顶流出手，就知道有没有。
3月28日，中海大境正式开盘，当日截至中午13点，成交221套，卖了33.6亿。
3月29日，新世界·天馥首开，劲销192套！
在三月的最后一周，广州的楼市热度再创新高，由这两个顶流项目为小阳春做了完美谢幕。
先说中海大境。
在项目开盘前，我还跟朋友调侃：“观樾15亿，天河序18亿，现在压力给到了大境，会是20亿吗？”
结果超出预期，直接卖了33.6亿，成为三月小阳春首开卖得最好的项目！
有想过大境会卖得很好，但在这种市场情况下，还能卖到33.6亿，真的很了不起。
更为重要的是，中海的成绩，会跟近期开盘的网红项目一同，成为广州楼市的定海神针，让买房人看到楼市的价值，提升预期。
更何况，大境的首开还给出了十足的诚意。
在开盘前，市面上就流传了大境的价格表，最低7万/㎡起，最大面积段不超过10万/㎡，对于意向客来说，这个价格十分能接受。
没想到最终成交价比先前说的还要更惊喜，包括了一个限时99折，首日结束就已收回，认筹98折将于3月31日后收回。
这意味着，当日首开买到的价格最优惠，而4月之后，价格会比现在上涨3%。
这跟保利华创·都荟天珺一样，首开完就涨价，这就是豪宅的底气！
中海大境到底凭什么这么火？
答案很简单：大境是无短板的“七边形战士”。
大境要地段，有广州中轴；要环境，有海珠湿地；要交通，有地铁11号线上盖；要配套，海珠万达和区政府就在隔壁；要综合性，自规划E-tod成熟大盘，学校、园林、会所、商业应有尽有。
还有中海自身的品牌IP与诚意价格，不得不让改善客们折服。连我司老板天天念叨着大境，想要入手一套。
而且，项目的性价比还很高。
要知道，项目地块刚出让不久，市场上大多数的声音都认为大境10万+/㎡没跑了。
没想到最大户型的产品都不超10万+/㎡，让更多心仪项目的客户拥有了上车机会。
同在海珠主城，距离项目直线距离只有4.1公里的琶洲西区地块，可售楼面价去到8.5万/㎡（扣除配建），成功跃升为广州地价TOP1。
足以印证，大境用着最核心的资源，交出绝佳的产品，给出超值的价格。
所以能卖这么好，真不夸张。
另一侧，在昨晚正式开盘的新世界·天馥，同样火爆，我在现场差点找不到位置停车，哪怕临时来了大雨，还是有很多客户涌进项目现场抢房👇
为什么新世界·天馥这么火爆？那当然是因为满满的诚意+精工细作的产品。
战绩很牛，晚上开盘截至24:00，劲销192套！
项目给了足够的诚意，具体价格我都给你们挖到了：
三房76/78/87㎡：3.8~3.9万/㎡几乎任选！尽览鹅潭盛景；
四房98/108㎡：3.8~4.5万/㎡几乎任选！终极置业一步到位；
大四房126/139㎡：4万/㎡买得到！五开间全南向绝无仅有！
以上单位统统附送市值约40-70万/套全屋豪华装修，馥雅人生，绝不刚需！！
当然，这个优惠价仅限开盘当晚，今天过后价格会有所调整，具体可以私信我们来获取~
更绝的是，新世界天馥是以超友好的价格+豪宅级别的交标，攻略了买房人的心。
试想一下，300万的主城新盘+豪宅交标，放眼广州有几个项目能做到呢？
但新世界·天馥可以，“绝无仅有的交标”是新世界全新的人居高标准线。
不信？看视频你就知道了👇
我来举例一些常人注意不到的细节，比如地板瓷砖，采用了75*150的规格铺砖，比市面上常规的65*65规格，更少拼缝、卫生死角更少，空间也更和谐大气。
厨房的细节就更多了，喜欢做饭的买房人，再也不用为烹饪过程产生的问题而烦恼。
比如最近升温的广州，在厨房越待越热，想要爆炒出有锅气的菜还得先给自己用汗洗一遍澡。
但在天馥，完全可以干爽做饭，配置了厨房专用空调，不用业主收楼后再假装，入伙当日就能在家以舒适的温度做出美味的饭菜。
更别提定制全面墙的橱柜，通过整合踢脚抽、调味拉篮、吊柜下拉篮等组合收纳系统，生活琐碎都能被收纳完整。
还有配备9档精细火力的博世燃气灶，27.8度黄金出火角，高效燃烧，爆炒炖煮煎炸，都能拥有恰到好处的温度。
对了，还有谁洗碗的问题，也能迎刃而解，天馥配置了博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，还可以DIY分区强弱洗、不开门不返潮不损害橱柜，甚至可以清洗蛋渍。
新世界·天馥的交标细节还有很多，这里就不再多说，建议你直接杀到现场去体会，保证会惊艳到你。
如果说，低价让利是诚意，那么高交标就是用心，在浮躁的市场里，还能有项目坚持从细节出发，真的很难得。
相信大家也能感觉到，这个阳春三月，很多项目都交出了不错的成绩，甚至一个比一个好。
这些项目无一例外，都是基于地段好的前提，提炼出具有独特性与稀缺性的产品。
就如绝版生态景观的观樾、云山板楼设计的西派天河序、“七边形战士”大境、极高交标的天馥、超绝性价比的保利云境……
这些项目，他们相似却不相同，要地段有价格，要价格有产品，即能符合当下买房人的需求，又有差异化，才能杀出市场重围。
毕竟卖方市场的时代已经一去不复返，现在是买方做主导，自然会压力着开发商，让他们做出更好的产品。
另外，不论是豪宅还是刚需项目，买房人始终会看重性价比。
项目的定价也大有学问，产品价值＞价格，比如大境、都荟天珺，未来增值空间远大于定价，买房人就会买单。
或者是价格十分有诚意，比如新世界·天馥、保利云境，惊喜价高于买房人预期，自然会引发哄抢。
市场不好，但依旧有人愿意掏钱买房，证明购买力是一直存在的，就看项目的价值与价格能不能打动人了。
当项目价格诚意低于预期，产品又不上不下的话，很容易就会被淘汰。
所以呀，近期能杀出来的项目，足够的聪明，也足够懂买房人的心。
近期有你心动的项目吗？欢迎聊聊你的想法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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