这两天官方喂的糖太密集了，堪称史诗级救市，国家出面喊你买房了。
周末前放大招，那么赶在这两天有动作的新盘直接兜住这破天的富贵。
借着政策的东风，我们顺带来聊一聊新的置业逻辑。
简单梳理一下新政的要点：
一、降首付！首套房首付比下调为15%，二套房首付比降至25%；
二、取消利率下限！在全国范围内，取消了首套房和二套房的贷款利率下限；
三、降公积金贷款利率！5年期以上首套房利率为2.85%，二套房为3.325%；
四、允许地方政府收储存量房用作保障房，还允许开发商退还闲置存量住宅用地盘活资金。
拳拳到肉，直击当下买房痛点。
比如“降首付”这一条，直接突破了历史，它打破了中国楼市坚守近30年的一条底线：首付比例不低于20%。
要知道，从1998年房改至今，全国最低首付也只到2成，就连金融危机影响下的2008年，首付成数依旧坚挺。
对比之下，“517”新政力度之高，空前绝后，足以看出国家救市的决心。
而15%的首付，意味着购房门槛的进一步降低，更能撬动买房人的入市积极性。
当然了，目前广州还是以三成首付为主，具体执行还需要看项目的决策。
我打听到的消息是，部分项目还未执行，而部分新盘以客户意愿为主，灵活跟进政策。
不过低首付意味着月供压力增大，对于资金紧缺的刚需买房人来说不一定是利好。
但对于改善客来说就是很好的抄底优质资产时机，再叠加上中心区120㎡以上户型不限购的政策，预计近期的豪宅成交又会有一波上升。
在政策出台后，市场瞬间被点燃，地产股直接暴涨，多只股票涨停……
市场嗨了，就看开发商跑得够不够快，能不能抓住机遇兜住这泼天的富贵。
恰好政策当天，我们就被邀请到方圆滨江壹号的现场，而该项目是很典型的中心区改善新盘，透过方圆滨江壹号，我们能够更精准捕捉到当下置业的痛点。
比如地段，无论刚需还是改善，都想往中心区靠。
资源越集中的地区，价值越高，这是亘古不变的道理。
以方圆滨江壹号为例，地段价值我认为要比今年海珠其它新盘的位置都要好。
方圆滨江壹号就位于广州中轴线上，距离广州塔约700米。
中轴就在旁边，广州塔就在眼前，这样的地段硬实力，难以复制。
此外交通通达性也很高，离地铁3号线、8号线交汇的客村站特别近，直线距离300米左右，从B口出来拐个弯，就能看见项目的身影。
走过一条双行单车道就能到达项目，沿路都有树荫和底商，开车可能会堵，但是走路会很舒服。
自驾的话从项目开出来直接无缝接驳主干道新港中路，后通过广州大道直达珠江新城，不堵车的话很快就能到。
商圈围饲更不可少，广州著名的客村商圈就在项目对面，过个马路就能享受一条龙吃喝玩乐购。
中高端购物有丽影广场，想要馋口小吃还可以去艺苑南路美食街，丰俭由人。
就算不想过马路，项目附近还有TIT创意园和在建中的广州塔南广场，商业业态十分丰富。
孩子的书包问题，方圆滨江壹号也无需让家长焦虑，项目紧邻新港中路小学、新田幼儿园。
虽然新港中路小学定位是市一级小学，但它是可以对口直升绿翠中学的小学之一，而绿翠中学是省一级区属中学之一，师资实力很强。
就算不能对口直升，还有机会派位到广州六中、执信中学琶洲实验学校等较好的学校。
具体的入读情况还需看当年的招生规定，假如能入读新港中路小学，那项目就会具备一大教育优势。
当然了，改善客重点关注的景观与圈层，方圆滨江壹号也能实现。
与广州塔距离不过七百米，他人趁假期慕名而来打卡的景观，不过是你居家的一隅风光。
而北面是多国驻广州总领事馆所在地，既拥有市政公园，舒适度也很高，又能保证圈层纯粹性。
所以综合来看，方圆滨江壹号的外在条件十分优秀，地铁、商业、景观、地段、教育等资源充足，妥妥的五边形战士。
产品层面上，我看完之后也能给个优秀的评价。
项目主推建面约93-132㎡三至四房，产品不超豪宅线，上车门槛更友好，同时还有132㎡的户型留给不限购的改善客群。
景观最好能够北望广州塔的位置留给了约132㎡的四房，但货量并不多，主力集中在小面积的三房。
户型图如下👇
相比于市面上内卷创新的户型，方圆滨江壹号就显得十分朴实，户型方正，并不通过飘窗偷面积，灵动空间不多，但胜在实用。
项目目前开放的板房均为实体板房，每个户型我都看了，空间体验感是足够宽敞舒适的。
比如约132㎡四房户型，在家直接对望小蛮腰、珠江、中轴线等稀缺主城景观。
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现场景观视野的冲击力十足，基本是在家只要有窗的地方，都能看到广州塔妙曼的身影👇
东南向107㎡户型，不仅能望广州塔，还能直面无遮挡的琶洲CBD，见证摩天高楼拔地而起。
而93㎡上车户型，不仅能将江景一览无余，还能远眺二沙岛美景。
改善客们追求的景观资源，方圆滨江壹号也能给到。
据了解，项目优质楼层单位已被抢走，货量已然不多，加上新政落地之后，市中心的豪宅更会遭到改善客们的哄抢。
在这里透露一个小惊喜，目前方圆滨江壹号有限时优惠，超值上车价，错过就没有，详情可私聊阵地君获取。
透过方圆滨江壹号这个优秀例子来看，在新政之后重构的市场环境，外在配套齐全+产品到位的项目，才能扛得住市场周期。
关键词还是地段+配套，无论政策怎么变，地段的黄金属性都不会出错。
接下来广州还会有更多的大招等待释放，想要置换的客户，可以出手了。
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
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