今天距离“5·17”新政恰好满一周，在此期间广州也相继落地一系列利好，救市决心十分坚决。
在此期间，广州正式全面推出“以旧换新”活动，加速换房链条运转。
去库存，推新房两手抓，信心到位，购房需求直接被炸出来。
这波新政药效如何？我们且看且分析~
先来看看“以旧换新”政策，作为本轮“去库存”的重要抓手，目前全国已有超50城施行。
虽迟但到，在前两天，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书。
首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与成为现阶段规模最大的房地产“以旧换新”活动。
这个活动，有两个点是值得注意的。
首先是时间，活动将持续半年时间，自2024年5月25日—2024年11月24日，时间很长，足够让置换客们选房换房。
其次是活动对象，广州市住房“以旧换新”活动的参与对象主要由换房人、房地产开发企业、房地产中介机构组成。
简单来说就是官方带头，筛选了一批优质房源跟中介让置换客挑选，规模更大更有保障。
具体的置换流程官方也写得很清楚了👇
这一举动意义在于真正盘活了二手市场，同时还能带动部分新盘去库存。
从目前的市场反应来看，拳拳到肉的新政已经激起大众的购房欲了。
尤其是二手房的成交速度，像是坐上了火箭般。
新政刚落地不久，二手平台上就有3000+房源上新，看来大家都想趁着热度把房子出手。
除了挂牌量激增，二手房业主的信心也暴涨不少，部分位于市中心的二手房源挂牌价直接上调。
不过涨价也只是小部分现象，大多数业主还是想趁行情好转，降价抛售置换新房。
周内广州新房的来访量和成交量都上涨了15%-16%，二手的看房人数和看房量也创下了新高。
哪怕新政之后广州迎来长时间的暴雨天，但仍浇不灭买房人的热情，新政后，平均每天有过万业主加入看房大军。
叠加上“以旧换新”的政策，我猜这周末广州各区的新盘将会迎接新的看房热潮，而接下来广州二手房挂牌量还将继续增加。
再来看新房市场，合富研究院数据显示，在监测的广州全市代表楼盘中，上周（5月13-19日）一手房来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。
|图源合富研究院
为顺利推货，新政后已经有不少新盘直接跟进政策，推出1.5成首付优惠。
在前几天的文章我也说过，此次政策改善客更为受益，但也降低了刚需上车的门槛，因此无论是中心区的改善项目还是非中心区的刚需盘，到访量与成交量都达到小高峰。
比如位于天河区的中国铁建招商蛇口·西派天河序发出喜报，新政后首个周末（5月18-19日），项目成交金额破1.8亿。
据悉，项目主推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型，全南向低密豪宅，首开爆火，已经成为天河北豪宅盘标杆之一。
更别提位于白鹅潭CBD的红盘新世界·天馥，依据央行出台的最新购房政策，其望江三房产品首付仅需48万元起，一步到位置业四房产品仅需60万起，入手门槛愈加友好，引来众多想安家主城区的购房者关注。
恰逢新世界中国湾区11盘520宠粉联动，耀胜新世界广场|耀胜尊府全新加推长隆万博天际胜景平层/天际摘星叠墅，上周末营销中心现场再现人流小高峰，热销氛围持续上演。
据不完全统计，仅周日到访客户环比上周到访增加至少300%！据现场置业顾问反映，周末两天都是连轴转地接待，一整天几乎没有休息。
而吹风已久的保利招商华发·中央公馆也在新政落地当日正式亮相，直接吃到了头波红利。
项目现主推2栋和3栋，建面约81-159㎡三至四房，除了最小面积的约81㎡户型，其余产品，全部户户朝南。
新政后首个周末，越秀·白云·星汇锦城客户来访量环比增加122%，成交量则上涨245%。项目现主推建面约74-116㎡三至四房，基本囊括各阶段的买家需求。
可以说，新政落地首周的表现是意料之外地热闹，二手房成交是肉眼可见地加快了，而新盘的热度也在持续走高。
显而易见的是，此次广州救市主打去库存，毕竟二手房滞销太多，目前平台上已有超14万套房源待售。
很多改善客受困于旧房子卖不掉，新房子买不到的尴尬局面，现在官方下场帮你卖房，解放了大批置换购买力，直接无缝流入新房市场。
对于想买入主城但预算不足的刚需而言，现在无疑是极佳的入手时机，很多便靓正的房源挂牌，而且卖家置换意愿强烈，议价空间较为充足，可以捡漏不少好房源。
这段时间，二手房买卖双方的情绪都较为积极，预计成交速度、成交量会相比前段时间要更靓眼。
不过想要趁机涨价卖房的业主还是收了神通吧，按照现在的市场情况，哪怕官方搭把手，但实际想要在大量房源中脱颖而出，还得以价取胜。
更何况，还有超强内卷的新房市场在挤兑二手市场，房子更新、价格更优惠，二手房想要杀出重围，并不容易。
不过新政才落地没多久，药效能有多强，还得看接下来的市场表现。
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
【新盘】
【土拍】
【政策】
