天啦噜，总价108万就能上车白云地铁三房！
要知道，一百万可能只是市面上多数三房新盘的首付价，连前段时间因性价比极高而产生千人抢房的保利云境，总价也要249万起。
但在保利云境的起步价，足以在珠实·云悦花语买入两套三房！
这价格，真是该死地诱人！话不多说，一起来看看具体情况。
3月30日，珠实·云悦花语开盘，首开直接卖了超百套！
这个成绩已经十分不错了，毕竟云悦花语位于白云钟落潭，是新盘厮杀十分严重的刚需板块。
在板块内，有不少项目已经开卖许久，卷价格卷产品卷配套，意向客户基本被瓜分走了。
那么开盘最晚，资源配套与竞品共享的情况下，想要杀出重围，只能从价格+产品上下功夫。
显然，云悦花语做到了。
首先是价格，要知道，云悦花语售楼部已经开放有一段时间，彼时吹风价120万买三房已经撬动了整个市场。
但前几天开盘最低只要108万，价格让利，诚意到位。
108万起买白云地铁3房是什么概念？
来算个数，108万的总价，首付约32万，按30年商贷来算，仅需3588元的月供，如果是公积金贷款，月供还能再便宜一些。
这个价格，对于大多数刚需来说，已经十分友好了，堪比增城、从化等远郊区的上车价。
更何况，珠实做产品是有自己一套逻辑，舒服是第一要义，空间还很灵动。
参考天河刚需杀手珠江花城就知道了，能够在市场保持长红，不仅价格到位，产品也要干碎才行。
据了解，项目首开A1和A2栋，货量约380余套货，户型段为约70㎡3房、约79-98㎡4房。
为表诚意，首推楼栋在小区入口处，在距离地铁站最近的位置。
户型设计虽然不走现在很流行的“偷面积”路径，但胜在同等面积多一房，使用率还是很高。
约70㎡建面就能做到三房，整体看上去紧凑，但功能区该有的都有了。
这个户型是经典的竖厅格局，也做到了LDK一体化，厨房也是当下流行的U型厨房，空间不算小，足以让你大展厨艺。
硬要说缺点的话，大概就是这个面积段是朝北的，舒适度比不上南向产品，但只要108万，还要啥自行车！
当然，项目主推的还是建面约79㎡户型。
该户型比70㎡单位升级了不少，不仅面积多了，房间也多了，并且还能做到2卫。
放眼广州，在同等面积下多数项目只能做到三房还不一定有主套，但珠实做到了3+1带主套，真的很了不起。
想要南向的话，还有建面约87-98㎡的两个户型可以选，都是+1房、横厅设计，空间更阔绰、更灵动。
说句实话，比起通过飘窗得来的赠送面积，实打实的多一房设计更加实用和具成长性。
比如在甜蜜小两口的时候，三个房间有两房可以改造成书房+娱乐房，工作娱乐不耽误。
等有小孩了改回儿童房，二胎的话空间也够。
最让我佩服的一点是，项目总占地约8.5万㎡，园林就花了近一半面积来打造。
对于一个定位刚需的项目来说，这是很少见的，这也是我觉得这个盘比较有诚意的一点。
园林不仅大，配置也很齐全，规划了颐养康体、景观会客厅、乐活跑道、泳池空间等。
老人家早起打打太极下下棋，家长在园林里溜娃，那叫一个方便惬意。
而且项目有别于其他楼栋较为密集的刚需盘，云悦花语拥有80+米超宽楼间距，通风采光视野都很棒。
销售自豪地输出：虽然我们定位是刚需，但都是按照豪宅的标准来的，做一个纯粹的居住社区。
更何况，项目外在配套也十分能打。
上文提到，首开的楼栋是最靠近地铁的，实际距离1公里左右，我走路的话要15分钟左右，相对于板块内其他项目而言，已经十分近地铁了。
而这条地铁14号线，5站到嘉禾望岗站，可换乘地铁2号线与3号线，未来二期还会直达广州火车站，很方便。
对于在白云工作的买房人来说比较友好，通勤能控制在半个小时内。
但去珠江新城的话可能会有点吃力，单程需要一个小时以上，叠加早晚高峰排队的影响，估计来回通勤需要三个小时。
自驾的话，同样是从珠江新城出发，在不堵车的情况下约50分钟就能到达，会比地铁快一些，但堵车的话就另说了。
不过对于大多数刚需来说，这个通勤时间也能接受，毕竟这个价位买在增城近地铁的盘，通勤时间会更长。
商业方面，项目配建了1000㎡的肉菜市场，周边还有人人佳购物广场、庆达广场等，能满足基本日常购物需求。
教育方面，位于小区楼下的广东第二师范学院实验幼儿园已经开班。
项目西北侧规划有2宗教育用地，附近的12班幼儿园、9年制优质中小学已纳入白云广附教育集团。（具体招生规则以官方文件为主）
医疗方面，项目附近有广州市白云区第三人民医院、广龙中医院（三甲医疗，规划中）等医疗配套。
可以说，刚需日常需要的配套都有了，而且价格和产品也十分诱人，刚需几乎找不到可以拒绝的理由。
可能有人会觉得，钟落潭这个板块又新又冷，买入了就等于套牢。
我想说，一百万左右预算的纯刚需，买房只能看自住属性，就别想着投资了。
而自住不就是看房子价格产品性价比、配套齐不齐全、通勤方不方便这三要素就好。
对于在白云工作的刚需来说，钟落潭是个值得考虑的板块。
更何况，钟落潭再不济也在白云区范围内，而白云区也是官方定调的主城区（部分区域），板块内还是有增量的。
钟落潭定位是大健康产业园，目前很多产业园和工地都已经开工，加上有保利、越秀等国企把配套兑现了，片区的宜居性已经打好了基础。
所以不得不承认，虽然钟落潭远，但片区发展起来，加上价格低，还是能吸引到很多刚需。
|图源白云融媒
此外，钟落潭板块内白云生物医药健康产业基地正在热火朝天地建设，未来会涌进一大批居住需求。
所以对于手头资金紧张，但又想买入主城区的刚需客来说，钟落潭真的可以看看。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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