一般情况下，地段越好的新盘，上车门槛就会越高；而地段略次的新盘，为了提高性价比，产品质量就会比较低配。
对于买房人来说，想要在广州中心区内以低总价买到高质量的好地段房子，比较难。
但最近以品质和价格出圈的能建·天河麓誉府，直接成为了买房人的新欢。
恰逢项目产品正式曝光，我们实地去看了看，给大家带来一手的测评。
能建·天河麓誉府位于天河智慧城板块，附近有地铁六号线高塘石站，我从地铁站出来步行不用多久就到了。
亲临示范区现场，麓誉府给我的第一感觉是：品质超高。
看看这个60米宽的酒店式落客大门，超级大气，首先归家的气派就有了。
而且项目旁边就是约80万㎡的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，三面环山，景观资源拉满。
为了让业主更好地观赏山景，整个项目做了10米的抬高设计，从10米高的地方开始做园林，营造了半山豪宅的私享感。
项目地面底层还规划了200米长的沿街商业街区，目前已有咖啡店等商业进驻，看上去精致且松弛。
更让我惊喜的是园林、会所方面的设计。
下沉式庭院搭配着高低错落的绿植，还有高颜值无边际泳池，分龄段的科学设计，在家门口实现度假自由。
而会所的打造，同样高端大气，涵盖了生活美学馆，儿童乐园、峡谷书吧等社交功能场景。
能让业主们在社区内就能满足多场景的社交聚会，早咖晚酒的精致生活即享。
关键是，能建已经将这部分美好已经兑现了，在售楼部就能直接体验所见即所得的美好。
比起“画饼”的项目，能建选择先兑现，让客户看得见诚意，直接好感度UP！
当然了，户型产品同样也很惊喜。
麓誉府作为新规之后面世的产品，打造的户型使用率高达110%。
项目首推建面约80-125㎡全南向三至五房，定位偏刚需、刚改，直接狙击天河New Money们的喜好。
比如，在全南向的基础上，项目配备了43%的窗地比，直接大幅度提升采光、通风和景观效果，还能让室内空间与窗外山景实现无缝衔接。
一般来说，市面上住宅窗地比在20～30%之间，而麓誉府的窗地比超出不少，直接以别墅水平来做刚需项目。
产品方面，我认为做得也很不错。
先来看约80㎡三房两卫，做到了四开间朝南，而且是目前天河唯一在售项目里三个卧室全部朝南，稀缺性拉满。
更为关键是，能建能在这不大的面积里做到了两个厕所的设计，解决了家庭成员们早晨起来的“厕所大战”。
在有限的面积里，项目不仅做到南向带主套，主卧还有270°大飘窗，也为衣柜预留了位置，不占用采光位。
说实话，这样的户型设计基本得100㎡以上的面积才能做到，所以不得不佩服能建的设计。
再来看建面约96㎡的四房。
这个户型，做到了四开间朝南，约5.7米双面宽阳台，业主直享巨幕南向采光面。
而厅卧之间的非承重墙设计，让空间更灵活，喜欢客厅大的，直接敲掉墙壁做成大方厅。
此外，四房空间，有三个卧室都朝南，家庭成员之间也能实现阳光自由。
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还有建面约100㎡的四房，横厅设计，整个户型三面采光+直面山景+南北对流，空间感更强。
据了解，该户型使用率达到了110%，相当于一般项目约120㎡的空间，不多说，直接上图👇
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更为关键的是，这样高品质的产品，上车门槛却十分友好，能建天河麓誉府单价约4.75万/㎡起，总价门槛约380万！
不用400万就能买一套天河房子，对比天河智慧城乃至整个天河板块的在售新盘，性价比很高。
要知道，目前天河在售新盘30+个，但近地铁的项目只有个位数，哪怕是网红刚需大盘珠江花城，也不占地铁优势。
而天河麓誉府既有地铁优势，又有友好价格，直接杀出来抢天河东的意向客。
再者，这个项目地段也很吃香，就位于天河智慧城板块，广州第三中轴（科技中轴）上。
要知道，去年天河智慧城实现营收1341亿元，同比增长16.6%，成绩斐然。
在此之前，天河官方也明确定调，在《广州市天河区国土空间总体规划》草案中，将智慧城中央科创核明确为引领广州发展的双核之一。
这意味着天河智慧未来发展地位要与珠江新城、金融城处于同一高度。
更何况，这里还有超3500家科创企业入驻，如网易、小鹏汽车、中国移动、中国电信等，这些在大厂里工作的New Money，正是项目潜在的购买力。
可以说，这个地段虽然不如珠城、金融城核心，也没有天河东改善范围的浓度，但内部的高新人才需求足够消化，再加上地铁优势，也能虹吸一波珠城的刚需客。
还有更为硬核的优质教育资源，在天河东某些项目为学校拉拉扯扯的时候，能建·天河麓誉府在教育上就有很强的确定性。
比如，家门口就有省一级公办幼儿园，未来将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区。
小学方面，与项目距离最近的为高塘石小学，已经确定纳入到华阳教育集团管理，并更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。
华阳小学的教学水平和口碑，相信家长们都了解，而高塘石小学不仅是冠名了华阳，更是把师资班底直接转移过来。
目前高塘石小学还在扩建中，未来校舍超过4000㎡，办学规模从现有的12个班增至24个班，争取3年内建成。
中学方面，高塘石小学目前的对口中学——广州市第八十九中是省一级中学，本科上线率不错。
值得一提的是，高塘石小学的升级改造预计将于3年内完成，与项目的交楼时间基本一致，想要为子女争取好学校名额的家长，可以看看这个项目。
站在刚需的角度上看这个盘，学校、地铁、景观都有了，而且项目产品有诚意，价格有惊喜。
对于想要留在天河，但预算不高且对生活品质有所要求的买房人这个项目可以看看。
你认为这个项目怎么样？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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