售建面约110-275㎡户型，均价约8万元/㎡。
更有老牌滨江豪宅新世界凯粤湾，主力户型为建面约109㎡-133㎡三四房，目前特惠新品总价480万起。
总的来说，白鹅潭的发展速度肉眼可见地快，在其他区域还在“画饼”阶段时，白鹅潭CBD已经更新成另外一个模样。
而片区内新盘选择丰富，无论刚需还是豪宅都有对应的选择，现在正逢置业窗口期，有想法的买房人，可以出手了。
你认为医药港板块发展速度如何？看好哪个新盘呢？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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