来了，番禺楼市最大的BOSS终于显现真章。
越秀·万博里仁洞项目，案名正式亮相——越秀·万博城。
案名简单直接好记，大繁至简，极境至臻。
对于意义深远的项目，往往简单名字才更具代表性，这也是越秀一贯的风格。
作为番禺最重磅的项目，万博城有任何动静都会惹来关注。
早在2月就有消息传出，里仁洞旧改的首开融资区会在最近组建好团队，海报都出来了👇
划重点：豪宅资产顾问！意味着万博城融资区首开很大可能要推豪宅项目！
关于产品方面的信息，我也扒到了不少料，可以说全番禺的买房人，都该来看看这个项目
毕竟，万博城的定位不是单个楼盘，而是在万博CBD重塑的一个微型城市。
整个里仁洞改造面积将近162公顷，规模建设总量接近500万㎡。
体量有多大呢？大概也就是5条猎德村而已啦。
但万博城不光是大，配套体量才叫惊人。
据规划，万博城商业商务体量高达115万㎡，还有15万㎡教育配套+5万㎡文化配套+6万㎡医院等系列城市量级的公共配套。
其中，光教育方面就规划有5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校，极大地补上了万博板块的教育短板。
大家也懂，番禺的教育水平放到全市来说比较尴尬，多为村小或者是私立，公立名校屈指可数。
那么万博城的出现，对于片区教育资源补给重要性就显现出来了，更何况是越秀来操刀，那起码可以放心不少。
近年来越秀主导的项目，所以引进的教育集团质量水平大家也看在眼里，那么在万博城的投入上，越秀拿出的诚意只高不低，引入的名校资源可以期待。
然而教育配套只占据这宏大蓝图的一小部分，像文化配套、医疗配套等也同样充满惊喜。
可以说，万博未来的增量，有一半要源于万博城。
当然了，体量越大就意味着开发周期越长，配套的大饼终会兑现，就是得等，不过越秀地产的推进能力还是值得信赖。
按照现在的进程，万博城最快面世的应该是融资区住宅，体量同样不小，超110万㎡，相当于157个标准足球场。
如果扣除公建配套的面积后，可售商品房也有近100万㎡，粗略算一下大概能有1万+套的供应量，能够卖很久了。
全广州与它体量相当的，也只有广州亚运城，参考广州亚运城的建设周期，起码需要十年以上。
那么万博城融资区住宅会选择在哪首开？
从此前曝光的资料看，里仁洞旧改融资区主要分为三部分，分别是冼马彭片区、植地庄南片区、鹤地-朝阳片区。
鹤地-朝阳片区靠近汉溪大道，是最接近万博CBD、体量最大、配套最全的片区，包括幼儿园、36班九年一贯制学校和商业等。
植地庄南片区靠近金山大道、广明高速，属于融资区的最东边，规划少量商业。
冼马彭片区属于融资区的最南边，有幼儿园、小学和中学和一所医院，位置稍逊于上面两个融资区，但签约动工速度最快。
从拆迁进度来看，很有可能就是体量最大的鹤地-朝阳片区会最先面世。
毕竟这里位置最好，清拆进程也快，适合拿来打响头炮，奠定市场基础。
而且位置也离越秀万博和樾府很近，有可能会接棒成为万博新生代的豪宅标杆。
从万博城的进程来说，项目想要在今年入市，可能性很大。
毕竟这个项目的旧改速度，真的很快！
2019年确定合作企业为越秀地产；
2022年11月实施方案批复；
2023年2月村集体物业全面开拆；
2023年3月冼马彭片区启动私宅签约工作；
2023年4月首期复建房白地坑R3地块动工；
......
2024年4月，R3地块1-4主体结构完成，R2地块7-16栋主体结构施工中。
十几栋住宅同时开工，还兼顾学校配套的建设，这速度，杠杠滴。
而万博城的到来，可以说掌握了万博片区的价值主导权。
毕竟项目推进速度快，还有越秀地产的品牌价值加持，加上万博在近年来的兑现力和市场占有度，万博城的关注度只会越来越高。
而目前板块内在售项目并不多，除了现有的三四个新盘，和还未出让的长隆三期AB地块，万博CBD就基本没有增量了。
那么万博城很可能就是万博CBD内最后的增量，稀缺性有了，同时因体量大而做到长期供应。
按照官方设想，未来万博城落地后，将与长隆文化旅游区、万博商务区共同形成“商—旅—创”黄金三角。
长隆旅游度假区有文旅、万博商务区有产业商业、万博有住宅和公共配套，齐活了。
未来的片区，在诸多旧改完成之后，可以讲的故事更多了，而万博城作为打头阵的项目，是万博迈向新版本的法宝。
所以，未来很长一段时间，万博城都会霸占广州楼市头条，后续有新的进展我们也会跟进。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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