万博，又要出招了，这次对标的是琶洲CBD！
近日，长隆万博商务区高质量发展大会召开，会议主题是“来番禺、正当时”。
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嗯……单看这个会议主题就很不一般，就差明着讲“番禺发展只看长隆万博”了。
恰好最近我去长隆万博逛了逛，结合会上爆出的亮点规划，我认为下半年，番禺看好派可以先行狂欢了。
番禺发展看长隆万博
为什么对番禺这么有信心？我们先来看几组数据。
作为广州千亿能级产业平台，长隆万博GDP总量达1022.76亿，占据番禺全区GDP总量的约35.6%。
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而今年1-4月，四上企业数量，同比再次上扬25%，连带经济指标总量向上增长32%。
商务区内集聚了海大、希音两大千亿级别的巨无霸，还有长隆、欢聚、虎牙、小米、拼多多等近2.7万家优质企业进驻。
并获评国家级、全省唯一的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”称号。
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而急速发展的产业对人流亦产生了强大的聚集效应。
商务区内年均客流量超过1亿人次，今年“五一”假期期间，长隆万博重点商业体客流量超300万人次。
会上，番禺还根据长隆万博的优势规划了未来的发展方向。
万博长隆的主打优势是商业，目前已开业万达广场、天河城、四海城，未来还将有华润万象商业体、K11、里仁洞旧改孵化的商业中心等加入。
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妥妥的世界级商圈。
当然了，长隆万博还有一个超重量级IP正在孵化，那就是琶洲、珠城都没有的特色文旅融合！
在这次会议上，再度曝光了长隆三期地块规划，最终定位为超级旅游度假区。
未来长隆-万博会做大这个优势，在长隆三期地块的规划上，反复多次改版，住宅的身影减弱，而板块的商业含量则不断提升。
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这意味着，长隆三期AB地块，大概率不会有住宅地块出让，专注培育超级文旅IP与多样化商业业态。
此外，会上还向外透露，未来万博、长隆、里仁洞三大板块，还将进一步完善公共交通。
甚至，将研究打造缆车、云轨等空中轨道，实现多维连接，深化连片融合发展。
这样破格的设计一旦能实现，绝对能改变广州当前的交通格局，极具划时代的意义。
不过放眼当下，随着广东城际四线贯通运营，长隆城际站将会为长隆-万博片区吸引源源不断的湾区客户。
区域内拥有7、18、3号线，未来规划佛山4号线；湾区内拥有佛莞城际、广佛环线，长隆万博在轨道交通的赛道上，已经是Next Level了。
综合以上爆点规划来看，未来番禺发展只能看长隆万博，而长隆万博还真的能有实力与魄力超越琶洲CBD。
回归到住宅市场，背靠着如此强大的商务区规划，在新房的厮杀方面可谓是八仙过海各显神通。
目前板块内在售新盘有耀胜新世界尊府、华润长隆万博悦府、瑞麓府、锦绣香江二期等。
看似竞争不大， 但还有越秀地产主导的里仁洞旧改项目——越秀·万博城。
该项目可谓是长隆万博房地产市场内的超级IP，官方资料显示，其改造面积约162公顷，属广州核心区最大，建设规模总量将近500万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。
据规划，万博城商业商务体量高达115万㎡，还有15万㎡教育配套+5万㎡文化配套+6万㎡医院等系列城市量级的公共配套。
其中，光教育方面就规划有5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校，极大地补上了万博板块的教育短板。
大家也懂，番禺的教育水平放到全市来说比较尴尬，多为村小或者是私立，公立名校屈指可数。
那么万博城的出现，对于片区教育资源补给重要性就显现出来了，更何况是越秀来操刀，那起码可以放心不少。
近年来越秀主导的项目，所以引进的教育集团质量水平大家也看在眼里，那么在万博城的投入上，越秀拿出的诚意只高不低，引入的名校资源可以期待。
然而教育配套只占据这宏大蓝图的一小部分，像文化配套、医疗配套等也同样充满惊喜。
可以说，万博未来的增量，有一半要源于万博城。
当然了，体量越大就意味着开发周期越长，配套的大饼终会兑现，就是得等，不过越秀地产的推进能力还是值得信赖。
据悉，项目所打造的万博片区城市规划展览馆，将于6月中旬对外开放。
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首期将推出F1-2组团的1#、3#，约103㎡、122㎡、142㎡、166㎡、188㎡五个户型，据说是全广州最“牛”的户型，回想越秀观樾带给我的震撼，这个饼我直接吃下了！
当然了，除了越秀·万博城要大张旗鼓搞事之外，其它新盘也在疯狂抢占楼市牌面。
比如长隆万博悦府，二期要新推小户型。
二期将推2栋，面积涵盖约108㎡、111㎡、124㎡四房产品，其中108㎡户型吹风总价约600万起，相比之前上车门槛降低不少。
据了解，二期在户型设计上还进行了升级，使用率更高。
一期最小户型是98㎡大三房，二期最低108㎡起四房，空间感直接升级，而且所有户型都有270°U型无立柱遮挡全画幅飘窗。
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更为重要的是，近期有传闻道项目配置了王炸教育资源，21班广州实验幼儿，72班东风东小学，36班广雅初中。
其中小学+初中是108班公办九年制学校，完善国际标准教育配套。
当然，板块内还有爆款网红项目耀胜新世界广场|耀胜尊府可选。
项目直接汉溪长隆TOD上盖，又迎佛莞城际开通，业主直接实现地铁+城轨自由。
目前在售约90-133㎡长隆万博星空胜景叠墅/平层，可以做到主流面积多一房，且保证有大尺度客厅和景观阳台，舒适的卧房，主流改善面积可打造出五房空间，在区域内可谓是独树一帜。
多房系统可以令到男主人、女主人、孩子都可以拥有不同的独立空间，互不干扰，又可以彼此陪伴，给百变生活创造无限可能。
耀胜新世界全业态已经兑现封顶，2025年入住即享受项目品质生活，有产业、交通通达、配套成熟，无论是地段、配套、景观等方面都是主城难有敌手的存在。
可以说，随着长隆万博板块的商业版图不断扩大，其价值之高不言而喻，甚至有望超过琶洲CBD，成为广州新晋顶流商务区。
对于买房人而言，新政落地之后，现在正值置业窗口期，对于长隆万博板块，你心动了吗？有什么想法，欢迎留言～
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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